【新唐人北京時間2024年03月29日訊】美國商務部本週發布的最新數據顯示，2月份新建住房銷售出現意外下滑。此下滑主要歸因於同期的房屋按揭貸款利率高漲。然而，由於可供購買的二手房持續稀缺，房地產市場的整體趨勢仍然穩中帶揚。
該報告稱，2月新房中位價40萬美元，處於兩年半多以來的最低點；而新房供應量達到2022年11月以來的最高水平。建商正透過增加建築活動來應對市場狀況，同時實施降價、優惠辦法和調整樓層面積等策略，以提升潛在買家的負擔能力。
路透社報導，Brean Capital高級經濟顧問Conrad DeQuadros觀察到，住宅房市場活動趨於穩定，建築商有意願建造更便宜、因此可能面積較小的住宅房。他也提到，「今年初兩個月的新房銷量維持在去年12月的水平，而房價同比略有下降。」
美國官方數據顯示，2月新屋銷售量較1月下降0.3%，經季節性調整後的年增率為662,000套，低於路透調查預期的675,000套。因新屋銷售約佔美國房屋銷售的13%，且是在簽訂合約時計算，使其成為房地產市場的領先指標。然而，這些數據可能會逐月波動。與去年同期相比，2月份新房銷售增長5.9%。
儘管自2022年3月以來美國央行美聯儲多次升息，但由於二手房待售數量有限，新房市場仍表現出韌性。
今年2月底30年期固定利率房屋按揭貸款的平均利率飆升至6.94%，到3月中旬略有下降，但仍逼近7%。高企的按揭貸款利率可能讓一些潛在買家對市場卻步。不過，報導中預計美聯儲將在今年稍晚啟動降息。
從區域性來看，東北地區新房銷售大幅下降31.5%，中西部地區下降2.4%，而南部和西部地區銷售小幅回升。儘管存在這些波動，全國住宅建築商協會上週的一項調查顯示，未來幾年新房銷售前景仍然樂觀。
經濟學家對2月份新房中位價的下降表示歡迎，強調這有助於提升負擔能力和緩解通脹的潛在影響，尤其是住房成本一直是通貨膨脹的一個顯著因素。
截至2月底，市場上有463,000套新房，是自2022年11月以來的最高庫存量。展望未來，預計新房供應量將繼續增加。供應的增加可望進一步抑制房價的通脹壓力。
綜合上述報導，雖然最近的數據顯示新房銷售下降以及按揭貸款利率上升阻礙了買家進場，但房地產市場仍存在韌性和潛在機會。建築商為提升買家的負擔能力和增加新房供應所做的持續努力，以及預期的利率政策，都將是觀察房市的關鍵因素。
（記者楊采華綜合編譯報導/責任編輯：林清）
