中國70城房價「以跌為主」 未來還會下跌?

2024年08月20日財經
【新唐人北京時間2024年08月20日訊】中國房地產市場依然跌跌不休。最新數據顯示,7月70個大中城市房價依舊「以跌為主」,新房、二手房價格都在下跌。
8月15日,中共國家統計局公布的數據顯示,今年1-7月,新建商品房銷售面積同比下降18.6%;新建商品房銷售額同比下降24.3%;房地產開發企業到位資金同比下降21.3%。
新房方面,各線城市同比環比全面下跌。其中一線城市新建商品住宅環比下跌0.5%,同比下降4.2%。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上漲0.2%;二線城市環比下降0.6%,同比下降4.8%;三線城市環比下降0.7%,同比下降5.8%。
二手房方面,7月一線城市二手房價格環比降幅擴大,但二三線城市環比降幅收窄。其中,一線、二線、三線城市價格環比分別下降0.5%、0.8%、0.8%,降幅分別較上月擴大0.1個百分點、收窄0.1個百分點、收窄0.1個百分點。
從銷售數據來看,6月份的銷售面積為11,274萬平方米,7月猛然降至6,233萬平方米,環比下跌超44%。
按最新公布的數據,7月份商品住宅銷售價格依舊「以跌為主」,新房、二手房價格環比下跌城市個數進一步增多。
據財聯社報導,諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示,由於當前市場成交動力仍不足,供求關係並未實現明顯改善,預計房價短期內仍以跌為主,降幅走勢或趨於平穩。
目前,北京房地產市場持續震盪。8月12日至8月18日北京新房住宅網簽數據上漲勢頭終止並出現大幅下滑。具體來看,新房住宅網簽套數環比下降56.22%,環比下降51.52%。二手房住宅環比上漲7.53%。
7月北京新建商品住宅價格環比下降0.5%,同比下降3.3%,環比跌幅有所收窄,同比跌幅持續擴大;二手房住宅價格環比持平,同比下跌7.2%。
房產領域創作者「海藍聊房」8月20日的文章表示,近兩個月,越來越多的城市取消新房銷售限價,不少開發商都推出了低價房。開發商想要把手裡銷售困難的房子儘快清掉,降價是必然的結果。未來新房價格怕是還要繼續降下去。
日前,中原地產研究院公布了一項數據:截止到今年7月份,廣州二手房價格相比於高峰時期,下跌26.8%;上海則下跌27%;北京下跌27.4%;深圳下跌37.3%。
文章說,二手房和新房相同,價格全面下降,而且降幅顯然大於新房。看到這份數據後,就知道本輪調整房價下跌得有多厲害。當然,這是整體水平,從區域和個體來說,有人覺得下跌得沒這麼厲害,但也有人賠得直「吐血」。
文章建議,普通人買房,別看到政策就上頭,適時地給自己澆盆冷水降降溫。不著急的,多看幾個月數據。要是買套房把自己連同父母家庭都給壓垮,那在現階段可真就是得不償失了。
「優淘邦」的文章說,這些年炒高的房價肯定是泡沫,而且是全民買單吹出來的泡沫,等於自己出錢建、出錢買。房地產高速發展的20年,有些地方房價上漲了十幾二十倍,你說正常跌個60%,哪裡過分了。覺得房價下跌70%才合理,畢竟現在哪個城市的價格不虛高呢?漲得有多大,跌就有多深。
(記者李恩真綜合報導/責任編輯:李泉)