12月16日，中共國家統計局發布的「2024年1—11月份全國房地產市場基本情況」，將中央經濟工作會議所提的「穩樓市」政策的臉打得啪啪響。
（一）房企投資意願持續萎縮
前11個月，中國房地產開發投資93,634億元，同比下降10.4%；估計全年投資額在10億元左右，僅相當於2021全年（147,602億元）的2/3，2023全年（110,913億元）的90%。而房地產開發企業到位資金中，個人按揭貸款13911億元，下降30.4%；估計全年個人按揭貸款1.5萬億左右，僅相當於2021全年（32,388億元）的46%，2023全年的（21,489億元）的70%。個人按揭貸款斷崖式下降！
（二）銷售持續低迷
前11個月，新建商品房銷售面積86,118萬平方米，同比下降14.3%；估計全年銷售面積跌破10億平方米，在9.5億平方米左右，僅相當於2021全年（179,433萬平方米）的53%， 2023全年（111735萬平方米）的85%。前11個月，新建商品房銷售額85,125億元，下降19.2%；估計全面銷售跌破10萬億元，在9.5萬億左右，僅相當於2021全年（181,930億元）的一半， 2023全年（116,622億元）的81%。
（三）中國樓市最迫切的危機是「保交樓」
筆者稍前在「當局政策空轉 中國樓市救不起」一文中業已指出，2024年房屋竣工面積大幅下降，說明中共「保交樓」的破產。按照最新數據，前11個月，房屋竣工面積48,152萬平方米（其中住宅竣工面積35,197萬平方米），下降26.2%。估計2024全年竣工面積，在5.5億平方米左右，這僅約2021年全年（101,412萬平方米）的一半，2023全年（99,831萬平方米）的55%。樓市情況危急！當局先是推出樓市「517新政」，包括包括首、二套房最低首付比例分別降至15%、25%；取消商業貸款利率下限；下調公積金貸款利率等等，但沒多大效果（基本6月一個月「止跌上漲」後，到7月市場又開始掉頭下滑）。這下，中共真急了，又於9月24日央行出面宣布出台五項支持政，9月26日中共中央政治局會議提出「要促進房地產市場止跌回穩」，搞「926新政」（有論者說：政府救房地產「直接大招」都基本出完了，至少80%出完了，剩下的就是看政策落地和20%的修修補補），雖然起了點作用，但也不過就是鼓泡泡，更多人的還在觀望，基本形勢並未改變。
例如，雖然10月17日中共住房城鄉建設部、央行等5部門開新聞發布會，宣布年底前將「白名單」項目的信貸規模增加到4萬億元，也就是2024年最後兩個月將新增房地產開發貸款1.77萬億，但這難以落地，「保交樓」政策仍懸在空中，房屋竣工面積仍在驟降。
（四）中共強力控制新房銷售價格，中國房地產之畸形舉世僅見
根據以上官方數據，總體房價均價（新建商品房銷售面積/新建商品房銷售額），從2021年的每平方米1萬元，略微下降到2024年前11個月的9,884元每平方。可見，即使房地產泡沫破滅，中共也在牢牢控制新房銷售價格，不讓降價，擠出泡沫。比較而言，上世紀90年代日本樓市泡沫破滅，樓價下跌60%；2008年美國金融危機，樓價下跌20%。比較而言，據貝殼研究院數據，2023年，二手房成功實現了以價換量。正是中共對新房價格的控制，直接導致新房銷售持續低迷。2023年，中國二手房市場成交套數約596萬套，面積約5.7億平方米，成交金額約7.1萬億元，成交面積和成交金額比2022年分別增長44%和30%。為什麼二手房市場火爆呢？主要是比新房便宜、泡沫少，而且房價隨行就市、市場調節，官方干預力度也小多了。
陸媒《財經》雜誌也刊文指出：最近幾年，二手房交易量的市場占比正在趕超新房（見表1）。這意味著中國房地產市場進入了存量時代。
也就是說，中國樓市現狀之慘澹（新房銷售低迷），都是中共政策一手造成的。中共要穩樓市，提振新房銷售，根本不可能做到。實際上，官方數據已經說明了這點。
結語
中國經濟大盤動搖，中共的經濟施政已是窮途末路了，這時候大喊「穩樓市、股市」，不過是催促更多的人趕快入市，充當炮灰。中共這個極端變態政權，不把「人礦」掠奪到極限，是不會罷手的。誰相信中共，誰就是去當被收割的韭菜。本文只代表作者的觀點和陳述。
（轉自大紀元/責任編輯：劉明湘）
