房仲：4月桃园退烧 双北回温

【新唐人2013年04月30日讯】（中央社记者韦枢台北30日电）信义房屋统计4月全台房市成交量小幅月增1%；交易结构来看，指标热区桃园热度降温，交易量月减约2成，反而房价较高的双北市回温，相对高价的市中心区域出现换屋潮。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，信义房屋统计台北市成交状况，4月平均房价每坪新台币65.8万元，月增约5%，每坪多3万元。

曾敬德表示，台北市4月平均房价上升主要是受到都会区相对高价的房屋交易增加，包括中山区、中正区与大安区，交易量都明显回温；其中台北市总价2000万元到3000万元的交易个案比 3月增加超过 2成，市中心精华区换屋买气明显增加。

近期房市热区桃园县，在央行对银行道德劝说下，银行针对桃园特定区域进行房屋贷款管制，短期已见效。信义房屋统计 4月桃园地区房屋交易量月减 2成，与去年同期持平，虽然微微退烧，但仍维持一定买气。

信义房屋桃园中正店店长杨尚伟指出，虽然目前桃园第一套房的房贷受银行管制有限，第二套房的房贷管制严格，但这项政策多少会使购屋人趋于观望，房市也有些许降温。

他举例，数个月前桃园房市“过热”，在管制措施上路后，现在转为“活络”，目前桃园地区重大建设仍相当多，实际上看屋来人只比先前少1到2成，整体房市仍会维持一定温度。

至于禽流感议题，曾敬德指出，根据先前SARS的经验，事件的严重程度不同，对经济与房市影响程度也不同，但大致可分为“注意、警戒、恐慌”三时期来看，目前市场还处于注意阶段，对于民众日常生活作息影响程度不大，若疫情状况维持稳定，预期 5月房市应会延续 4月的热度表现。