【新唐人2013年8月21日讯】（新唐人记者梁东综合报导）在房市不景气时卖房，本身已经够难了，但很多房主又因犯下一些常见的错误，让卖房显得难上加难。这些失误可能会让你的房子在市面上滞留更长的时间，最终导致售价缩水。因此在你的房子挂牌出售之前，需要避免以下几大误区：
1.定价不合适
最常见的一个错误就是，很多卖家把房价定得太高！我们经常把自己投注在房子上的情感价值也算进去，却忘了这些对买家来说是毫无意义的。
即使是那些已经做了功课，一直盯着本地段房价的人，也经常把自己的房子估错价。直接把自己的房价与本地段的销售挂钩，不一定有用，因为有些房子可能有一些很值钱的优点，而你的房子却没有。比如，最新改造的厨房，或是有个后院门廊、双车房等。
所以，当你给自己的房子估价时，一定要找那些和你的房子有着相似特点的房屋，要不然就聘请一个专业人士来作评估。
2.选错经纪人
要把房子卖个最好的价钱，找到一个好的房地产经纪人可是非常重要的。遗憾的是，在现实生活中，许多人都只是过于仓促、轻率地去找人，却忘了提出一些很关键的问题，比如他们在这个社区工作很长时间了吗?他们能够提供一些最近的资料做参考吗？他们更侧重于帮助客户买房还是卖房？
在你拿起电话开始拨号给经纪人之前，一定要给自己列一份问题清单。之后，你要在通话的同时做记录。这样，在联系过几家经纪人之后，你就可以比较一下他们的答复，然后从中选出最适合自己的经纪人。
3.为省钱自己动手干（DIY）
是啊，几年前，为了省一点钱，你决定自己动手，为房子重新布线，而不是聘请一名电工或承包商来完成这项工作。可是你猜怎么着？当你要卖房子的时候，你就会发现，几年前为了省一笔小钱，最终反而可能让你破费更多。
因工作不达标，验屋没通过，就会赶走潜在买家。至少，你会被迫再花上一笔钱，让房子达标，才能把房子卖出去。
所以，为了尽快把房子脱手和避免最后一刻的紧急装修，建议您提早检查您的房子，这样你才知道需要做什么来达成目标。
4.过多的装修
很不幸，家居装修的一个残酷事实就是：卖房时，人们几乎永远不可能收回投入的全部成本。即便是最称心如意的装修，比如全新的厨房或浴室，最好的情况也无非就是保本。
所以说，与其通过大规模翻新来让房屋增值，还不如集中精力着手一些基本的维修保养，比如重新粉刷掉漆的地方，用蒸汽清洗地毯，这些方法能让房子改观，而且简易可行，成本也比较低。
5.买家登门前忽视最后的修饰
在激烈竞争的房地产市场上，房子的外观吸引力，给潜在买主留下的第一印象，非常重要。而这些修饰通常成本都很低。
很久没打理花园了吗？在潜在的买家登门之前，快去把杂草丛生的灌木好好修剪一下吧，让草坪看起来青翠茂盛。用高压水泵来清洗窗户和墙面，再给陈旧的房间或走廊换上一身新衣服吧！这些既实用又方便的好方法，可以让你的屋子变得更加温馨。
6.买家看房时逗留室内
终于，你的房子可以开放参观了！你可能会做一件最糟糕的事情，就是呆在屋内陪同买家看房。
卖房子过程中，会让人很情绪化。因为看房人不免会提出一些批评，而很多卖家往往倾向于为自己辩护。如果一个潜在的买家抱怨房子的色彩搭配不够好，或者地毯看上去有点过时等等，这并不是对房主的人身攻击。但是，如果当时你就在场的话，事情可能会不断升级，原本一点小批评最终也可能演变成一场攻防相抵的大争论，结果赶走了潜在的买家。
所以，请你帮自己一个忙：当潜在的买家来看房时，你就走出屋子回避一下吧。
1.定价不合适
最常见的一个错误就是，很多卖家把房价定得太高！我们经常把自己投注在房子上的情感价值也算进去，却忘了这些对买家来说是毫无意义的。
即使是那些已经做了功课，一直盯着本地段房价的人，也经常把自己的房子估错价。直接把自己的房价与本地段的销售挂钩，不一定有用，因为有些房子可能有一些很值钱的优点，而你的房子却没有。比如，最新改造的厨房，或是有个后院门廊、双车房等。
所以，当你给自己的房子估价时，一定要找那些和你的房子有着相似特点的房屋，要不然就聘请一个专业人士来作评估。
2.选错经纪人
要把房子卖个最好的价钱，找到一个好的房地产经纪人可是非常重要的。遗憾的是，在现实生活中，许多人都只是过于仓促、轻率地去找人，却忘了提出一些很关键的问题，比如他们在这个社区工作很长时间了吗?他们能够提供一些最近的资料做参考吗？他们更侧重于帮助客户买房还是卖房？
在你拿起电话开始拨号给经纪人之前，一定要给自己列一份问题清单。之后，你要在通话的同时做记录。这样，在联系过几家经纪人之后，你就可以比较一下他们的答复，然后从中选出最适合自己的经纪人。
3.为省钱自己动手干（DIY）
是啊，几年前，为了省一点钱，你决定自己动手，为房子重新布线，而不是聘请一名电工或承包商来完成这项工作。可是你猜怎么着？当你要卖房子的时候，你就会发现，几年前为了省一笔小钱，最终反而可能让你破费更多。
因工作不达标，验屋没通过，就会赶走潜在买家。至少，你会被迫再花上一笔钱，让房子达标，才能把房子卖出去。
所以，为了尽快把房子脱手和避免最后一刻的紧急装修，建议您提早检查您的房子，这样你才知道需要做什么来达成目标。
4.过多的装修
很不幸，家居装修的一个残酷事实就是：卖房时，人们几乎永远不可能收回投入的全部成本。即便是最称心如意的装修，比如全新的厨房或浴室，最好的情况也无非就是保本。
所以说，与其通过大规模翻新来让房屋增值，还不如集中精力着手一些基本的维修保养，比如重新粉刷掉漆的地方，用蒸汽清洗地毯，这些方法能让房子改观，而且简易可行，成本也比较低。
5.买家登门前忽视最后的修饰
在激烈竞争的房地产市场上，房子的外观吸引力，给潜在买主留下的第一印象，非常重要。而这些修饰通常成本都很低。
很久没打理花园了吗？在潜在的买家登门之前，快去把杂草丛生的灌木好好修剪一下吧，让草坪看起来青翠茂盛。用高压水泵来清洗窗户和墙面，再给陈旧的房间或走廊换上一身新衣服吧！这些既实用又方便的好方法，可以让你的屋子变得更加温馨。
6.买家看房时逗留室内
终于，你的房子可以开放参观了！你可能会做一件最糟糕的事情，就是呆在屋内陪同买家看房。
卖房子过程中，会让人很情绪化。因为看房人不免会提出一些批评，而很多卖家往往倾向于为自己辩护。如果一个潜在的买家抱怨房子的色彩搭配不够好，或者地毯看上去有点过时等等，这并不是对房主的人身攻击。但是，如果当时你就在场的话，事情可能会不断升级，原本一点小批评最终也可能演变成一场攻防相抵的大争论，结果赶走了潜在的买家。
所以，请你帮自己一个忙：当潜在的买家来看房时，你就走出屋子回避一下吧。
