【新唐人2014年7月16日讯】（新唐人记者蓝铭浩综合报导）在大陆多地先放风后否认的多次试探后，济南终于成了取消新房与二手房限购的“出头鸟”。实施了3年多的行政调控政策从7月10日起，正式退出房地产市场。不管本地人还是外地人，在济南买房都将没有套数的限制。
很多业内人士认为，在房地产市场下行的大气候下，取消限购对市场影响不大，冀望取消限购来扭转济南房地产市场的低迷局势，恐怕要事与愿违。还有评论直接指出，取消限购恰恰是楼市崩盘的信号。
10日上午，在济南市住房保障和房产管理局交易大厅的谘询窗口，被围得水泄不通。前来询问和办理业务的市民了解到：“济南从10日起取消限购，无论是否有济南户口，不管之前买过几套房，都可以随便买房了。”
济南上半年楼市销售数据惨淡，有统计显示，济南市商品住宅在今年上半年成交量价齐跌，销售套数、销售面积、销售额同比跌幅均超过30%。
自2013年3月以来，存销比也持续走高。截至今年6月底，济南普通商品住宅库存697万平方米，按照月均成交量41万平方米计算，存销比高达16.9个月，而这还没有包含济南房地产市场未来的供应量。
有房地产研究机构人员认为，目前依靠房价上涨推动的投资投机需求已大幅减少。取消限购只能使受限制的需求释放出来，因此作用很弱。
业内人士则预期，大多数二三线城市都会紧随济南取消限购，中央的限购政策或将名存实亡。
楼市崩盘加速的信号—取消限购
大陆《华声在线》评论文章认为，取消限购正是大陆楼市崩盘加速的信号。
文章表示，随着楼市各种局势的变化，地方政府甚至比开发商还要着急，不停地思量着如何拯救楼市，以挽救各个地方摇摇欲坠的财政危机。
然而，这种习惯了日进斗金的卖地财政终有一天会要终结。不讲这种做法不具备可持续性，仅仅其疯狂的掠夺性，将不少百姓变为房奴，不断的拉大这个社会的贫富差距，就不会有多少持久性。
上个月底，内蒙古呼和浩特市上演了一个乌龙事件。当地放松限购发文之后，又被迅速撤回。一个开始，无数个跟随，似乎就找到了兴奋了密码。不少地方纷纷跟随，都有着强烈的放松限购的冲动。
外界普遍认为，取消限购是符合市场观点的，也应该取消。对于楼市，应该由市场决定，而不应该由行政决定。
不过，文章却提出疑问，“我们的楼市是真正的市场吗？所有的一切都是由市场决定的吗？仅拿土地买卖来说，是由市场决定的，还是行政决定的，而且这其中的收益又是怎样分配的？是完全由市场决定的吗？”
文章认为，从一些地方的频频出手取消限购来看，反而只会加速大陆楼市的崩盘。
“其一，如此急不可耐地取消限购，恰恰给市场传递了一个信号，那就是这个城市的楼市出问题了，而且是大问题。否则何以如此。这当然会给市场以更多的观望，觉得此时入市风险会更大。
其二，几个地方的救市，力量太小了。恐怕难以撼动整个市场的低迷与悲凉。当年的楼市突起，更多的是拜4万亿所赐，可今天还有这样的规模吗？即使一些地方推出了雄心勃勃的投资计划，可是钱在哪里?恐怕更多的还是规划与空话。
其三，中央反腐、改革的持续加力，象“打虎拍蝇”高潮迭起，纪委查房渐成常态，不动产登记步伐逼近，房地产税即将落地等等。显然已经让楼市不再成为炒作、投资的天堂，谁还再傻乎乎进去被套牢呢？这不仅仅是经济上的损失，还可能是政治的煳涂。因此仅靠刚需，是支撑不起过去的暴利时代的，而应该是回归理性的时代。
其四，互联网时代对传统行业的颠覆创新，新的工业革命时代已经来临。那些传统的行业，依靠的垄断、信息封闭等手段，已经不合时宜了。因此，对于房地产业来说，除了适应这个时代，加速转型，别无他途。曾经就有小米的雷军跟房地产业打赌，如果按互联网思维来运作房地产业，可让房价下降一半，谁说这一定就是危言耸听呢？”
