在北京的饭局茶叙上，如今人们津津乐道的都是房价，每个说者的脸上，都洋溢着房价爆涨的喜悦和自豪！
有朋友前年底在西四环里花了不到5万的价格买了一套房，如今的房价己到了10万！有朋友去年在河北固安购房，每平米的价格是7000左右，如今己过了2万！今年初有朋友在天津武清购房，每平米的价格是1万上下，如今也过了2万！
北京楼市似乎永远没有什么不可能。这里有着最贵的项目、最庞大的购房群体，也同样有着最狂热的抢房潮。在深圳和上海房价直线上升中，对以北京为首一线城市的“唱空派”日渐消声，正转身投入浩浩荡荡的购房大军中。在经济越来越不景气挣钱越来越难的当下，人们发现，买房炒房是唯一致富暴富的途径！
截至9月5日，包括使馆壹号院、万柳书院、泛海国际、龙湖西宸原着和北京壹号院、红玺台等多个项目在内，北京10万元/平方米以上的专案成交已经达到304套，是2015年同期63套的近5倍；而单套1000万以上的住宅专案目前已签约3849套，创造了历史最高纪录。
金地华宸位于偏远的门头沟山区，刚刚赢得了一场“大满贯”。据开发商公开的资料显示，第一期推出156套房140平方米的四居，套均约800万元，从清晨6点就有客户陆续到场排队，上午9：30正式开盘后仅用了40分钟，156套房源便被“抢购”一空，平均每分钟售出4套，开发商当日将13亿元销售额收入囊中。
房地产有没有泡沫己不是人们再关心的话题，一位老板的观察和总结很有特点，他说如果按照人均收入来算，京沪深几乎没有什么人买得起房了，房地产泡沫早就应该破灭，之所以越吹越大甚至坚不可摧，是因为有银行托底，房地产泡沫一旦破灭，首先倒掉的是银行，然后就是政府，因而政府要竭尽全力不让这个泡沫破灭，这不是单纯的经济问题而是涉及到政权的存亡问题。
如果按市场规律来说，世界上没有只涨不跌的房价。但市场之外的政治因素，往往又在影响着房价。人们津津乐道的“中国模式”，其实就是中国奇特的房地产财富增长模式和房地产开发销售模式。一个十三亿人口的大国，完全照搬弹丸之地的香港经验，把财政收入跟土地出让牢牢捆绑在一起，这样的房价岂有不涨的道理？
9月7日，最新的资料显示：18家上市银行截至今年上半年末的个人住房按揭贷款馀额合计为14.12万亿元，房贷业务几乎成为大部分银行信贷板块中的绝对主力。这个数字还不包括银行放发给房地产企业同样庞大的开发贷，今年多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万以上，有的银行甚至没有上限。也就是说，银行正在默默地给火爆的房地产输送着巨大的杠杆。
过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，也绑架了银行，更绑架了政党！绑架了每一个贷款购房的家庭和个人！中国房地产市场从一开始就与居住无关，房地产没有真正的市场，只有真正的政治。
推动房价上涨的因素很多，除了货币增发、土地财政、政绩冲动之外，官场的贪腐也是一大因素。几乎每个贪官倒下，除了持续刷新贪腐纪录外，都有多套房产的罪证一并罗列，在让人大开眼界的同时，也令人黯然伤神。
在房价高企的今天，老百姓一辈子的积蓄可能买不起一套房，而贪官却拥有的大量房产，无形中给民众深重的无力感和挫败感。在房子就是硬通货的现实语境里，腐败官员坐拥如此之多的房子，不过是再次告诉人们，权力寻租，远比人们想像的更加严重更加可怕。
1979年底，广义的人民币供应量（M2）为1555亿元，2006年M2达到了创纪录的30万亿，2016年达到141万亿，10年时间又增长了5倍；与1979年相比，37年时间增长了近1000倍。
由于实体经济极不景气，如此天量的资金，只能在楼市打转，从而助推了房价持续飙升。在狂热的情绪传导下，人们似乎对数字失去了感觉，再贵的房子只要推出，总是被人一抢而空。
这样的神话，在日本曾经出现过。从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。
用东京大学教授田村清彦的话来说：“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”
这是所有日本人都难以磨灭的泡沫记忆，而从1990年开始，日本人为泡沫经济付出了巨大代价，所谓“失去的二十年”，是指泡沫破灭后，日本经济更是萎靡不振，二十年间，日本年均GDP增速只有0.75%。日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。
时隔20年之后，日本经济开始温和复甦，但日本地价和房价仍远远未回到当初的水准。以东京都市圈为例，2014年东京及周边地区一套公寓均价240万人民币（65平米左右），均价不到4万元。与中国对比，这一价格只能在北京深圳上海的郊区选房，日本的房屋面积都是套内实际面积，不存在什么公摊，土地是永久产权，东京的房价根本不敌北京上海深圳。
2015年日本东京都人均月收入达到580万日元，相当于27558人民币，而2015年，北京人均可支配年收入是48458元人民币，上海人均可支配年收入是49867元人民币，深圳人均可支配年收入是44633元人民币。
虽然中国的房地产市场是一个半市场化的市场，市场价格的形成不完全是买卖双方讨价还价、利益均衡的结果。房价运行机制中牵扯到了太多的利益博弈，因此价格形成远远不是供需平衡那么简单。但是总有一天市场的力量会强大到任何利益集团都无法抵挡的地步，房地产泡沫的破灭只是早晚的事情！
