【新唐人2013年7月11日讯】(新唐人记者凯欣综合报导）随着财政收入增速下降、地方债务还债高峰来临，以及在“钱荒”背景下，大陆却出现了多地卖地收入井喷。日前，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中北上广三地上半年经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年的1934.92亿元。
地方债务负担日趋恶化 出现巨大财政漏洞
2013年3月25日，陆媒《工商时报》报导，针对巨大的财政漏洞，中共财政部部长楼继伟透露，财政部正布署地方债的调研，按审计署统计，约11万亿元债务为基础。
2013和2014年，中国大陆有近一半的地方债务集中到期，从而形成了金融业特别是银行史上最严重的“钱荒”。
在此背景下，虽然中共当局上半年出台了房地产调控政策，但任凭百般调控，楼市热度就是不减，“地王”频现。
中共地方政府严重依赖土地收入
土地收益已经成为支撑中共地方政府最为重要的财政资金来源，地方政府的投融资强烈依赖土地收益的增减和土地市场的兴衰。
2004年，中国大陆土地出让收入为5894亿元，2011年，土地出让收入迅速上升到3.15万亿元。2001年，土地出让收入占地方本级财政收入的比例只有 16.6%，到2010年提高到68%，2011年超过了60%，平均达到44%。土地出让收益已经成为中共地方财力的主要支撑。
今年，中共地方政府推地力度胜于去年，土地再次成为地方政府“捞钱”的抓手。
地方政府疯狂卖地
我爱我家数据显示数据显示，2013年1~6月成交的15493宗土地中，平均溢价率为14.8%，而去年上半年平均溢价率仅5.1%。
2013年上半年我国卖地收入前十名城市土地出让金近4618亿元，比去年同期的1754亿元增长近263%。其中上海土地出让金收入最高，达769亿元，其次是北京的664亿元。但就同比涨幅来看，京沪还不是最大的，杭州同比涨幅最大，为410%，广州以 368%的同比涨幅位居第二。
广州市国土局网站显示，2013年上半年广州通过招拍挂方式挂牌出让地块共82宗，最终有71宗成功交易，同比上涨73.17%。上半年土地出让金收入超过330亿元，已超过去年全年，土地出让面积达453万平方米。
《国际金融报》报导，6月27日，上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得，刷新上海今年以来总价“地王”纪录。同一天，万科和保利联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“地王”。
与此同时，7月3日，京沪两地又各出“地王”。北京夏家胡同地块经过62轮激烈竞拍，由懋源置业摘得，总价17.7亿元，剔除保障房折合楼板价约每平方米4.1万元，溢价率约35%。
而浦东新区张江高科技园区一商住地块经过323次加价，被万科以总价48.7亿元竞得，楼板价每平方米21415元，溢价率达到88.6%。也就是万科自6月以来已连续两次竞得“地王”
地王频繁出现的背后因素
一位房地产专业人士认为，地王的频繁出现，无疑扰乱了房地产市场的正常秩序，也严重损害了房地产行业的严谨性。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞指出，“地王”频现，是双方面因素作用的结果，一方面地方土地财政依然明显，经济复甦乏力，地方经济转型困难，地方政府有推高土地出让金的动力；另一方面，一线城市土地供不应求在短期内不会改变，标杆房企“天价”拿地。
殷旭飞认为，房企高价拿地，弊端很多，推高建房成本，导致房价的居高不下，民众购房压力必然上升。若投机过盛，则导致房产泡沫的加剧。
多位专家认为，不断升温的土地市场背后，固然有房地产开发企业对于布局未来市场的现实需要，但是对“土地财政”的路径依赖，是许多地方政府“乐观地王出现”，甚至“推波助澜”的根本原因。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，“房价上涨，地价必然有升值的空间。地方政府也因为地方债的问题，需要钱来支撑财政支出。双方推动下，‘地王’频出就不奇怪了。
