【秦鵬觀察】房屋養老金騙局 中南海盯上10萬億

【新唐人北京時間2024年08月29日訊】觀眾朋友們，大家好，歡迎收看《秦鵬觀察》。

今天焦點：中國房屋養老金的終極祕密曝光了，原來是中南海看上了老百姓手中的10萬億！

中國電商拼多多股價一天暴跌28%，創始人黃錚只當了18天中國首富就落馬了。「卷王」也卷不動了，背後露出更悲慘真相。

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房屋養老金：龐氏新騙局 中南海盯上10萬億

昨天到今天，我花了很多時間，研究中共當局正在推出的22個城市試點房屋養老金。我發現，這裡面暴露出幾個謎團：

第一、公共帳戶的錢從何而來？官方不斷渲染說，要用土地出讓金等出資，老百姓不用花錢，但是誰都知道地方政府已經沒錢了，它們真正能出多少呢？而且，按照中共對老百姓一向堅決充當「鐵公雞」的做法，它在有錢的時候都不肯做的事情，為什麼現在突然想做了？

第二、公共資金池的用途，也值得懷疑。中共住建部司局級官員8月26日，輕描淡寫地說主要用來做房屋體檢和保險，但是問題肯定沒有那麼簡單。如果只是體檢和保險，現在個人帳戶上1萬億的錢已經太多了，所以，他們肯定有不可告人的地方要花錢。

第三，官方定期給房屋做體檢，體檢之後的大規模維護，錢又由誰出呢？

帶著這樣一些疑問，我今天和上海的企業家胡力任先生參加了自由亞洲電台一個討論，又看了中國財經數據挖掘專家@老蠻頻道的一組數據，現在對這次事件的真相越來越清晰了。很明顯，這是一個典型的龐氏騙局，中共盯上了老百姓手裡高達10萬億的錢，而且他們要像對待中國醫保和中國社保養老金一樣，要讓普通的中國民眾，出錢補貼少數的中共官員，但是美其名曰：為了人民。

為了說明這個真相，我們先回顧一個視頻，來自著名的政治隱喻電影《讓子彈飛》：

師爺告訴張麻子，在鵝城要想賺錢，就得和惡霸們勾結起來，先出一筆錢做引子，騙老百姓出錢，然後官員和惡霸一起分，惡霸得大頭，官員得小頭。

現在，我們回頭看上面的這些謎團，是不是就很好理解了？公共帳戶的錢，如果只是用來騙老百姓錢的引子，中國政府當然不需要拿多少錢。

那麼，中共想騙鵝城老百姓哪些錢呢？一筆是商品房業主的錢。這幾天，中國媒體披露，業主買房時繳納的住宅專項維修資金，20年來沈澱了約1萬億人民幣。這筆錢，本應由業主委員會在政府監督下自行管理，但其實基本都由政府代管，業主一旦要維修電梯什麼的，需要給政府打報告、寫申請，用起來非常難。比如，截至2019年底，山東省維修資金帳面餘額約857.42億元，已經使用的比例僅3.3%。

剩下的錢，每年被存到各家銀行裡，胡力任先生說，從他在上海買賣房屋和小區維權經歷來看，上海結餘的這部分基金總額大概500億～600億元，一個小區就有七八千萬，是一筆很可觀的資金。小區物業、業主委員會和相關的官員，可以從中分得大約1%的回扣。胡力任還說，他見過自己的個人帳號的金額，一萬多塊。只是一個虛擬帳戶，銀行沒有戶頭。

而中共當局盯上的正是這筆錢。

不過，中國財經數據分析專家認為，這筆錢的規模不止1萬億。到2023年，中國總共竣工了約200億平米的商品房。其中超過一半，是2013年之後才竣工驗收的，整體而言，普遍還比較新，需要大修的情況不多。商品房維修資金的繳付標準，各地不太一樣，大致在每平米200～500元之間浮動。他簡單按每平米300塊計算，得出的結果是，200億平米存量商品房，累計繳付了6萬億維修資金。

按照各地抽查的結果，比如2022年底，北京商品住宅專項維修資金提取率不足10%，山東的提取率只有3.3%。統一按提取率10%算，現在起碼沈澱了九成的錢，也就是5.4萬億。「沒有任何疑問，這就是一筆巨款，散發著極其誘人的香味。在財政收入劇烈下降的今天，這筆趴在銀行帳戶裡長期不動的錢，讓政府想紅了眼睛，貪婪的口水順著官員們的下巴滴下來，怎麼擦都擦不乾淨。」

請注意，我上面一直說，中南海盯上了老百姓的這筆錢。為什麼不是拋頭露面的住建部呢？原因很簡單，一方面，這一次試點城市22個，涵蓋了北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、西安等幾乎中國所有一線二線城市，這種大規模試點，只有中共政治局常委才能集體決定。另一方面，老蠻認為，以中國政府現在死不認錯的政治風氣，這件事已經是百分百必須推行，沒有輓回的餘地。否則的話，不光是住建部一個部門的問題，頂上簽字同意的常委們，是不是也出了錯？是不是就沒有那麼「偉大光明和正確」了？

中南海盯上的另一筆錢，也約5萬億：中國的自建房。在中國的城鄉存量住宅中，自建房與商品房大概各占一半，都是約兩百億平方米。此外還有約100億平米的單位集資房。單位集資房，也是非常中國特色的東西，各種國有單位可以向員工自籌資金，進行住宅建設，然後分給員工。這種方式一直持續到今時今日，也是北京各機關部委的公務人員解決住房問題的核心方式。這三種住宅合起來，一共是500億平米。

