【新唐人2016年4月11日讯】（新唐人记者亦云综合报导）温哥华的房地产市场今春开始就已经进入火热状态。最近2016年卑诗省小学排名出炉，房产市场的劲势是否也与学校排名有密不可分的关系呢，让我们来看看究竟。
编者首先采访了一位经验丰足的王姓地产经纪，在谈到学校排名与择房的关系时，他认可说，“学区房”的概念一直存在。华人家长对学区很重视，家有孩子的，选房时一定会考虑这个因素的，但是学校排名只是影响一个地区房价高低的其中一方面因素。
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他还表示，每年一次的学校排名是民间机构做的。先是有每年的中小学学校排名，大家会对这些学校持续观察3-5年，如果这些学校排名稳定，排名数据才能成为可靠数据，得到大家认可，继而形成了“学区房”的概念，使房产买家逐步跟进。所以“学区房”概念是一个长期效应的结果。
那在名校附近的房屋涨势如何？买家是否能负担得起？
以最近的一座挂牌独立屋为例。这座独立屋在大温小学排名第一的公校Irwin Park Elementary School附近的社区内，从realtor.ca上了解到的情况，这座2层的房屋于1991年建成，占地6600平方呎，5个洗手间，5个卧房。此房经过装修之后，今年政府估价$3,087,000，相比去年的政府估价$1,925,000飙升了60%。但是房产市场的实际叫价则为$3,700,000，比今年政府的估价高出20%。
再看看华人新移民们喜爱的Richmond地区，公校Jessie Wowk elementary在此地区排名第一，该小学附近的一座2007年建成的房屋，占地3875平方呎，3房4卫，叫价$1,900,000，比政府估价$1,185,000高出60%。
有房产经纪建议，买学区房也要看个人的经济实力和需求关系。(Merio-Pixabay.com)
编者也藉此话题走访了一些华人家长。有家长称，在本地居住超过10年了，那时孩子还小，从小学到中学一直都住在这里，也是看着房价一直在涨。而且搬到这里来的华人越来越多，很多都是近期从大陆陪孩子就读来的，他们出价买的房子会比屋主的叫价还高，所以把周边其他的房价也擡高不少。
很多华人买房除了受学区房的概念影响，同时还有群体效应。如果大家都说好，必然会考虑（这个学区），也会出现争抢学区房的现象。“好学校，周边房子必然贵。”另一房产经纪李太太说，“但是每个家庭的个性需求一定不一样的，地产经纪需要根据个人喜好，考虑是否出行方便，经济上是否负担的起，社区安全问题、房屋的新旧程度、房屋风水走向、升值空间等各方面的因素，来给买家推荐不同的房源。”她也建议华人买家，即使为子女能上好学校而买“学区房”，但也要多平衡个人的经济实力和需求关系。
责任编辑：唐昀
编者首先采访了一位经验丰足的王姓地产经纪，在谈到学校排名与择房的关系时，他认可说，“学区房”的概念一直存在。华人家长对学区很重视，家有孩子的，选房时一定会考虑这个因素的，但是学校排名只是影响一个地区房价高低的其中一方面因素。
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他还表示，每年一次的学校排名是民间机构做的。先是有每年的中小学学校排名，大家会对这些学校持续观察3-5年，如果这些学校排名稳定，排名数据才能成为可靠数据，得到大家认可，继而形成了“学区房”的概念，使房产买家逐步跟进。所以“学区房”概念是一个长期效应的结果。
那在名校附近的房屋涨势如何？买家是否能负担得起？
以最近的一座挂牌独立屋为例。这座独立屋在大温小学排名第一的公校Irwin Park Elementary School附近的社区内，从realtor.ca上了解到的情况，这座2层的房屋于1991年建成，占地6600平方呎，5个洗手间，5个卧房。此房经过装修之后，今年政府估价$3,087,000，相比去年的政府估价$1,925,000飙升了60%。但是房产市场的实际叫价则为$3,700,000，比今年政府的估价高出20%。
再看看华人新移民们喜爱的Richmond地区，公校Jessie Wowk elementary在此地区排名第一，该小学附近的一座2007年建成的房屋，占地3875平方呎，3房4卫，叫价$1,900,000，比政府估价$1,185,000高出60%。
有房产经纪建议，买学区房也要看个人的经济实力和需求关系。(Merio-Pixabay.com)
编者也藉此话题走访了一些华人家长。有家长称，在本地居住超过10年了，那时孩子还小，从小学到中学一直都住在这里，也是看着房价一直在涨。而且搬到这里来的华人越来越多，很多都是近期从大陆陪孩子就读来的，他们出价买的房子会比屋主的叫价还高，所以把周边其他的房价也擡高不少。
很多华人买房除了受学区房的概念影响，同时还有群体效应。如果大家都说好，必然会考虑（这个学区），也会出现争抢学区房的现象。“好学校，周边房子必然贵。”另一房产经纪李太太说，“但是每个家庭的个性需求一定不一样的，地产经纪需要根据个人喜好，考虑是否出行方便，经济上是否负担的起，社区安全问题、房屋的新旧程度、房屋风水走向、升值空间等各方面的因素，来给买家推荐不同的房源。”她也建议华人买家，即使为子女能上好学校而买“学区房”，但也要多平衡个人的经济实力和需求关系。
责任编辑：唐昀
