【新唐人2014年1月6日讯】(新唐人记者唐迪综合报导) 2014年新年前夕，央视指责大陆房地产业巨头万科2012年底欠缴巨额土地增值税44亿人民币，万科迅速明确回应称，万科不存在欠税。随后，有陆媒披露说，目前，中国大陆房地产价格中的80%是上缴给政府的，被外界视为房企大佬们对央视的反击。央视和开发商的纷争再度引来公众围观。
央视点名万科欠土地增值税巨额税费 万科迅速回应
据《北京青年报》2014年1月1日报导，近日央视《东方时空》点名万科多个项目共计欠土地增值税40亿元人民币，而万科也不甘示弱，随即公开反击。
2013年12月31日，万科发布公告，对央视提及的项目逐一进行了回复，否认欠税的指责，并称，近三年万科计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税144亿，而该公司2010～2012三年来净利润不过294.53亿。
万科称，根据国税总局的相关规定，应进行土地增值税清算的，为以下三种情况：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。
公告表示，经过万科内部核实，所报道的四个项目都不符合这三种清算条件。其中，广州金域华庭项目，目前销售比例仅为49%，远未达到土地增值税清算条件。吉林万科城项目，根据经审计的实际成本及收入测算，目前项目毛利率仅为16%，预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额，属于应退税项目。广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目，均未全部完成销售，最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件，但项目公司已经在整理相关材料，为清算工作做准备。
万科还在公告中强调自己是依法纳税。截至2012年12月31日，万科计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元，此为公司按照会计准则要求，对未来可能产生的土地增值税进行的计提，公司不存在应缴未缴的土地增值税。
神秘文章披露：中共政府是高房价的最大受益者
近日，大陆多个网路论坛上都转载了一篇据称是“一资深媒体”发表的文章，披露了一个令人震惊的事实：目前大陆房地产价格中的80%是上缴给政府的！
文章指出，根据万科所称，可以看出房地产税收所占成本约占20%左右，而除税之外的行政性收费项目，包括征地管理费，商品房交易管理费，城市建设配套费、人防费，煤气水电增容费，开发管理费等等，这些主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用“多如牛毛”而且“极不规范”。
而房地产开发最大的一块费用还是土地出让金。目前中国大陆房地产开发企业要想取得土地只有一种方式：必须在政府那里通过招标、拍卖和挂牌才能得到。
除此之外，银行的信贷资金的利息也成为开发企业的一个沉重负担。而这一切的一切都最终加到了房价里，占到了最终房价的80%左右。
文章还进一步指出：“在中国，还有一个问题是：谁也不知道收上来的那部分钱都干了什么，用到了什么地方? 更令人惊讶的是，很多税收还是打着抑制房价的幌子收上来的。”
文章称：“根据近年《福布斯》的资料，中国内地的‘税负痛苦指数’位居全球第二，中国社科院财政与贸易经济研究所2010年发布的《中国财政政策报告2009/2010》指出，中国目前的宏观税负是32.2%。高税负已经成为中国经济发展最大的瓶颈。”
外界舆论认为，这篇文章的出现，应该是万科在一种相当愤怒的情况下对央视的指责作出的反击。这场中共喉舌媒体与房地产大佬们的纷争，不仅让人们看到了当前房价如此之高的真相，也同时让人们真正看清了谁才是高房价的最大受益者：拿走了房价80%的中共政府部门，才是其中的最大受益者，而这也是房价居高不下的真正原因所在！
央视点名万科欠土地增值税巨额税费 万科迅速回应
据《北京青年报》2014年1月1日报导，近日央视《东方时空》点名万科多个项目共计欠土地增值税40亿元人民币，而万科也不甘示弱，随即公开反击。
2013年12月31日，万科发布公告，对央视提及的项目逐一进行了回复，否认欠税的指责，并称，近三年万科计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税144亿，而该公司2010～2012三年来净利润不过294.53亿。
万科称，根据国税总局的相关规定，应进行土地增值税清算的，为以下三种情况：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。
公告表示，经过万科内部核实，所报道的四个项目都不符合这三种清算条件。其中，广州金域华庭项目，目前销售比例仅为49%，远未达到土地增值税清算条件。吉林万科城项目，根据经审计的实际成本及收入测算，目前项目毛利率仅为16%，预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额，属于应退税项目。广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目，均未全部完成销售，最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件，但项目公司已经在整理相关材料，为清算工作做准备。
万科还在公告中强调自己是依法纳税。截至2012年12月31日，万科计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元，此为公司按照会计准则要求，对未来可能产生的土地增值税进行的计提，公司不存在应缴未缴的土地增值税。
神秘文章披露：中共政府是高房价的最大受益者
近日，大陆多个网路论坛上都转载了一篇据称是“一资深媒体”发表的文章，披露了一个令人震惊的事实：目前大陆房地产价格中的80%是上缴给政府的！
文章指出，根据万科所称，可以看出房地产税收所占成本约占20%左右，而除税之外的行政性收费项目，包括征地管理费，商品房交易管理费，城市建设配套费、人防费，煤气水电增容费，开发管理费等等，这些主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用“多如牛毛”而且“极不规范”。
而房地产开发最大的一块费用还是土地出让金。目前中国大陆房地产开发企业要想取得土地只有一种方式：必须在政府那里通过招标、拍卖和挂牌才能得到。
除此之外，银行的信贷资金的利息也成为开发企业的一个沉重负担。而这一切的一切都最终加到了房价里，占到了最终房价的80%左右。
文章还进一步指出：“在中国，还有一个问题是：谁也不知道收上来的那部分钱都干了什么，用到了什么地方? 更令人惊讶的是，很多税收还是打着抑制房价的幌子收上来的。”
文章称：“根据近年《福布斯》的资料，中国内地的‘税负痛苦指数’位居全球第二，中国社科院财政与贸易经济研究所2010年发布的《中国财政政策报告2009/2010》指出，中国目前的宏观税负是32.2%。高税负已经成为中国经济发展最大的瓶颈。”
外界舆论认为，这篇文章的出现，应该是万科在一种相当愤怒的情况下对央视的指责作出的反击。这场中共喉舌媒体与房地产大佬们的纷争，不仅让人们看到了当前房价如此之高的真相，也同时让人们真正看清了谁才是高房价的最大受益者：拿走了房价80%的中共政府部门，才是其中的最大受益者，而这也是房价居高不下的真正原因所在！