──转自《作者博客》 本文只代表作者的观点和陈述。
责任编辑：刘旋
有朋友前年底在西四环里花了不到5万的价格买了一套房，如今的房价己到了10万！有朋友去年在河北固安购房，每平米的价格是7000左右，如今己过了2万！今年初有朋友在天津武清购房，每平米的价格是1万上下，如今也过了2万！
北京楼市似乎永远没有什么不可能。这里有着最贵的项目、最庞大的购房群体，也同样有着最狂热的抢房潮。在深圳和上海房价直线上升中，对以北京为首一线城市的“唱空派”日渐消声，正转身投入浩浩荡荡的购房大军中。在经济越来越不景气挣钱越来越难的当下，人们发现，买房炒房是唯一致富暴富的途径！
截至9月5日，包括使馆壹号院、万柳书院、泛海国际、龙湖西宸原着和北京壹号院、红玺台等多个项目在内，北京10万元/平方米以上的专案成交已经达到304套，是2015年同期63套的近5倍；而单套1000万以上的住宅专案目前已签约3849套，创造了历史最高纪录。
金地华宸位于偏远的门头沟山区，刚刚赢得了一场“大满贯”。据开发商公开的资料显示，第一期推出156套房140平方米的四居，套均约800万元，从清晨6点就有客户陆续到场排队，上午9：30正式开盘后仅用了40分钟，156套房源便被“抢购”一空，平均每分钟售出4套，开发商当日将13亿元销售额收入囊中。
房地产有没有泡沫己不是人们再关心的话题，一位老板的观察和总结很有特点，他说如果按照人均收入来算，京沪深几乎没有什么人买得起房了，房地产泡沫早就应该破灭，之所以越吹越大甚至坚不可摧，是因为有银行托底，房地产泡沫一旦破灭，首先倒掉的是银行，然后就是政府，因而政府要竭尽全力不让这个泡沫破灭，这不是单纯的经济问题而是涉及到政权的存亡问题。
如果按市场规律来说，世界上没有只涨不跌的房价。但市场之外的政治因素，往往又在影响着房价。人们津津乐道的“中国模式”，其实就是中国奇特的房地产财富增长模式和房地产开发销售模式。一个十三亿人口的大国，完全照搬弹丸之地的香港经验，把财政收入跟土地出让牢牢捆绑在一起，这样的房价岂有不涨的道理？
9月7日，最新的资料显示：18家上市银行截至今年上半年末的个人住房按揭贷款馀额合计为14.12万亿元，房贷业务几乎成为大部分银行信贷板块中的绝对主力。这个数字还不包括银行放发给房地产企业同样庞大的开发贷，今年多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万以上，有的银行甚至没有上限。也就是说，银行正在默默地给火爆的房地产输送着巨大的杠杆。
过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，也绑架了银行，更绑架了政党！绑架了每一个贷款购房的家庭和个人！中国房地产市场从一开始就与居住无关，房地产没有真正的市场，只有真正的政治。
推动房价上涨的因素很多，除了货币增发、土地财政、政绩冲动之外，官场的贪腐也是一大因素。几乎每个贪官倒下，除了持续刷新贪腐纪录外，都有多套房产的罪证一并罗列，在让人大开眼界的同时，也令人黯然伤神。
在房价高企的今天，老百姓一辈子的积蓄可能买不起一套房，而贪官却拥有的大量房产，无形中给民众深重的无力感和挫败感。在房子就是硬通货的现实语境里，腐败官员坐拥如此之多的房子，不过是再次告诉人们，权力寻租，远比人们想像的更加严重更加可怕。
1979年底，广义的人民币供应量（M2）为1555亿元，2006年M2达到了创纪录的30万亿，2016年达到141万亿，10年时间又增长了5倍；与1979年相比，37年时间增长了近1000倍。
由于实体经济极不景气，如此天量的资金，只能在楼市打转，从而助推了房价持续飙升。在狂热的情绪传导下，人们似乎对数字失去了感觉，再贵的房子只要推出，总是被人一抢而空。
这样的神话，在日本曾经出现过。从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。
用东京大学教授田村清彦的话来说：“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”
这是所有日本人都难以磨灭的泡沫记忆，而从1990年开始，日本人为泡沫经济付出了巨大代价，所谓“失去的二十年”，是指泡沫破灭后，日本经济更是萎靡不振，二十年间，日本年均GDP增速只有0.75%。日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。
时隔20年之后，日本经济开始温和复甦，但日本地价和房价仍远远未回到当初的水准。以东京都市圈为例，2014年东京及周边地区一套公寓均价240万人民币（65平米左右），均价不到4万元。与中国对比，这一价格只能在北京深圳上海的郊区选房，日本的房屋面积都是套内实际面积，不存在什么公摊，土地是永久产权，东京的房价根本不敌北京上海深圳。
2015年日本东京都人均月收入达到580万日元，相当于27558人民币，而2015年，北京人均可支配年收入是48458元人民币，上海人均可支配年收入是49867元人民币，深圳人均可支配年收入是44633元人民币。
虽然中国的房地产市场是一个半市场化的市场，市场价格的形成不完全是买卖双方讨价还价、利益均衡的结果。房价运行机制中牵扯到了太多的利益博弈，因此价格形成远远不是供需平衡那么简单。但是总有一天市场的力量会强大到任何利益集团都无法抵挡的地步，房地产泡沫的破灭只是早晚的事情！
──转自《作者博客》 本文只代表作者的观点和陈述。
责任编辑：刘旋
