【新唐人2013年3月28日讯】在地方房产论坛上，有不少人在欢呼或期待“国五条”（2013年3月1日国务院办公厅发布的房地产调控档，要求对二手房转让增值部分课以20%个税）以及房产税的到来。他们的是由是，自己没有房产，政府收不到税。好像中国的中产都破产了，他们就能捡到便宜一样。这样的奇葩，开满祖国死猪江水浇灌的大花园，他们似乎不知道，中国人已经户均1.02套房。当然，这里面有的人有多套房，有的人没有房；有的人房子在乡下，有的人房子在城里。
广东省在全国范围内率先公布国五条细则，要求：广深于（2013年）3月底前公布房价控制目标；广深佛珠继续执行限购；年底前各地级以上市个人住房资讯联网；房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定（即增值部分收取20%个税）（注意“过快上涨”四个字，各地可以制定不同的上涨幅度和标准，同时统计数字也大有千秋—笔者注）。国土资源部副部长则在“中国发展高层论坛2013年会”上建议，减少流通的税费，增加保有环节的税费，从第三套房开始征收不动产调节税。
任何看似是针对性的税负，最终都是社会总成本总负担的増加。
有人如是写道：“三人：甲数套房；乙一套房；丙无房，租住，卖菜。要收房产税，丙：“万岁！支持！”；乙：“我一套，无税，支援！”；甲说：“税1%，房租涨5%。”租涨，丙郁闷，菜卖价也涨5%。于是，社会生活水准和货币购买力下降，CPI升高了。”
假设一套房年税率1%，100万房子每年收税就是1万；按现有大中城市租售比中值30年租金拿回成本计算，一年3万租金，现在被收税1万（还有租赁税），其房租要涨30%才能抵消房产税，相当于一个月涨1000元；假设丙一天卖菜1000元，毛利润30%，每天300元毛利，一个月就是9000元，现在要通过卖菜把多出来的房租赚回来，一个月至少要赚10000元，则菜价至少要涨11%。卖菜的要涨价，其他各方面有租房需求的各种服务也需要涨价，而且基本上也都是遵循“房产税收1%，其他各项服务涨11%”的规律来进行价格传递。那时候，物价上涨和通货膨胀会超出许多人的负担能力。
这个过程中，甲和丙都成功地转嫁了负担，但是甲乙丙三人都得共同面对收入没增加菜价却上涨11%的现实。三个人都只有净付出没有净收益。
也许有人认为这个负担不会被转嫁，反而有可能降低房价，从而让乙再买一套而丙则有可能买得起房。那么我们就来分析一下：
甲不会成功转嫁负担，前提是租房市场供应很足且大家都不卖房。但如果大家都不卖，那么房价下跌的可能性就没有，乙和丙趁机低价买房的可能性几乎为零。
但是根据市场供需情况，如果收税导致住房投资回报率下降，肯定会有人倾向于卖房；如果很多人倾向于卖房，那么房价则有可能短期内下跌。这时候如果乙和丙接盘，不是活雷锋就是傻瓜。你会说乙不会买，但丙出于自住需求可能买。住房的自住和去投资化目的就达到了。那好，这种情况下一要看丙是否买得起，二要还面对源源不断被限购的外来人口，同时住房租赁市场的供给会萎缩，房产税就一定会成功地转嫁到各种消费和服务市场上来！
也就是说，多收税对任何人来说，都永远捡不到便宜，得了便宜还卖乖的只有政府，因为有很多人被卖了还在帮它数钱。
对奢侈品的高关税也一样。有人认为奢侈品跟我一点关系都没有，不像房产税和房地产交易税一样可以转嫁，所以应该狠狠地收税，让他们富人奢侈浪费！但这样一来，人家富人大幅度增加了海外旅游购物，把大量钱财直接花到了国际航空公司和国外市场上。我们不仅税收没有收到，还损失了奢侈品店的房租和大量就业机会。
个人所得税也一样。我们的累进制个税对工资高收入群体的税收名列世界前茅，这是很得中低收入群体人心的。但它的结果却一点也没有能够劫富济贫，反而适得其反！原因是，我们不得不弄了个“双边协定”或者“多边协定”之类的东东，跨国公司高管只要每年在大陆之外地区待足183天，他们的个税和社保就无需在大陆缴纳！于是乎，我们不仅个税没有收到，富人的消费也一大半流失在了大陆地区之外！
没房一族或者只有一套房的千万别为加任何房地产交易和持有税费欢呼，因为如果全国联网，你也会很快成为拥有两套以上房子的人！现在大量的住房需求是在城市化和人口大流动背景下进行！如果是对同一城市两套以上房征税，有钱人大可以“走遍神州只有一套房”；如果是全国范围内拥有两套房就征税，那么只要你是在流动中，你随时有可能在劫难逃！
