【新唐人2016年06月18日讯】有不少华人自己是包租公、包租婆，碰到不缴房租的房客，总让他们苦恼不已，遇到这样的情况，房东该如何做才适当并合法，请程正兴律师告诉大家。
程正兴律师表示，房东与房客为契约关系，之间需要有租约存在。
律师程正兴：“凡是超过五百块钱的房地产交易，都要用书面的合同来规定条件、条款，内容包括付款金额、付款日期、付款地点，还有双方必须遵守的规则。”
当房东与房客发生纠纷时，律师建议房东不要自行采取过激行为。
律师程正兴：“房东不要去把锁给换了，把钥匙换了，把灯、把电掐了，把水、电掐了，或在门上贴一个很大带有侮辱性的纸条，房客就会有敌对情绪，甚至产生暴力冲动。”
如果房东换钥匙而房客因此被困在屋内，房东可能会被判涉嫌拘禁。
若房东以换锁及断电的方式迫使房客无法营业，此时若房客找来警察，也会让房东陷入麻烦。
律师说，法律不允许房东用押金来抵未缴房租。
律师程正兴：“根据加州法律合同规定，通常你所交的押金不可以当最后一个月的租金。”
当房东口头告知房客缴房租无效，房东可给房客三天时间，最好由专人送达“退房通知”，请房客缴租或退房。
当房客收到通知三天后还是没缴交房租，房东可向法院申请驱逐房客，法院会通知房客出席说明原因。若房客未出席，法官会做缺席判决，判定房客多久搬离，警察会依据判决书驱离房客。
律师程正兴：“房客如果输了要付律师费、剩下的房租、还有清理的费用。”
但万一房东不给房客供电，房屋发生漏气等危害房客权益情形，房东也迟迟不修，法院也有可能判定房客不用付房租。
新唐人记者苏湘岚、薛文洛杉矶采访报导
程正兴律师表示，房东与房客为契约关系，之间需要有租约存在。
律师程正兴：“凡是超过五百块钱的房地产交易，都要用书面的合同来规定条件、条款，内容包括付款金额、付款日期、付款地点，还有双方必须遵守的规则。”
当房东与房客发生纠纷时，律师建议房东不要自行采取过激行为。
律师程正兴：“房东不要去把锁给换了，把钥匙换了，把灯、把电掐了，把水、电掐了，或在门上贴一个很大带有侮辱性的纸条，房客就会有敌对情绪，甚至产生暴力冲动。”
如果房东换钥匙而房客因此被困在屋内，房东可能会被判涉嫌拘禁。
若房东以换锁及断电的方式迫使房客无法营业，此时若房客找来警察，也会让房东陷入麻烦。
律师说，法律不允许房东用押金来抵未缴房租。
律师程正兴：“根据加州法律合同规定，通常你所交的押金不可以当最后一个月的租金。”
当房东口头告知房客缴房租无效，房东可给房客三天时间，最好由专人送达“退房通知”，请房客缴租或退房。
当房客收到通知三天后还是没缴交房租，房东可向法院申请驱逐房客，法院会通知房客出席说明原因。若房客未出席，法官会做缺席判决，判定房客多久搬离，警察会依据判决书驱离房客。
律师程正兴：“房客如果输了要付律师费、剩下的房租、还有清理的费用。”
但万一房东不给房客供电，房屋发生漏气等危害房客权益情形，房东也迟迟不修，法院也有可能判定房客不用付房租。
新唐人记者苏湘岚、薛文洛杉矶采访报导
