租屋市场需求火热 高级公寓不卖改租

【新唐人2012年7月10日讯】（新唐人记者唐浩综合报导）美国房市今年初起出现稳定复甦，全美各地房租尤为增长快速，不少地产开发商看准租屋市场的强劲成长后势与高报酬率，纷纷将旗下原先要推出的高级公寓（condominiums）建案临时改为豪华出租公寓（apartments），希望藉此抢进高端租屋市场。

2008年金融海啸发生后，美国金融、房贷、地产市场均跌至谷底，银行与房贷机构紧缩银根，不再轻易放款，房屋市场上的资金流通性短缺。民众由于购屋资金不足，纷纷转以租屋代替购屋，也连带造成房屋销售量大幅下滑。2008年美国年度房屋销售量大跌至410万套，创1995年来新低。

当时，许多建商为了因应景气寒冬，曾因此紧急调整了建案规划，将原本要销售的高级公寓改为专供出租的一般公寓，藉此因应购屋市场的反应冷淡与租屋市场的需求升温。

然而，低迷了三年多的房市，在踏入2012年起开始触底反弹，房屋销售辆迭有起色。尽管复甦脚步缓慢，但回温力度稳健，也让各界相当看好今年房市的未来发展。

特别是纽约、洛杉矶、休士顿等主要都市，不仅房市逐渐反弹，加上过去一年来都市地区人口出现明显增长，拉动购屋需求上扬，也为房市后势带来强劲的支撑力道。

不过，房屋销售市场固然回温，租屋市场却成长更为火热。

根据地产研究机构Reis日前发表报告指出，美国各州的空屋率已经降至10年来的最低点，平均仅有4.7％；平均房租也涨至每月1091美元，是自2007年第三季以来的新高点。

由于金融机构对于房贷核发仍然较为谨慎保守，许多民众不易取得足够资金购屋，但又有实际居住需求，因此造就租屋市场的火热利多。

“房租节节上涨，是个非常普遍的趋势。”Reis资深经济学家Ryan Severino接受路透社（Reuters）采访时强调。

于是，不少地产开发商再次瞄准这波租屋市场的强劲走势，急忙跟进、将兴建中的高级公寓建案改弦易辙，转为豪华的出租公寓来经营，也因此出现近年来第二波“高级公寓改为一般公寓”的特殊现象。

以纽约为例，包括座落在曼哈顿的Mercedes House、One MiMA Tower，以及布鲁克林的75 Clinton等高级公寓，原本锁定以上层主流社会人士为销售对象，但在看好租屋市场的前景与报酬率，临时改为高端出租公寓。

尽管75 Clinton并非位居最繁华的曼哈顿，但目前也已经创下每平方英尺（按：1平方英尺约等于0.09290平方米、0.0279坪）每月租金达60美元以上的行情。

“目前人们有能力买下的高级公寓物件并不多，因此许多民众、许多家庭改为想要租下比较大的公寓来安身。”Two Trees Management房地产公司总经理Asher Abehsera接受《纽约时报》（New York Times）采访时表示。

这波地产开发商纷纷改建出租公寓的热潮，也反映美国主要都市的房屋租金正不断被市场推升垫高，市场对出租公寓的品质要求以及对豪华公寓房租的接受能力，也越来越高。