江苏社科院社会学副所长徐琴说：“为什么越调控房价越高？因为所有调控政策都是反的。加税加息提高首付，都在推高购房成本。就拿新国五条来说，想卖掉现有小房子改善一下，得交20%的税；卖了再买，7成首付、提高利率，少则二三十万，多则五六十万就蒸发了。想改善一下居住条件，里外要被剥两层皮！”
在万碎的万税面前，没有人能够幸免于难！不管你是屌丝还是富翁，每一分钱税都会丝丝入扣地嵌入你骨髓，每一分钱税都会砸中所有人，连乞丐也不例外！
当然，想不想征是一回事，能不能征又是一回事。相信各级政府早就心痒难耐想多征房地产交易和保有环节税收了，但是投鼠忌器，地方债才是房价的最刚性成本！楼市交易冰冻或价格下跌，地方债还贷将成无米之炊！
今年一季度，中央财政收入增长1.5%，为改革开放以来所罕见。地方财政衰退更甚。财政部日前首次汇编了29个地区2012年预算执行情况和2013年的预算草案，结果显示，包括北京、江苏、河南在内超八成地区均在预算报告中坦承今年财政收支将面临压力。
地方债和银行风险也已经不容低估。自2012年4月起，许多地方政府出现债券还款违约问题，云南、四川、上海等省市出现地方政府债券大面积违约现象，利息支付不出。去年6月1日以来，中国16家上市银行，其中10家曾经跌破过每股净值，包括交通、平安、浦发、华夏、兴业、光大、中国、中信、北京和南京银行。5家差点跌破每股净值，包括宁波、民生、招商、农业和建设银行。世界上其他国家都没有出现过这样的情况。以民间借贷为主的影子银行，包括地下金融等危机也开始爆发。
华泰证券3月25日发表报告称，地方债金额2011年为13.2万亿，2012年15.3万亿，2013年预计16.3万亿。北京科技大学教授赵晓在微博上说据中国社科院报告，截止2010年，中国地方政府债务14.8万亿，包括5.8万亿的直接债务和9万亿的融资平台债务。野村证券估计，由于新增了1540亿的信托债务和2.1万亿的债券，目前地方债务可能已经超过了24.9万亿，约占GDP的47.7%。比债务攀升更严重的是，地方政府没有足够的现金流去偿还不断到期的债务。
如果严格在房地产交易和保有环节征税，地方债还不还？遏制交易，则只有印钞票还债一途，那是比房价上涨更坏的结局——滞涨！
文章来源：作者博客
广东省在全国范围内率先公布国五条细则，要求：广深于（2013年）3月底前公布房价控制目标；广深佛珠继续执行限购；年底前各地级以上市个人住房资讯联网；房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定（即增值部分收取20%个税）（注意“过快上涨”四个字，各地可以制定不同的上涨幅度和标准，同时统计数字也大有千秋—笔者注）。国土资源部副部长则在“中国发展高层论坛2013年会”上建议，减少流通的税费，增加保有环节的税费，从第三套房开始征收不动产调节税。
任何看似是针对性的税负，最终都是社会总成本总负担的増加。
有人如是写道：“三人：甲数套房；乙一套房；丙无房，租住，卖菜。要收房产税，丙：“万岁！支持！”；乙：“我一套，无税，支援！”；甲说：“税1%，房租涨5%。”租涨，丙郁闷，菜卖价也涨5%。于是，社会生活水准和货币购买力下降，CPI升高了。”
假设一套房年税率1%，100万房子每年收税就是1万；按现有大中城市租售比中值30年租金拿回成本计算，一年3万租金，现在被收税1万（还有租赁税），其房租要涨30%才能抵消房产税，相当于一个月涨1000元；假设丙一天卖菜1000元，毛利润30%，每天300元毛利，一个月就是9000元，现在要通过卖菜把多出来的房租赚回来，一个月至少要赚10000元，则菜价至少要涨11%。卖菜的要涨价，其他各方面有租房需求的各种服务也需要涨价，而且基本上也都是遵循“房产税收1%，其他各项服务涨11%”的规律来进行价格传递。那时候，物价上涨和通货膨胀会超出许多人的负担能力。
这个过程中，甲和丙都成功地转嫁了负担，但是甲乙丙三人都得共同面对收入没增加菜价却上涨11%的现实。三个人都只有净付出没有净收益。
也许有人认为这个负担不会被转嫁，反而有可能降低房价，从而让乙再买一套而丙则有可能买得起房。那么我们就来分析一下：