很多业内人士认为，在房地产市场下行的大气候下，取消限购对市场影响不大，冀望取消限购来扭转济南房地产市场的低迷局势，恐怕要事与愿违。还有评论直接指出，取消限购恰恰是楼市崩盘的信号。
10日上午，在济南市住房保障和房产管理局交易大厅的谘询窗口，被围得水泄不通。前来询问和办理业务的市民了解到：“济南从10日起取消限购，无论是否有济南户口，不管之前买过几套房，都可以随便买房了。”
济南上半年楼市销售数据惨淡，有统计显示，济南市商品住宅在今年上半年成交量价齐跌，销售套数、销售面积、销售额同比跌幅均超过30%。
自2013年3月以来，存销比也持续走高。截至今年6月底，济南普通商品住宅库存697万平方米，按照月均成交量41万平方米计算，存销比高达16.9个月，而这还没有包含济南房地产市场未来的供应量。
有房地产研究机构人员认为，目前依靠房价上涨推动的投资投机需求已大幅减少。取消限购只能使受限制的需求释放出来，因此作用很弱。
业内人士则预期，大多数二三线城市都会紧随济南取消限购，中央的限购政策或将名存实亡。
楼市崩盘加速的信号—取消限购
大陆《华声在线》评论文章认为，取消限购正是大陆楼市崩盘加速的信号。
文章表示，随着楼市各种局势的变化，地方政府甚至比开发商还要着急，不停地思量着如何拯救楼市，以挽救各个地方摇摇欲坠的财政危机。
然而，这种习惯了日进斗金的卖地财政终有一天会要终结。不讲这种做法不具备可持续性，仅仅其疯狂的掠夺性，将不少百姓变为房奴，不断的拉大这个社会的贫富差距，就不会有多少持久性。
上个月底，内蒙古呼和浩特市上演了一个乌龙事件。当地放松限购发文之后，又被迅速撤回。一个开始，无数个跟随，似乎就找到了兴奋了密码。不少地方纷纷跟随，都有着强烈的放松限购的冲动。
外界普遍认为，取消限购是符合市场观点的，也应该取消。对于楼市，应该由市场决定，而不应该由行政决定。
不过，文章却提出疑问，“我们的楼市是真正的市场吗？所有的一切都是由市场决定的吗？仅拿土地买卖来说，是由市场决定的，还是行政决定的，而且这其中的收益又是怎样分配的？是完全由市场决定的吗？”
文章认为，从一些地方的频频出手取消限购来看，反而只会加速大陆楼市的崩盘。
“其一，如此急不可耐地取消限购，恰恰给市场传递了一个信号，那就是这个城市的楼市出问题了，而且是大问题。否则何以如此。这当然会给市场以更多的观望，觉得此时入市风险会更大。
其二，几个地方的救市，力量太小了。恐怕难以撼动整个市场的低迷与悲凉。当年的楼市突起，更多的是拜4万亿所赐，可今天还有这样的规模吗？即使一些地方推出了雄心勃勃的投资计划，可是钱在哪里?恐怕更多的还是规划与空话。
其三，中央反腐、改革的持续加力，象“打虎拍蝇”高潮迭起，纪委查房渐成常态，不动产登记步伐逼近，房地产税即将落地等等。显然已经让楼市不再成为炒作、投资的天堂，谁还再傻乎乎进去被套牢呢？这不仅仅是经济上的损失，还可能是政治的煳涂。因此仅靠刚需，是支撑不起过去的暴利时代的，而应该是回归理性的时代。
其四，互联网时代对传统行业的颠覆创新，新的工业革命时代已经来临。那些传统的行业，依靠的垄断、信息封闭等手段，已经不合时宜了。因此，对于房地产业来说，除了适应这个时代，加速转型，别无他途。曾经就有小米的雷军跟房地产业打赌，如果按互联网思维来运作房地产业，可让房价下降一半，谁说这一定就是危言耸听呢？”
