【新唐人北京时间2019年09月19日讯】在大陆经济下行的背景下，中小房企因负债高、融资难、现金流吃紧，生存压力加大。中小房企为了能够“活下去”，不得不出售旗下项目“割肉求生”。
根据中共国家统计局昨天（17日）公布的数据，中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》分析说， 大陆8月新房和二手房价格上涨城市均达到了2018年以来的最低点；二手房价格连续3个月出现20个城市下调，也是近2年来首次出现。
从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显回落，2019年“金九银十”将难以出现。
另据中国指数研究院数据，2019年1～8月，房企整体投资收益下滑26%，龙头企业和中、小型房企下滑分别为7%、37%、40%。
赴香港上市难
为了能够“活下去”，有些中小房企把眼光转往境外资本市场，赴香港上市，自2018年四季度开始，香港资本市场迎来一批内地房企。可是由于港股实际上为“审核制”，上市准入标准和成本较高，目前赴港上市的房企步调已放缓。
从今年1月以来，共有10家房企赴港上市。其中，仅有德信中国、银城国际控股、中梁控股3家房企成功登陆港交所，其馀7家公司均处于审核状态。
德勤中国全国上市业务组联席主管合伙人欧振兴对《证券日报》表示，“从去年四季度以来到今年8月底，共有8家内房股在中国香港主板上市。”其同时表示，“如果市场环境配合，目前排队的7家房企中，预计一半有望于今年年底登陆中国香港资本市场”。
上述赴香港上市房企的数量，在大陆中小房企中只是寥寥无几。
“割肉”求生
除了上市融资之外，甩卖资产是最直接的变现方法，为了“自救”，中小房企也只能通过出让项目，回笼资金紧急“补血”，以求生存。
今年6月份，广州本土的老牌房企粤泰股份，不得不出售旗下明星产品线：将包括广州嘉盛项目、广州天鹅湾二期项目、淮南恒升天鹅湾80%股权、淮南粤泰天鹅湾20%股权和深圳中浩丰20%股权的优质项目，以63.97亿元（人民币，下同）的价格打包出售给世茂房地产。
尽管日此，粤泰股份持续经营能力仍存在重大不确定性。截至2018年底，其短期借款37.2亿元，长期借款16.86亿元，货币资金仅3.91亿元，逾期本息31.98亿元。
展开“自救”的还有阳光100中国。4月2日，阳光100以13.34亿元作价出售重庆阳光壹佰70%股权给融创中国；4月14日，其将卓星集团100%股权及债权以46.6亿元出售给佳兆业；8月2日，以5.13亿元出售位于东莞市松山湖的一幅产业园区用地。据阳光100一位高层此前表示，“今年还将出售100亿元的资产。”
《时代周报》的报导说，据不完全统计，截至7月22日，2019年共计有44条房地产项目转让信息，5月中旬以来披露的转让信息达32条，平均每两天就要转让1个项目。8月以来，房地产领域的企业产权转让较今年前7个月密集不少。
破产也增多
房企除了产权转让增多，破产的也在增多。据中共法院公告网显示，仅8月17日这一天，就有6家河北房产公司被公告破产；7月单月宣布破产的房企就约达30家。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，“中国经济整体的衰退、原来卖地的策略和房地产的泡沫，现在终于支撑不下去。也就是这种倒闭潮很快会开始在一、二、三线城市，可能都会普遍地出现。这会引发房地产市场更大的恐慌，导致更多的公司倒闭。”
──转自《大纪元》（记者周心鉴综合报导）
（责任编辑：叶萍）
