【新唐人2016年04月02日讯】大陆房源过剩，房价奇高，已经成为一个从上至下忧心的问题。日前，北京当局开始严查房价，天价学区房统一跌去一半还多。不过学者们认为，比学区天价房问题更大的是货币政策，央行发行的天量货币，造成房市泡沫越来越大，一旦破裂，会引发金融危机，乃至政治问题。
大陆媒体日前报导说，北京最近开展房地产经纪机构专项执法检查，严查哄抬房价等十大问题，北京房地产中介收敛了许多，下架了近万套高价房源，以前每平米30多万的学区房，突然之间一律降成了14.99万元。
一名地产界人士透露，近期政府相关部门还约谈了多家房地产中介的相关负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，如果北京房价失控，民众抱怨加剧，政府将出台严厉调控政策，到时这些地产中介将遭受重创。
北京大学光华管理学院教授王建国：“涨得太厉害的话，主要是对金融造成风险，很多房子都是贷款买的。学区房都是次要现象，它的核心是整体的，房子实际是过剩的。周小川他们在讲房子还有空间，年初增加了25000多亿，好多都流到房市贷款去了，还有一些人用很低的贷款把银行的钱套出来搞别的去了。现在发现这个政策会带来很大的风险，所以就开始刹车了。”
过去短短10个月内，中共连续三次出台房贷政策降低购房门槛。去年，央行进行了5次降息，降息的福利在次年生效，因而从今年元旦起，“房奴”的还贷压力减轻，20年期的100万房贷，每月可以少还700多元，这些政策都被认为是买房的最好时机到了。2月2号，央行又将不限购城市首套房贷款首付调至20%，3月初，央行再次降准，房地产业内人士认为，是在给已经火爆的房市火上浇油。
大陆财经评论员刘兆辉：“中国的钱印的有点多，但是少印一点的话，房价有崩盘的危险，前一阵钢铁价格、水泥价格、煤炭价格都有一个崩盘似的下跌，房地产也有崩盘的趋势，那个时候很恐怖，没办法就开始鼓励买房子。”
今年过年后，一线城市房价犹如去年股市一样疯涨。大陆媒体描述说，买房的急了，中介急了，卖房的也急了，手里拿着现金或者打算换房的人都慌了，怎么都想不到，自己会经历如此的抢房浩劫。
而北京市常务副市长3月份还在说，前两个月北京房价涨幅11.3%，属合理区间。不过，前亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，那只是官方数据，中原数据显示，2月北京商品房平均价格同比涨幅达到26.4%，
北京刘女士透露，她去年10月在北京上地卖出的一套246平米的学区房，成交价850万，现在涨到了至少1200万，涨了将近50%。
刘兆辉：“另一个中国的货币制度给所有的人一个预期——会贬值，你不买房子你的钱就会贬值，而且房价还会继续涨。反正现在的中国的货币政策问题很大，周小川上来后采取盯住一揽子货币的有管理的浮动汇率制，十分接近固定汇率，很危险的。当时东南亚金融危机，遭遇金融危机的国家都是固定汇率的国家。”
北京大学光华管理学院教授王建国指出，过去造成的房源过剩等产能过剩问题，确实使中国经济陷入了困境，不过要解决问题还得靠市场。
王建国：“因为原来的产能过剩，大量都是政府投资的结果，而不是市场导向，所以调产能必须调投资主体，就是更多的投资要有市场去投，而不是政府去投。政府去投很明显就是产能过剩，因为这个资金它可以不负责任。”
刘兆辉和王建国都认为，央行这种发天量货币持续维持的房地产泡沫一旦破裂，在导致外汇流失，人民币崩盘，全面金融危机的同时，还会引发政治问题。
采访编辑/刘惠 后制/葛雷
大陆媒体日前报导说，北京最近开展房地产经纪机构专项执法检查，严查哄抬房价等十大问题，北京房地产中介收敛了许多，下架了近万套高价房源，以前每平米30多万的学区房，突然之间一律降成了14.99万元。
一名地产界人士透露，近期政府相关部门还约谈了多家房地产中介的相关负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，如果北京房价失控，民众抱怨加剧，政府将出台严厉调控政策，到时这些地产中介将遭受重创。
北京大学光华管理学院教授王建国：“涨得太厉害的话，主要是对金融造成风险，很多房子都是贷款买的。学区房都是次要现象，它的核心是整体的，房子实际是过剩的。周小川他们在讲房子还有空间，年初增加了25000多亿，好多都流到房市贷款去了，还有一些人用很低的贷款把银行的钱套出来搞别的去了。现在发现这个政策会带来很大的风险，所以就开始刹车了。”
过去短短10个月内，中共连续三次出台房贷政策降低购房门槛。去年，央行进行了5次降息，降息的福利在次年生效，因而从今年元旦起，“房奴”的还贷压力减轻，20年期的100万房贷，每月可以少还700多元，这些政策都被认为是买房的最好时机到了。2月2号，央行又将不限购城市首套房贷款首付调至20%，3月初，央行再次降准，房地产业内人士认为，是在给已经火爆的房市火上浇油。
大陆财经评论员刘兆辉：“中国的钱印的有点多，但是少印一点的话，房价有崩盘的危险，前一阵钢铁价格、水泥价格、煤炭价格都有一个崩盘似的下跌，房地产也有崩盘的趋势，那个时候很恐怖，没办法就开始鼓励买房子。”
今年过年后，一线城市房价犹如去年股市一样疯涨。大陆媒体描述说，买房的急了，中介急了，卖房的也急了，手里拿着现金或者打算换房的人都慌了，怎么都想不到，自己会经历如此的抢房浩劫。
而北京市常务副市长3月份还在说，前两个月北京房价涨幅11.3%，属合理区间。不过，前亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，那只是官方数据，中原数据显示，2月北京商品房平均价格同比涨幅达到26.4%，
北京刘女士透露，她去年10月在北京上地卖出的一套246平米的学区房，成交价850万，现在涨到了至少1200万，涨了将近50%。
刘兆辉：“另一个中国的货币制度给所有的人一个预期——会贬值，你不买房子你的钱就会贬值，而且房价还会继续涨。反正现在的中国的货币政策问题很大，周小川上来后采取盯住一揽子货币的有管理的浮动汇率制，十分接近固定汇率，很危险的。当时东南亚金融危机，遭遇金融危机的国家都是固定汇率的国家。”
北京大学光华管理学院教授王建国指出，过去造成的房源过剩等产能过剩问题，确实使中国经济陷入了困境，不过要解决问题还得靠市场。
王建国：“因为原来的产能过剩，大量都是政府投资的结果，而不是市场导向，所以调产能必须调投资主体，就是更多的投资要有市场去投，而不是政府去投。政府去投很明显就是产能过剩，因为这个资金它可以不负责任。”
刘兆辉和王建国都认为，央行这种发天量货币持续维持的房地产泡沫一旦破裂，在导致外汇流失，人民币崩盘，全面金融危机的同时，还会引发政治问题。
采访编辑/刘惠 后制/葛雷
