中國房地產深陷衰退 野村:兩千萬套爛尾樓恐釀動盪

2023年11月16日財經
【新唐人北京時間2023年11月16日訊】中共官方最新統計數據顯示,今年前10個月,全國房地產開發投資、商品房銷售面積及銷售額同比均大幅下降,房地產業依然深陷衰退。野村證券報告說,中國的爛尾樓多達2000萬套,到明年恐導致社會動盪。
星期三(11月15日)中共國家統計局公布了一組經濟數據。其中,房地產行業數據顯示:今年1-10月份,全國房地產開發投資同比下降9.3%,其中住宅投資的降幅達8.8%;房地產開發企業房屋施工面積同比下降7.3%,其中住宅施工面積降幅為7.7%;商品房銷售面積同比下降7.8%,其中住宅銷售面積下降6.8%;商品房銷售額同比下降4.9%,其中住宅銷售額下降3.7%。
而截至10月末,商品房待售面積64835萬平方米,同比增長18.1%,其中住宅待售面積增長19.7%。
今年的房地產開發企業到位資金情況則更加不容樂觀:1—10月份,房地產開發企業到位資金107345億元,同比下降13.8%。其中,利用外資的降幅高達40.3%,自籌資金下降21.4%。與頭9個月相關數據的減幅相比,進一步惡化。
外界分析認為,上述統計數據表明,中國的房地產業依然深陷衰退,將對中國的經濟復甦造成嚴重拖累。
與此同時,日本金融服務機構野村證券在本週三發布的一份報告指出,中國未完工的預售房屋面積大得驚人,相當於中國最大的民營房地產開發商碧桂園銷售面積的20倍左右。
據美國財經電視頻道CNBC的報導,野村證券首席中國經濟學家陸挺坦言,「我們估計中國有大約2000萬套沒有完工的預售樓。」 野村報告認為,要想完成這些房屋的修建,大約需要3.2萬億元人民幣的資金。
野村報告警告說,中國的房地產業正在崩潰,開發商普遍存在嚴重的信用危機,購房者對他們所購買的房屋交樓期的不斷推遲正在變得「越來越沒有耐心」。
野村的分析師們表示,如果這種狀況不能儘快改變,到明年某個時間,交房推遲問題將會變成嚴重的社會問題,並進而危及到社會的穩定。
由於中國的商品房允許開發商預售,就是在房屋尚未建起之前就提前賣掉了。所以購房者提前交付的購房款,常常被開發商拿去填補其它的債務漏洞,而不是用來修建當前的樓盤,導致建房的交房日期不斷推遲,一旦開發商的資金鍊斷裂,許多樓盤就成為了爛尾樓。
近幾年,隨著大批房地產開發商債務危機大爆發,中國的爛尾樓數量不斷飆升。數量龐大的購房者,在掏空了家庭所有積蓄後,最終卻落到了不但遲遲無法入住新房,還必須持續向銀行繳納數額不菲的月供的艱難困境之中,民怨正在積蓄並不斷膨脹。
(記者黎明綜合報導/責任編輯:林清)