国家信息中心副研究员张茉楠在微博上分析上述现象时表示，主要原因在于财政收入增速下降、地方债务还债高峰来临，以及在“钱荒”背景下，卖地收入成为各地政府最现实、最快捷的财源。
地方债务负担日趋恶化 出现巨大财政漏洞
2013年3月25日，陆媒《工商时报》报导，针对巨大的财政漏洞，中共财政部部长楼继伟透露，财政部正布署地方债的调研，按审计署统计，约11万亿元债务为基础。
2013和2014年，中国大陆有近一半的地方债务集中到期，从而形成了金融业特别是银行史上最严重的“钱荒”。
在此背景下，虽然中共当局上半年出台了房地产调控政策，但任凭百般调控，楼市热度就是不减，“地王”频现。
中共地方政府严重依赖土地收入
土地收益已经成为支撑中共地方政府最为重要的财政资金来源，地方政府的投融资强烈依赖土地收益的增减和土地市场的兴衰。
2004年，中国大陆土地出让收入为5894亿元，2011年，土地出让收入迅速上升到3.15万亿元。2001年，土地出让收入占地方本级财政收入的比例只有 16.6%，到2010年提高到68%，2011年超过了60%，平均达到44%。土地出让收益已经成为中共地方财力的主要支撑。
今年，中共地方政府推地力度胜于去年，土地再次成为地方政府“捞钱”的抓手。
地方政府疯狂卖地
我爱我家数据显示数据显示，2013年1~6月成交的15493宗土地中，平均溢价率为14.8%，而去年上半年平均溢价率仅5.1%。
2013年上半年我国卖地收入前十名城市土地出让金近4618亿元，比去年同期的1754亿元增长近263%。其中上海土地出让金收入最高，达769亿元，其次是北京的664亿元。但就同比涨幅来看，京沪还不是最大的，杭州同比涨幅最大，为410%，广州以 368%的同比涨幅位居第二。
广州市国土局网站显示，2013年上半年广州通过招拍挂方式挂牌出让地块共82宗，最终有71宗成功交易，同比上涨73.17%。上半年土地出让金收入超过330亿元，已超过去年全年，土地出让面积达453万平方米。
《国际金融报》报导，6月27日，上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得，刷新上海今年以来总价“地王”纪录。同一天，万科和保利联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“地王”。
与此同时，7月3日，京沪两地又各出“地王”。北京夏家胡同地块经过62轮激烈竞拍，由懋源置业摘得，总价17.7亿元，剔除保障房折合楼板价约每平方米4.1万元，溢价率约35%。
而浦东新区张江高科技园区一商住地块经过323次加价，被万科以总价48.7亿元竞得，楼板价每平方米21415元，溢价率达到88.6%。也就是万科自6月以来已连续两次竞得“地王”
地王频繁出现的背后因素
一位房地产专业人士认为，地王的频繁出现，无疑扰乱了房地产市场的正常秩序，也严重损害了房地产行业的严谨性。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞指出，“地王”频现，是双方面因素作用的结果，一方面地方土地财政依然明显，经济复甦乏力，地方经济转型困难，地方政府有推高土地出让金的动力；另一方面，一线城市土地供不应求在短期内不会改变，标杆房企“天价”拿地。
殷旭飞认为，房企高价拿地，弊端很多，推高建房成本，导致房价的居高不下，民众购房压力必然上升。若投机过盛，则导致房产泡沫的加剧。
多位专家认为，不断升温的土地市场背后，固然有房地产开发企业对于布局未来市场的现实需要，但是对“土地财政”的路径依赖，是许多地方政府“乐观地王出现”，甚至“推波助澜”的根本原因。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，“房价上涨，地价必然有升值的空间。地方政府也因为地方债的问题，需要钱来支撑财政支出。双方推动下，‘地王’频出就不奇怪了。
国家信息中心副研究员张茉楠在微博上分析上述现象时表示，主要原因在于财政收入增速下降、地方债务还债高峰来临，以及在“钱荒”背景下，卖地收入成为各地政府最现实、最快捷的财源。