甲不会成功转嫁负担，前提是租房市场供应很足且大家都不卖房。但如果大家都不卖，那么房价下跌的可能性就没有，乙和丙趁机低价买房的可能性几乎为零。
但是根据市场供需情况，如果收税导致住房投资回报率下降，肯定会有人倾向于卖房；如果很多人倾向于卖房，那么房价则有可能短期内下跌。这时候如果乙和丙接盘，不是活雷锋就是傻瓜。你会说乙不会买，但丙出于自住需求可能买。住房的自住和去投资化目的就达到了。那好，这种情况下一要看丙是否买得起，二要还面对源源不断被限购的外来人口，同时住房租赁市场的供给会萎缩，房产税就一定会成功地转嫁到各种消费和服务市场上来！
也就是说，多收税对任何人来说，都永远捡不到便宜，得了便宜还卖乖的只有政府，因为有很多人被卖了还在帮它数钱。
对奢侈品的高关税也一样。有人认为奢侈品跟我一点关系都没有，不像房产税和房地产交易税一样可以转嫁，所以应该狠狠地收税，让他们富人奢侈浪费！但这样一来，人家富人大幅度增加了海外旅游购物，把大量钱财直接花到了国际航空公司和国外市场上。我们不仅税收没有收到，还损失了奢侈品店的房租和大量就业机会。
个人所得税也一样。我们的累进制个税对工资高收入群体的税收名列世界前茅，这是很得中低收入群体人心的。但它的结果却一点也没有能够劫富济贫，反而适得其反！原因是，我们不得不弄了个“双边协定”或者“多边协定”之类的东东，跨国公司高管只要每年在大陆之外地区待足183天，他们的个税和社保就无需在大陆缴纳！于是乎，我们不仅个税没有收到，富人的消费也一大半流失在了大陆地区之外！
没房一族或者只有一套房的千万别为加任何房地产交易和持有税费欢呼，因为如果全国联网，你也会很快成为拥有两套以上房子的人！现在大量的住房需求是在城市化和人口大流动背景下进行！如果是对同一城市两套以上房征税，有钱人大可以“走遍神州只有一套房”；如果是全国范围内拥有两套房就征税，那么只要你是在流动中，你随时有可能在劫难逃！
江苏社科院社会学副所长徐琴说：“为什么越调控房价越高？因为所有调控政策都是反的。加税加息提高首付，都在推高购房成本。就拿新国五条来说，想卖掉现有小房子改善一下，得交20%的税；卖了再买，7成首付、提高利率，少则二三十万，多则五六十万就蒸发了。想改善一下居住条件，里外要被剥两层皮！”
在万碎的万税面前，没有人能够幸免于难！不管你是屌丝还是富翁，每一分钱税都会丝丝入扣地嵌入你骨髓，每一分钱税都会砸中所有人，连乞丐也不例外！
当然，想不想征是一回事，能不能征又是一回事。相信各级政府早就心痒难耐想多征房地产交易和保有环节税收了，但是投鼠忌器，地方债才是房价的最刚性成本！楼市交易冰冻或价格下跌，地方债还贷将成无米之炊！
今年一季度，中央财政收入增长1.5%，为改革开放以来所罕见。地方财政衰退更甚。财政部日前首次汇编了29个地区2012年预算执行情况和2013年的预算草案，结果显示，包括北京、江苏、河南在内超八成地区均在预算报告中坦承今年财政收支将面临压力。
地方债和银行风险也已经不容低估。自2012年4月起，许多地方政府出现债券还款违约问题，云南、四川、上海等省市出现地方政府债券大面积违约现象，利息支付不出。去年6月1日以来，中国16家上市银行，其中10家曾经跌破过每股净值，包括交通、平安、浦发、华夏、兴业、光大、中国、中信、北京和南京银行。5家差点跌破每股净值，包括宁波、民生、招商、农业和建设银行。世界上其他国家都没有出现过这样的情况。以民间借贷为主的影子银行，包括地下金融等危机也开始爆发。
华泰证券3月25日发表报告称，地方债金额2011年为13.2万亿，2012年15.3万亿，2013年预计16.3万亿。北京科技大学教授赵晓在微博上说据中国社科院报告，截止2010年，中国地方政府债务14.8万亿，包括5.8万亿的直接债务和9万亿的融资平台债务。野村证券估计，由于新增了1540亿的信托债务和2.1万亿的债券，目前地方债务可能已经超过了24.9万亿，约占GDP的47.7%。比债务攀升更严重的是，地方政府没有足够的现金流去偿还不断到期的债务。
如果严格在房地产交易和保有环节征税，地方债还不还？遏制交易，则只有印钞票还债一途，那是比房价上涨更坏的结局——滞涨！
文章来源：作者博客
