斷供潮下中國法拍房源近80萬套 同比增長36.7%

2024年01月22日財經
【新唐人北京時間2024年01月22日訊】中指研究院數據庫最新監測數據顯示,2023年中國法拍市場掛拍各類法拍房源已接近80萬套,其中四川掛牌最多,廣東第二。法拍房市場供給端升溫的背景是大批中小企業破產,居民收入普遍下降,斷供房越來越多。
根據中指研究院官微星期一(1月22日)發布的訊息,截至2023年12月末,中國的法拍房掛拍數量已高達79.6萬套。與2022年相比,掛拍絕對量增加21.4萬套,增幅為36.7%。不過,這些法拍房中,全年成交拍品數量只有14.9萬套,成交總金額3,004.1億元。也就是說,至今仍有約64.7萬套法拍房等待拍賣。
從掛拍的物業類型來看,住宅、商業為法拍房的主流,二者合計占總拍賣套數超過77%。其中,住宅全年掛牌量38.9萬套,占整體48.9%,增加11.7萬套,法拍住宅掛拍市場份額進一步擴大。但住宅法拍成交率僅25.4%,較前一年跌5.5%。
從地區來看,四川、廣東、河南、重慶及江蘇是法拍屋掛牌數最多的省份,而單個城市方面則以重慶、成都、鄭州、南寧、長沙最多,廣東的廣州、惠州、佛山則占據了第6至8位。
近幾年,中國經濟持續低迷不振,房地產市場更因房企不斷暴雷而遭受重創,導致全國各地相繼出現房屋斷供潮。一些樓盤爛尾無法按時交房,導致購房者的貸款合同違約,甚至棄房斷供,既嚴重影響了購房者的生活和社會信用,也致銀行不良貸款率上升。
有分析認為,中國近兩年法拍屋數量增多的主要原因是,愈來愈多的民眾因收入降低難以支撐房貸,導致其主動或被動斷供。而近年來有不少中小企業破產,作為抵押物或者公司財產進入破產清算程序的房屋數量不斷增加,也是導致法拍屋數量上升的重要原因。
事實上,2022年以來中國很多省市都出現了房屋斷供的潮流,斷供房和法拍房的數量越來越多,但能夠成功拍賣的數量在庫存的占比卻很低。
山東濟南一建設銀行副行長陳坤(化名)2023年7月27日接受大紀元電話採訪時曾透露說,現在除了北上廣深等一線城市能拍出幾套房子外,其它城市的流拍率都較高,關鍵是大多數老百姓沒錢了。房子拍賣不出去,銀行貸款回收不上來,經濟也就循環不起來。
據陳坤介紹,中國的購房者與銀行簽訂的貸款合同,最長期限是30年,假如貸款100萬,貸款利率按4.9%計算,30年還款總額是190多萬。購房者每月按時向銀行償還貸款,如果逾期不交,就屬於違約,「斷供6個月以上房子就會被拍賣」 。
陳坤進一步指出,如果樓盤項目爛尾,購房者拿不到房子而斷供,「即使把房子抵押給銀行了,剩下的房款也得還,否則按失信處理」。很多人轉而選擇維權,「但各方互相推諉,問題很難解決」。 而且選擇斷供的人,可能會被金融機構列入失信人黑名單,生活和家人的前途都可能受到牽連。因此,遭遇爛尾樓的購房者的處境,通常都十分艱難。
(記者竺穎綜合報導/責任編輯:林清)