其中，自建房確實亂象叢生，但問題的核心是，自建房的業主都是個人，所以他們的房屋出問題，應該是自己負責。中共當局怎麼也可以從他們身上收錢，來統籌管理呢？

老蠻認為，荒誕之處恰恰在這裡。因為這個「房屋養老金」政策的來源，是2022年4月的長沙自建房倒塌事件，該房屋的業主自己找了鑒定機構、認定質量合格，從5層擴建到了8層，用於開旅館經營，結果倒塌了，砸死54人。為此，中共國務院當年和第二年發布了兩份通知，裡面都提到了房屋養老金制度：「建立長效機制。完善房屋質量安全強制性標準，研究建立房屋定期體檢、房屋養老金和房屋質量保險等制度」。

既然是因為自建房倒塌，讓中國官員們想到單位分配給他們的房屋大多有了年限，加上普遍的反腐，面臨著集中出問題，所以他們才想要把老百姓的錢拿來統籌，那麼「為了圓上這個謊言，接下中國政府就必須向兩百億平米的自建房業主收維修資金」。

收上來的錢，用到哪裡呢？重點之一，當然是官員們的住宅，即100億平方米的單位集資建房。「統籌使用」，就解決了一切問題。乃至，在這個統籌使用的名頭之下，單位集資房整個拆掉了重建豪華住宅樓，也可以屬於更新改造的範疇，使用起來完全合理合規，沒有任何問題。反正花的是商品房業主交的錢，服務的是國家機關公務人員，這種事根本就不會有任何官員去追究責任。你敢追究你就站在了整個官僚體系的對立面，你就死無葬身之地。

這個分析邏輯，我認為，很順暢。大家回顧一下，社保養老金，公共帳號和個人帳戶的錢，是不是也都被政府給統籌了？80%給官員們使用，所以中國每年醫保費用雖然高達9萬億，卻解決不了普通百姓的醫療難題。社保養老金也類似，公務員、國企員工和民企員工的待遇差距巨大，大蛋糕也被官員們拿走了。

未來會不會這樣？大家請繼續看。

拼多多一天跌28% 卷王都卷不動 真相令人心酸

美東時間的8月26日，中國電商平台拼多多，發布了第二季度財報，雖然營業額和利潤的增長都很亮眼，但因為沒有達到投資人預期，以及拼多多董事長兼聯席行政總裁陳磊在財報發布後的電話會議上多次告訴分析師，在字節跳動的TikTok和阿裡巴巴等同行都在爭奪精打細算的消費者之際，公司目前的發展軌跡不可持續。未來幾年都將不會分紅、不會回購。這帶來了投資人的猛烈拋售！

也因此，拼多多創始人黃錚的個人財富，一天之間暴跌了141億美元，讓出了中國首富的寶座。而18天前，黃錚剛剛替代了多年的首富——農夫山泉的董事長鍾睒睒。

拼多多暴跌，在網上引發很多討論。

一類討論，針對拼多多的經營模式和服務，認為它對價格的重視超過對質量，這是一柄雙刃劍。特別是海外用戶，認為拼多多的海外業務未來將面臨很大挑戰。

這方面，我很同意。作為近一年來在Temu上購買了大幾百美元的用戶，我不得不說，拼多多的戰略層和美國運營團隊缺乏對歐美用戶的深刻理解，太想賺快錢了，所以導致很多永遠不該進入美國市場的產品，居然進入了美國。要知道，絕大多數美國人並不是一味喜歡便宜，前提得質量過關、特別是耐用性，拼多多不懂美國客戶可以接受的「質量」標準是什麼。

另一類討論，則放眼中國整個的經濟大環境。認為拼多多市值一夜間蒸發550億美元，為中國經濟敲響了警鐘。中國經濟脆弱、房地產業持續疲軟、青年失業率居高不下，這些因素導致消費者減少購物，拖累了零售和電子商務產業，並引發了電子商務巨頭對市場份額的殘酷競爭。

在這方面，我認為，中國消費者本身的嚴重萎縮，更讓人心酸。2024年前7個月，零售額僅成長3%多一點，遠低於疫情前8%以上的成長。根據中共央行第二季進行的一項調查，居民對未來收入的信心跌至2022年底以來的最差水平，這是新冠封鎖最嚴重的時期之一。

大家看一下，最近2年，中國消費者信心指數斷崖式下跌、從此再也沒有復甦、至今徘徊在86的低點，我看著很難過。因為，與之形成鮮明對比的，是美國的消費者信心指數，2020年疫情襲來，美國消費者信心指數也一度暴跌，但是在美國政府給家庭和企業發錢後，消費者信心指數大幅上揚，最高時接近130，現在也依然在100以上，高於2017年前的十年，這有利地拉動了美國經濟上漲。

而更有意思的是，這兩個國家都把「人民」寫入了憲法，美國憲法中說we the people，人民建立了國家；而中共政權則鼓吹「為人民服務」。但是結果，截然相反。

前些年，馬雲還是如日中天的時候，玻璃大王曹德旺曾經懟過馬雲，說中國哪有13億消費者，只有2億多人，其他人只是勉強活著。而拼多多的黃錚，顯然也和曹德旺一樣，看到了中國消費者的分層以及大部分人沒有足夠消費能力，所以，創新了砍一刀、拼團等新模式，硬生生靠一群沒有多少消費能力的客戶，打造出了電商三強。

但是，即使最近幾年，中國一大批中產階層消費降級，變成拼多多客戶，現在看，卷王也越來越拼不動了。因為，更根本上，消費者越來越卷不動了，越來越躺平了。這才是中國人更悲哀的地方。

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《秦鵬觀察》製作組

（責任編輯：李紅）