【新唐人2012年12月22日讯】（中央社记者韦枢台北 22 日电）年轻夫妻或首购族总会因为工作或家庭因素仍想住在台北市，但高房价犹如高墙难以跨越，此时不妨往北市外围房市去寻宝，若不在意相对的劣势，倒是可以审慎考虑。
根据台北市和新北市地政局所公布的今年前 11 月的房屋买卖移转栋数显示，台北市3万5267栋，年减24%；新北市 6 万 2810 栋，年减20%，交易量明显量缩。
不过，台北市低房价区表现相对稳定，反而成为交易热区，包括万华前11 月房屋移转栋数2760栋，年增2%、北投3113栋，年减 7%、大同区1877栋，年减12%，今年表现都在北市整体均值之上。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，实价登录已经揭露三波资讯，交易资讯已经成为民众购屋的重要价格参考，从资讯中发现，即使在寸土寸金的台北市中，仍有非主流商圈的低价产品可选择。
苏启荣指出，以今年 10 月的登录资讯来看，松山区、内湖区与文山区，分别有总价约新台币850万元的产品，比市中心行政区均价低 3成多，甚至在北投区有单价不到20万元的住家交易；通常这类非主流商圈的低价产品，可能外在环境条件或个别屋况有些抗涨性，但首购族群若不在意这些条件，倒是可以考虑入手。
例如北投地区的泉源路有一户公寓以630万元成交，换算每坪不到 20 万元。信义房屋新北投店店长林永和指出，泉源路上有条件较优的大楼社区，每坪成交价达 38 万元，同样亦有公寓社区每坪行情约 22 万元到25万元，一些靠山坡有坡度落差的老旧公寓，房价可能每坪约20万元上下。
林永和表示，虽然房价便宜，但不见得每个人都可以接受，目前在新北投站商圈，仍以总价800万元到1300万元的住家最能吸引自住客层。
台北市移转状况最稳定的万华区，今年前 11 月的移转量年增2%。信义房屋万华店店长黄顺凯指出，万华虽有捷运万大线题材，但今年房市主要客层仍为一般自住客，尤其以结婚首购的客户为主，数量相当稳定。
黄顺凯说，其中又以相对低总价的产品卖相最好，包括总价700万元到800万元的国宅两房、1300万元到1400万元的三房，与西门町商圈周边的低总价600 万元、700万元的挑高套房等，反而新成屋因房价相对较高与奢侈税影响，交易状况表现普通，今年在万华地区市况是“新不如旧”。
不少军公教家庭选择的文山区也有部份区域为低总价，曾敬德说，例如福兴路、兴隆路 2段附近有不少房屋成交单价约 31 万元到 38 万元间，而且当地刚好位于捷运万芳医院站、辛亥站及万隆站的中间，交通相对便利、生活环境、学区都不差，附近还有仙迹岩、景美运动公园等游憩区域，但唯独附近有不少福地，让部份购屋人却步，形成房价的抗涨性。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德建议，购屋人可以将北市周边低价案例纳入参考，但一定要实际走一遭，评估能否接受这样的住宅条件；另外，选择小一点的坪数、以公寓代替大楼，或者向外移动，寻找条件好一点的住宅产品，都是可以有效降地房价负担的方式。
苏启荣强调，若是购屋人不在意当地劣势条件，或是非上班族、上下班时间与人不同者，倒是可以考虑这些北市周遭低总价区域；不过房价行情低一定有原因，如何在房价与生活品质中间拿捏，最后还是购屋者自己审慎评估与选择。
根据台北市和新北市地政局所公布的今年前 11 月的房屋买卖移转栋数显示，台北市3万5267栋，年减24%；新北市 6 万 2810 栋，年减20%，交易量明显量缩。
不过，台北市低房价区表现相对稳定，反而成为交易热区，包括万华前11 月房屋移转栋数2760栋，年增2%、北投3113栋，年减 7%、大同区1877栋，年减12%，今年表现都在北市整体均值之上。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，实价登录已经揭露三波资讯，交易资讯已经成为民众购屋的重要价格参考，从资讯中发现，即使在寸土寸金的台北市中，仍有非主流商圈的低价产品可选择。
苏启荣指出，以今年 10 月的登录资讯来看，松山区、内湖区与文山区，分别有总价约新台币850万元的产品，比市中心行政区均价低 3成多，甚至在北投区有单价不到20万元的住家交易；通常这类非主流商圈的低价产品，可能外在环境条件或个别屋况有些抗涨性，但首购族群若不在意这些条件，倒是可以考虑入手。
例如北投地区的泉源路有一户公寓以630万元成交，换算每坪不到 20 万元。信义房屋新北投店店长林永和指出，泉源路上有条件较优的大楼社区，每坪成交价达 38 万元，同样亦有公寓社区每坪行情约 22 万元到25万元，一些靠山坡有坡度落差的老旧公寓，房价可能每坪约20万元上下。
林永和表示，虽然房价便宜，但不见得每个人都可以接受，目前在新北投站商圈，仍以总价800万元到1300万元的住家最能吸引自住客层。
台北市移转状况最稳定的万华区，今年前 11 月的移转量年增2%。信义房屋万华店店长黄顺凯指出，万华虽有捷运万大线题材，但今年房市主要客层仍为一般自住客，尤其以结婚首购的客户为主，数量相当稳定。
黄顺凯说，其中又以相对低总价的产品卖相最好，包括总价700万元到800万元的国宅两房、1300万元到1400万元的三房，与西门町商圈周边的低总价600 万元、700万元的挑高套房等，反而新成屋因房价相对较高与奢侈税影响，交易状况表现普通，今年在万华地区市况是“新不如旧”。
不少军公教家庭选择的文山区也有部份区域为低总价，曾敬德说，例如福兴路、兴隆路 2段附近有不少房屋成交单价约 31 万元到 38 万元间，而且当地刚好位于捷运万芳医院站、辛亥站及万隆站的中间，交通相对便利、生活环境、学区都不差，附近还有仙迹岩、景美运动公园等游憩区域，但唯独附近有不少福地，让部份购屋人却步，形成房价的抗涨性。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德建议，购屋人可以将北市周边低价案例纳入参考，但一定要实际走一遭，评估能否接受这样的住宅条件；另外，选择小一点的坪数、以公寓代替大楼，或者向外移动，寻找条件好一点的住宅产品，都是可以有效降地房价负担的方式。
苏启荣强调，若是购屋人不在意当地劣势条件，或是非上班族、上下班时间与人不同者，倒是可以考虑这些北市周遭低总价区域；不过房价行情低一定有原因，如何在房价与生活品质中间拿捏，最后还是购屋者自己审慎评估与选择。
