【禁闻】陆房市怪象丛生 房价为何越涨越凶

2016年09月12日财经
【新唐人2016年09月11日讯】目前,大陆的房地产市场怪象丛生,房价癫狂上涨,地王潮无法抑制,央企靠低息借钱炒房,房产公司高额贷款却手握大量现金,普通百姓则为了能买上房子而不惜离婚。连一些房地产董事长都对目前的大陆房市表示害怕。

上周,大陆《证券日报》引述Wind资讯统计数据报导说,今年1至6月份,沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万亿元,超过300亿负债的房企达32家。

奇怪的是,在巨额贷款的情况下,开发商手中却都囤了大量现金。据《财新网》报导,截至8月底,中海地产持有现金达1179.73亿港元,超过了企业的总有息负债额,恒大地产持有现金同样达到1182.48亿元。报导说,钱便宜、土地供应减少、高周转需求,是这一轮“地王”迭出的三大主因。

另外,本来规定不能用来买房的房地产抵押贷款流入了房地产,也成为房价上涨的帮凶。《财新网》引述大行风控人士的警告说,“房抵贷”是个地雷,升值越快的房产抵押额度越高,会形成危险循环。

浙江大学商学研究院院长李志文前一阵向《新唐人》反映,中国人现在这样大量借钱,是因为根本就没有打算还款。

北京师范大学MBA导师段绍译表示,连一些国企的领导也是这样打算。

北京师范大学MBA导师段绍译:“我跟一些国有企业的领导打过交道,我问他们,你们企业效益这么不好,还借这么多钱,将来你什么时候还得起,那个领导跟我说,从借那笔钱的那一天开始,我就从来没想到过要还。”

今年,被业内人士称为“地王年”。仅5月份,就出现69宗“地王”。对此,“智谷趋势”的一篇署名文章揭示了当下楼市最大的秘密,这篇题为“所有地王都是‘一家人’”的文章称,经过层层挖掘发现,深圳的新地王,跟上海刚刚诞生的“周浦地王”和“顾村地王”一样,后台都是实力雄厚的央企。

大陆着名财经人士黄生也撰文说,国有企业引领中国房市进入的“地王”时代,导致了中国房市成为全世界有史以来最大的赌场,这些国有企业拿着国家的钱,拿着人民的钱,玩弄高杠杆,疯狂赌博,将国家的经济绑架,拖向深渊。

大陆财经评论人士刘兆辉指出,实际中国地王的出现是政府和地产商勾结的结果。

大陆财经评论人士刘兆辉:“政府它能控制住央企,它需要拉高一个价格,比如象坐庄似的,把这个价格给我拉到多高多高,它这个地方可能是高价买的地,可能是亏的,但是在别的地面上它卖地可以卖的更多一些,央企拿地这都是为了维持房地产市场的繁荣。”

有业内人士向《证券日报》表示,低成本的公司债融资大潮,也更加加速了“地王潮”的蔓延。

另外,在没有资产可投的“资产荒”大背景下,房企表外融资现象加剧,使得房地产对市场资金的吸引力不断上升,包括银行理财和保险资金等等,也通过各种渠道流入房地产领域。

中国目前的楼市混乱现象,连一些房地产的董事长们都表示害怕。例如成立至今已经有23年历史的远洋地产,经历了所有调控周期,认为目前的大陆房市是又一个高点,就看什么时候降。

而房价无休止的疯狂上涨,使得原本想要等待房价下降再买的民众极度恐慌,据《21世纪经济报道》消息,上海“离婚抢房”呈现的热潮,已经蔓延到广州、深圳等地。

据一位上海网友在英国广播公司中文网上的文章披露,现在上海人的问候语,已经从“你吃了吗?”,变成“你离婚了吗?”。

黄生在他的文章里,则用“上帝欲毁灭之,必先使其疯狂”来形容大陆的楼市盛况。

采访编辑/刘惠 后制/李智远