【新唐人北京時間2024年04月11日訊】近年來，美國房主持有房產的各項費用大幅增加，加上按揭房貸利率飆升和房價創歷史新高，致使美國民眾住房負擔能力急劇下降，達到1980年代以來的最低水平。
據《華爾街日報》報導，儘管按揭房貸利率自去10月以來降了約一個百分點至4%以下，但其它房屋維持費用仍持續上漲。
文章引述2022年的一項分析顯示，房產稅、維護費、水電費和保險等非按揭成本，占房主住房總支出的一半以上。其中最引人注目的上漲費用是住房保險。
肯塔基州路易斯維爾市（Louisville）一位房主表示，他於2004年購買了一棟四房住宅屋，於2021年還清主要按揭房貸，但從那時起其它支出卻大幅攀升。住房保險費兩年內飆升了63%，房產稅、水電燃氣費和房主協會費用也隨之增加。該房主擔心這種漲勢可能會一直持續下去。
另一位老年房主每月的社會安全（Social Security）福利金收入僅為1,043美元，但每年的房產稅約5,400美元，而房屋保險費於2020年至2023年間翻了一番多，近7,000美元。
保險資訊研究機構利用標準普爾全球市場情報（S&P Global Market Intelligence）的數據表明，2023年19個州的平均保險費上漲了10%以上。這歸因於自然災害的巨額保險賠付，以及美國人搬家到災害多發地區的人數增加。
這些成本的快速上漲對房主衝擊不小。Clever Real Estate的一項調查發現，近五分之一的房主如果不願背負信用卡債務的話，就無法負擔500美元的緊急維修費用。房利美（FannieMae）報告也披露，近10%的房主對自己能否負擔保險到期後再續保的費用，表示沒有信心。
住家服務平台Thumbtack數據，房屋維護費用（maintenance fees）也在上漲，平均每年花費6,663美元，比前一年增加8.3%。供應鏈問題和疫情期間對房捨翻新的大量需求，推高了這些成本。
由於美國一大半房子都是1980年以前建修建的，隨著屋齡的增長，維修保養的需求也隨之增加。Thumbtack指出，住房的維護服務供不應求，而且這種漲勢可能會持續下去。
房地產市場也反映了這些成本的增加。據房產評估公司Miller Samuel報告，在曼哈頓，合作公寓和公寓的維護費大幅增加。由於通貨膨脹對地方政府預算的影響，房產稅亦不斷上調。
美國的房產稅主要由地方政府徵收。根據Attom Data Solutions的數據，2023年美國獨立住宅屋的平均房產稅為4,062美元，比2022年增加4.1%。
房主面臨的另一突出問題是保險費用。Insurify報告稱，2021年至2023年間，住房保險平均每年漲幅20%，災難性氣候事件以及不斷上漲的勞動力和材料成本，促成了這一漲勢。
Insurify預計，今年的住房保費將增長6%，達全國平均2,522美金。這還不包括洪水險或野火險的費用。
報導中提到，保險公司透過提高免賠額將更多風險轉移給消費者。一位科羅拉多州保險經紀人發表的報告稱，該州自2021年年底馬歇爾野火（Marshall Fire）釀災以來，他客戶的住房保險費用每年增加20%至40%。他預測，雖然到2025年保險價格上漲可能會放緩，但不太可能恢復到災前水平。
據稱，這些成本已經迫使一些房主出售房產。然而，鑑於市場成交緩慢，尋找買家具挑戰性。而昂貴的保險費用也令傳統買家望而卻步。
總之，按揭房貸利率、房產稅、保險費和維護成本不斷上升的累積效應，使得許多美國民眾越來越難以擁有住房。
（記者楊采華編譯報導/責任編輯：文慧）
