【新唐人北京時間2024年10月21日訊】一名在杭州餘杭未來科技城創業的公司老闆，近日在朋友圈中談及科技城內寫字樓空置率飆升、產業蕭條的現狀，引發輿論關注。其帖文被眾多網友刷屏而「火」出了圈。
杭州餘杭未來科技城是EFC（歐美金融城）和奧克斯中心的所在地，聚集了阿裡巴巴、菜鳥、字節跳動、OPPO、vivo等一批在中國家喻戶曉的知名科技企業。然而，這個位於杭州市高科技產業心臟地帶的園區，當前的現狀卻有些淒涼，大批公司或搬遷，或倒閉，或大幅收縮規模，約三分之一辦公樓被空置。
一位從事直播電商行業的創業者近日在朋友圈中發的帖子，披露了餘杭未來科技城及自己公司的現狀，在朋友圈被刷屏並流傳到網絡社群中，引起眾多網友關注。
這則朋友圈的帖文主要透露了以下內容：
其一、杭州未來科技城內有大批公司倒閉或收縮規模，導致寫字樓租金大幅下降。一個例子是：創景路EFC（歐美金融城）所在寫字樓的租金，與如今在同樣位置的奧克斯中心的租金相比，在最近五年內下降了57%；
其二，很多大園區寫字樓空置率畸高，有的房東為了省下物業費，甚至直接免租金；
其三，由於經濟太惡劣，發帖人也被迫將公司直播團隊的15個人員、市場團隊的6個人員全部裁員，設計、客服團隊只留一個員工。發帖者同時建議其他前幾年租辦公樓的創業者，可以考慮放棄押金，去換租金更低的辦公樓。
(網頁截圖)
微信公眾號「吳曉波頻道」就上述朋友圈帖文的內容，向其他在杭州未來科技城工作的人員求證，結果一位在未來科技城「五星級園區」綠創廣場的資深從業者回答說「（帖文所描述的情況）太準確了！」 另一位EFC（歐美金融城）的資深中介也承認，科技城的現狀「確實沒有以前好」 。
該公眾號表示，進一步了解得知，科技城中的綠創廣場從去年以來直到現在，空置率都高達三分之一，並無「回暖」跡象；未來科技城中「空置率幅度控制較好的寫字樓」 EFC（歐美金融城），去年的空置率在20%左右，今年更有明顯增長。文中更援引全國商業地產工作委員會會長王永平的說法指出，杭州甲級寫字樓的現狀是全國的一個縮影，北京、上海、深圳都是如此，「沒有一個城市的寫字樓能夠堅挺」。
文章表示，甲級寫字樓高空置率飆升造成的負面影響是連鎖性的。直接的影響是附近中小寫字樓相關上下游企業及當地餐飲企業的流失，接著會進一步導致相應區域的商業機構的辦公室空置率攀升，並削弱後續企業入駐意願；長期的影響則是導致區域人口減少並削弱消費活力。
事實上，外界早已注意到中國一線城市辦公樓空置率飆升的現狀。英國《金融時報》今年8月底曾引述全球知名的私營房地產顧問服務公司萊坊的數據，截至今年6月份，上海高端寫字樓的空置率接近21%，租金價格同比下滑了13%；仲量聯行則報告說，截至今年6月，廣州的高端寫字樓空置率為21%，北京為12%；在深圳，高力國際的優質寫字樓空置率從2022年6月的20%上升至今年6月的27%。為了削減成本，越來越多的中國公司正搬到價格更低的寫字樓，一些小公司則直言「撐不下去了」。
（記者李明綜合報導/責任編輯：林清）
