美獨棟房屋市場一枝獨秀 專家提醒謹慎入市

2023年10月05日全球新聞
【新唐人北京時間2023年10月05日訊】再來關注美國房市,儘管公寓和商業地產在貶值,但獨棟房屋卻一枝獨秀,價格一路猛漲。有專家提醒,現在獨棟房屋的售價,或許已經高於實際價值。
從去年3月美聯儲提升基準利率開始,美國房地產市場就隨著貸款利率飆升而逐漸變冷,特別是公寓價格,短短一年半時間,均價已下跌超過20%,商業地產也跌價16%。
不過,獨棟房屋的表現卻一直優越,去年下半年短暫下跌後,價格便一直穩步上揚。今年7月的價格相比去年3月已上漲4.8%。
面對打算投資買房的個人消費者,房地產專家給出數據,認為獨棟房屋的價格即將迎來拐點。
約翰·伯恩斯研究咨詢公司((John Burns Research & Consulting))的數據顯示,主營出租業務的美國大型地產商第二季度購買的房屋總量,佔房屋市場總體銷量的0.4%,遠低於2021年底的2.4%。
而美國專注獨棟房屋的投資信託,也在大幅減少購買現房,有的開始買地蓋房,有的則單純的出售庫存。
此外,獨棟房屋信託基金的交易價格比資產價值低20%,也被認為是獨棟房屋價格將會走低的指標。
然而市場數據也並不能完全準確地反應影響市場的其他因素,比如美國獨棟房屋整體上仍然供不應求,而且疫情之後人們更希望住獨棟房屋。此外,公司持有的公寓數量佔市場總量的68%,但持有的獨棟房屋卻只佔市場總量的3%等。
通常,個人持有的房地產不會輕易出售,但公司持有的房地產則會根據市場起伏,不斷易主。
新唐人電視台記者任浩綜合報導