首付需攒9年 中国买房痛苦指数地图热传

2014年05月17日财经
【新唐人2014年5月17日讯】近日,一张中国买房痛苦指数地图在网路疯传。图中以数据地图的形式形象说明了买房攒够首付的年限至少需要9年的时间,对比各地的工资水平,一片凄凉。

大陆媒体报导,近日,《中国买房痛苦指数地图》在网上疯传,南京与北京、上海、杭州、厦门、深圳、香港、澳门、台北这9个城市,一起被列为“买房高度痛苦”的城市,因为要用至少9年时间才能攒够首付。这不禁让身在南京的多数网友大呼“伤不起”。


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南京“高度痛苦”,9年攒够首付

报导指,在这份地图上,可以看出,在长三角珠三角买房安家,那是件“高度痛苦”的事情。以南京为例,想买套80平方米的房子,3成首付,不吃不喝9年才能攒够首付。这个结果是以南京(包含城郊)每平方22400元的均价,人均月收入5260元,计算得来的。


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有业内人士表示,“这个计算方法肯定有失偏颇。”2014年4月百城房价公布,北京房价以33241元/平方米居首,而上海、深圳、三亚房价紧随其后,南京排第十,均价是14217元/平方米,这与22400元相距甚远。

南京2012年非私营单位就业人员平均工资达到59375元,相当于每月4948元左右,那么买套80平方米的房子,首付款大概是341208元,大概需要不吃不喝6年攒足,如果是算上夫妻双方的收入,就应该是3年。


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“住房痛苦指数”指用来衡量住房经济困难程度的指标,其计算公式为:商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入=住房痛苦指数。从此计算公式可以很直观地看出,“住房痛苦指数”与中国商品房的平均售价成正比,与中国的人均年收入成反比。即:中国商品房的平均售价越高,则“住房痛苦指数”值越大,中国的人均年收入越高,则“百姓住房痛苦指数”值越小。

江苏人不吃不喝7年就能买套房

有机构根据全国30个省(市、自治区)的房价和收入数据,制作出一个房价收入比排行榜,其中北京、海南、上海的房价收入比位列前三,而江苏只有6.7,排名居中,即一个家庭不吃不喝不到7年就能买一套房。

该研究机构指出,房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,在发达国家超过6就可视为泡沫区,而我国一般认为6—7属于合理区间。

在这份榜单中,北京以14.5位居第一,海南和上海也分别达到12.3和12.1,分列二三位。第四名的浙江只有9.5。

值得注意的是,虽然排名靠前的多为东部地区的省份,但江苏只有6.7,在30个省份中排16位,相当于一个家庭不吃不喝6.7年可以买一套房。这是否也意味着江苏居民是幸福的,因为房价收入比合理?

“江苏各地经济发展水平不一样,收入差距也不小,房价差异也很大,在很多人的眼里,尤其是南京居民,这个平均数低了。”该研究机构人员表示。

2013年江苏城镇居民人均可支配收入为32538元,现代快报记者根据通行的计算公式倒推计算发现,如果房价收入比为6.7的话,算出来的房屋单价为7200多元/平方米。这个价格,比南京等苏南城市的房价都低了不少。由此可见,南京的房价收入比显然不止6.7。



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