【新唐人2013年9月7日讯】（新唐人记者易闻综合报导）买房也像淘宝，谁都想花最少的钱，买到可心的新房。专家教你如何一步步实现自己的愿望。
第一，查自己的信用度
登录www.annualcreditreport.com网站，你可以免费查到自己的信用。因修改和弥补信用失误需要一定时间，所以，最好提前查询信用度。
第二，申请房贷
华盛顿特区抵押贷款银行协会（the Mortgage Bankers Association of metropolitan Washington, DC）注册金融计划师弗兰克•多耐利（Frank Donnelly）建议，申请至少三家房贷，然后选定其中一个。这样可以确定合适的价格，避免浪费选房时间。
第三，选定一位房地产经纪人
不通过房地产经纪人自己独立买房，是很冒险的。因为一般的买房人不了解市场，更不会知道非公开的房源，很难买到实惠的房产。
第四，确定买房地点
生活方式不同，选择的居住社区也会不同。比如，家里有孩子，就希望选择好的学区；单身族往往喜欢娱乐、夜生活丰富，工作机会多的社区；退休的老人喜欢社区附近有医院、老人中心、娱乐活动中心，和高尔夫球场。
第五，浏览房源
在网上搜索、浏览你感兴趣的上市房源，尽可能多的收集信息，去看房，甚至去看最近售出的房子。
第六，比较价格
卖房人往往把给出的房价和其它房屋比较，买方人其实可以用这些价格来确定房子的市场价值。可以用最近60天内售出的房屋作参照。
第七，检查房子
这是关键一步，为的是确保房子是安全的，把需要翻修的地方找出来。直到满意再成交，需要修补的地方可以在最后成交时，作为讨价还价的条件
第八，事先讨论过户费
虽然不同市场的过户费也不同，但一般会在实际出售价的1.5%到4%。法律上，买房人有权知道过户费比例。成交前看一下过户费用，如果发现不合理，你好有机会提出质疑。
第九，下订单
找地产商下订单。这时，千万要理智。调查发现，急于下订单的买房人往往获得的优惠也少。
第十，确定首付
多数贷款人和房屋专家都说，应该首付20%。这个比例可以马上得到一些股权，抵押贷款利率也比较低，因为同意首付20%的买房人被认为更认真，更有资格
第十一，要求税收优惠
杰克逊•休伊特税务服务所（Jackson Hewitt Tax Service）主任税官马克•斯戴博（Mark Steber）说，有些过户费是可扣减的，比如，成交时不足一个月的税金。
第一，查自己的信用度
登录www.annualcreditreport.com网站，你可以免费查到自己的信用。因修改和弥补信用失误需要一定时间，所以，最好提前查询信用度。
第二，申请房贷
华盛顿特区抵押贷款银行协会（the Mortgage Bankers Association of metropolitan Washington, DC）注册金融计划师弗兰克•多耐利（Frank Donnelly）建议，申请至少三家房贷，然后选定其中一个。这样可以确定合适的价格，避免浪费选房时间。
第三，选定一位房地产经纪人
不通过房地产经纪人自己独立买房，是很冒险的。因为一般的买房人不了解市场，更不会知道非公开的房源，很难买到实惠的房产。
第四，确定买房地点
生活方式不同，选择的居住社区也会不同。比如，家里有孩子，就希望选择好的学区；单身族往往喜欢娱乐、夜生活丰富，工作机会多的社区；退休的老人喜欢社区附近有医院、老人中心、娱乐活动中心，和高尔夫球场。
第五，浏览房源
在网上搜索、浏览你感兴趣的上市房源，尽可能多的收集信息，去看房，甚至去看最近售出的房子。
第六，比较价格
卖房人往往把给出的房价和其它房屋比较，买方人其实可以用这些价格来确定房子的市场价值。可以用最近60天内售出的房屋作参照。
第七，检查房子
这是关键一步，为的是确保房子是安全的，把需要翻修的地方找出来。直到满意再成交，需要修补的地方可以在最后成交时，作为讨价还价的条件
第八，事先讨论过户费
虽然不同市场的过户费也不同，但一般会在实际出售价的1.5%到4%。法律上，买房人有权知道过户费比例。成交前看一下过户费用，如果发现不合理，你好有机会提出质疑。
第九，下订单
找地产商下订单。这时，千万要理智。调查发现，急于下订单的买房人往往获得的优惠也少。
第十，确定首付
多数贷款人和房屋专家都说，应该首付20%。这个比例可以马上得到一些股权，抵押贷款利率也比较低，因为同意首付20%的买房人被认为更认真，更有资格
第十一，要求税收优惠
杰克逊•休伊特税务服务所（Jackson Hewitt Tax Service）主任税官马克•斯戴博（Mark Steber）说，有些过户费是可扣减的，比如，成交时不足一个月的税金。
