【新唐人2013年10月5日讯】（新唐人记者蓝铭浩综合报导）近期，中共当局推出的“以房养老”政策开始在部分地区试点。由于土地使用权到期后如何处理的具体的法律条文未有明晰，引发商品房到期后能否继续使用的广泛忧虑。
在中国大陆，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地将被收归，地上建筑物仍然属于业主所有。但土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。
对于住宅使用权期满后的规定，目前大陆的法规互有矛盾：
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
而根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
有关购房者在土地使用权到期后如何申请并获得延期的资格，以及续期的土地使用费支付标准和办法并无具体法律条文明确规定。
四川《成都晚报》提出，再次申请土地使用或将需要补缴土地出让金，但补缴多少，以什么为标准，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有任何政策能够回答。
网路上，很多网友也纷纷对此问题发表了自己的看法。
风吹乱了头发-：坑人民的法律。
tomochan777：墓地70年后怎么办？商品房只有70年的土地使用权，墓地也只有70年使用权。大家在担心70年后辛辛苦苦买的房子会怎么样的时候，是否也想过身后的墓地会怎么样？唉，以前常说人死了，入土为安，现在就是入了土，也安心不了。
过好小日子儿：真TM扯淡！鱼肉人民都说的那么有条有理！花了那么多血汗钱到头来也只是租赁房子七十年！为人民服务？！真心不如改成为政府服务，为执政党服务好了！！！
文二爷Orz：你们太过担心了，GCD这么玩下去根本用不着70年。
事实上，在中共当局提出“以房养老”的新政策，并在大陆各大媒体上宣传时，就已经在网路引起了巨大争议。许多人认为这是政府在推卸自己对公民应负的责任，也有人猜测这是官方在为延迟发放养老金年龄作铺垫。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，世界其他国家确实有成熟的“以房养老”模式，但这一模式至少在中共治下的中国，是不可能成功实行的。房地产没有产权、缺乏独立的央行和谨慎的货币体系、中国文化的传统，和中共政府躲避危机、逃脱职责的恶劣行为等是主要原因。
在中国大陆，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地将被收归，地上建筑物仍然属于业主所有。但土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。
对于住宅使用权期满后的规定，目前大陆的法规互有矛盾：
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
而根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
有关购房者在土地使用权到期后如何申请并获得延期的资格，以及续期的土地使用费支付标准和办法并无具体法律条文明确规定。
四川《成都晚报》提出，再次申请土地使用或将需要补缴土地出让金，但补缴多少，以什么为标准，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有任何政策能够回答。
网路上，很多网友也纷纷对此问题发表了自己的看法。
风吹乱了头发-：坑人民的法律。
tomochan777：墓地70年后怎么办？商品房只有70年的土地使用权，墓地也只有70年使用权。大家在担心70年后辛辛苦苦买的房子会怎么样的时候，是否也想过身后的墓地会怎么样？唉，以前常说人死了，入土为安，现在就是入了土，也安心不了。
过好小日子儿：真TM扯淡！鱼肉人民都说的那么有条有理！花了那么多血汗钱到头来也只是租赁房子七十年！为人民服务？！真心不如改成为政府服务，为执政党服务好了！！！
文二爷Orz：你们太过担心了，GCD这么玩下去根本用不着70年。
事实上，在中共当局提出“以房养老”的新政策，并在大陆各大媒体上宣传时，就已经在网路引起了巨大争议。许多人认为这是政府在推卸自己对公民应负的责任，也有人猜测这是官方在为延迟发放养老金年龄作铺垫。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，世界其他国家确实有成熟的“以房养老”模式，但这一模式至少在中共治下的中国，是不可能成功实行的。房地产没有产权、缺乏独立的央行和谨慎的货币体系、中国文化的传统，和中共政府躲避危机、逃脱职责的恶劣行为等是主要原因。
