【新唐人北京时间2021年03月04日讯】中共银保监会主席郭树清日前警告说，中国房地产的金融化和泡沫化倾向很危险，是金融体系最大的“灰犀牛”。有专家认为，房地产泡沫已经存在多年，但中共无法解决这个危机。
中国房地产风险超过2008金融危机
郭树清在3月2日的记者会上说，“很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的……。”如果中国房价急剧下跌，购房者和银行都会面临很大损失，可能会引发金融危机。
自去年以来，郭树清已多次示警房地产领域的金融风险。他在《完善现代金融监管体系》一文中直言，上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。
截止2020年末，中国房地产贷款与GDP之比（房地产杠杆率）已高达40.1%，超过2008年美国次贷危机前房地产杠杆32%的水平。
苏宁金融研究院高级研究员黄大智撰文分析称，2018年中国住房市值占GDP比重已经达到356%，远高于美国的126%和日本的208%。
经济萧条 房价下跌 出现弃房断供潮
近日，邻近北京的燕郊一套房产免费赠送的消息在网路热传，并引发舆论关注。房主称，因为房价下跌，现在的房价是78.64万元（人民币，下同），而购入价为108万，跌了近30万。不想继续交房贷，愿意送给他人，只需补交剩馀的房贷和转让费。
燕郊房产经纪人小邓（化名）对大纪元透露，“燕郊市场上还不起贷款的情况并不新鲜。我们也听过赠送房子的案例，但购房者也占不到便宜。”
去年，中共病毒疫情等原因令中国经济遭受重挫，各行各业都陷入萧条，深圳楼市也出现弃房断供潮，断供的银行账号激增。在银行工作的王先生（化名）表示，从2020年初开始，他所在银行网点每月有一两千个账号断供，到了5月份，断供的账号达到了1.3万个。
王先生还表示，听说全国的法拍房达到82万套，大部分是因为断供被银行收回的，现在看来是真的。
2020年5月27日网易引述数据说，过去的一年里，深圳的法拍房数量激增60%，未来弃房断供的现象或许会更多。
同年5月29日，新浪网报导说，有人已经断供了，有人已经在断供的边缘，原本贷款压力大的人，受疫情影响如果还不起贷款就只能断供。
分析人士说，“当各行各业都面临裁员窘境时，当出现庞大的失业人群时，当无数房贷无钱续交面临断供时，这才是疫情带给我们的至暗时刻。”
郭树清：房地产是“灰犀牛”
郭树清去年曾表示，中国房地产相关贷款已经占银行业贷款的39%。但上海房地产市场经理李女士对大纪元表示，实际数字一定比这个高。
李女士说，“我看到一组数据，2019年房地产基本占了银行贷款的47%，这个数字可能是低的，实际可能比这个更高。”
她还表示，很多企业从银行贷款后，钱全部涌入了房地产。所以郭树清说的39%绝对不可能，这个数字可能高达高50%至60%。“所以他才会说是‘灰犀牛’”。
李女士认为，房地产泡沫的成因在于中共，“一会儿说要遏制房地产，但事实上又不得不依靠房地产来推动国内的GDP。”
旅美经济学者、股票投资管理人郑旭光对自由亚洲表示，中共当局满心焦虑地看着灰犀牛越来越肥，却不敢釜底抽薪，放开土地供应和遏制货币通胀。
他说，“利益集团没有动力压制通货膨胀，这能让接近权力和热钱的人拿到好处；又不去增加土地供给，基本上是说说而已。”
美国华盛顿信息与战略研究所学者李恒青，认同房地产是中国金融风险最大“灰犀牛”的说法。他表示，中国的房地产现在已经出现了状况，有很多积压房，也就是高库存。而中共当局又要求去杠杆，就是减少房地产企业的债务。如果中共把房地产贷款收紧一点，那大量的房地产企业就会倒闭。
李恒青分析说，没有房地产这个财政收入，很多地方政府财政收入就会出现问题。“所以现在这些叠加起来，就是郭树清所看到的巨大的一个‘灰犀牛’。”
李恒青认为，这个“灰犀牛”会压倒很多行业，“第一是压垮房地产本身；第二压垮中国的银行业。就像当年2008年整个华尔街金融危机，实际上是一样的。”
他表示，“这块次贷后续的贷款，二级贷款这一块，可能会出现大危机。所以这个都是现在表面隐藏在虚假的繁荣词汇下面的真正火山。”
中共对房地产泡沫束手无策
郭树清在3月2日的记者会上声称，政府决心遏制房地产泡沫。习近平也曾多次提到“房子是用来住的，不是用来炒的”。但不少专家认为，中共抑制不了这个现象。
美国南卡州立大学艾肯商学院教授谢田表示，“房住不炒不可能坚持，投资房地产是正常行为。其实关键在于取消国企和央企对房地产市场的垄断；更关键地在于把土地真正归还给中国人民。”
房地产市场经理李女士说，房地产有高额利润，炒一炒，房价就可以上升35%，而做实业的回报率很低，还要冒很多风险，你说谁愿意去做实业？
李恒青表示，中共当局如果控制房地产，很多企业都得倒闭，中共的地方财政以及银行业都会出现问题。“实际上这个房地产泡沫这件事情说了好多年了，他们基本上没什么办法控制。”
（记者罗婷婷综合报导/责任编辑：祝馨睿）
