【新唐人北京時間2024年10月19日訊】10月17日，中共政府再次推出新一輪支撐房地產行業的措施，並將所謂「白名單」項目的信貸規模，提高到4萬億元人民幣。結果消息一出後，卻變成了股市砸盤的重器。
搖搖欲墜的中國房地產業危機四伏，中共當局想了很多辦法救市，效果都不明顯。
10月17日，中共住建部舉辦記者會，再次發布了多項所謂「支持房市的新措施」，準備給房地產業再來一劑強行針，試圖扭轉困局。
中共住建部長倪虹在記者會上宣稱，要將沒有完工的住宅項目，也就是俗稱「爛尾樓」的貸款額度增加近一倍，達到4萬億人民幣。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「就是關鍵是看這些所有措施是否落實，但是房地產市場還有一個關鍵的影響因素，就是宏觀經濟情況，就是整個中國經濟是否在未來能夠止跌回穩，能夠順利的發展？要是說不能止跌回穩的話，對未來市場信心不足。然後，購買力不足的話，這些措施起到效果會大打折扣。」
倪虹聲稱，他們的任務是要「打出一套組合拳，推動市場止跌回穩」。
黃大衛：「所以他只是說，從一個單純的房地產市場出發點來做，但關鍵還是看整體的。例如，中國的國際貿易，國際關係，整個經濟基本面，民營經濟的支持力度。還有國進民退的問題有沒有解決？稅賦過高問題有沒有解決？老百姓的一個社會保障過低問題有沒有解決，這些東西都要配合去考慮，缺少其中的話，都會對這些技術措施的效果大打折扣。」
當局所謂的「組合拳」，概括為「四個取消、四個降低、兩個增加」。
其中，「四個取消」指的是，取消房地產限購、限售、限價，以及取消普通和非普通住宅的標準。
台灣南華大學國際事務與企業學系專任副教授孫國祥：「中共近期推出的新措施，但是否能夠有效扭轉市場低迷，仍存懷疑。主要原因在於市場需求疲軟，購房者信心不足，尤其是房價下跌和收入增長放緩的背景下，僅靠政策刺激，可能難以觸發廣泛的購房需求，加之房企的高負債問題未能得到根本解決，這些政策可能更多的是短期紓困，難以從根本上救活房市。」
所謂「四個降低」，是降低公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率和賣舊買新、換購住房的稅費。
「兩個增加」首先是新增100萬套城中村改造和危舊房改造；第二項則是在年底前，將所謂的房地產「白名單項目」的信貸規模，增加到四萬億。
孫國祥：「中國房地產面臨的困境和難題主要包括，第一，需求疲軟、人口增長放緩、城鎮化進程減速，以及購房者對市場前景的信心不足；第二高負債壓力；第三，政策影響有限。第四，供需失衡，過去多年的快速發展造成供給過剩，特別是在第三、第四線城市，庫存壓力大。」
中共新一輪救市「組合拳」公布之後，市場卻並不買帳。當天，港股集體收跌，恆生指數盤中一度跌破2萬點。
中國A股三大指數也全線收跌，滬指失守3200點關口；房地產股票更是集體下跌，多隻個股重挫超過20%。
孫國祥：「反映了市場對這些新政策的信心不足，表明了投資者對於房地產行業的長期復甦，仍持懷疑態度，擔心新政策無法根本解決行業的結構性問題。如果需求不足、債務高企和市場信心低迷，政策力度雖大，但投資者似乎認為，短期內難以扭轉房地產市場的下行趨勢。」
中共的刺激措施，如果還是無法止住房市下跌的話，會帶來什麼影響呢？
孫國祥：「如果後續的救市政策無效，可能會產生的影響包含第一，房企倒閉增多；第二，經濟增長放緩；第三，金融風險加劇；第四，市場信心進一步惡化。」
專家指出，想要房地產行業復甦，需要解決深層次的結構問題，僅靠短期的政策刺激，難以扭轉困局。
編輯/孟心琪 採訪/駱亞 後製/鐘元
