10月20日，中共副总理刘鹤给“2021金融街论坛年会”的书面致辞中说，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
这是中共官场套话，一贯的“假、大、空”，实际情况恰恰相反
首先，今年第三季度，房地产增加值同比负增长，变成GDP增长的负面因素
根据国家统计局数据，今年上半年房地产行业增加值约为39,742亿元，比上年同期增长13.6%，增速高于GDP整体水平（12.7%），表明房地产依然是推动经济增长的主要贡献者之一。但三季度，却迎来大转折，仅18,775亿元，比上年同期增长-1.6%；因此，1-3季度房地产增速被下拉至8.2%，低于GDP整体水平（9.8%）。问题还不仅限于此。房地产行业增加值，2000年为4,141亿元，在当年GDP中占比4.1%；二十年后，2020年跃升至74,553亿元，GDP占比为7.3%。而2021年前三个季度是58,517亿元，GDP占比仅为7.1%，下滑了0.2个百分点，一举结束了20年GDP的房地产比重上涨的历史。
当然，房地产对中国经济的影响，远远超过了其GDP占比。2003年，中共就把房地产界定为中国经济的支柱性行业。房地产业影响着上下游数十个产业。有研究表明，2016年房地产业对GDP增速的贡献度达到了35%。当前，房地产对中国经济直接影响多大？瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛估算，房地产行业通过直接和间接渠道合计拉动中国GDP增长25%左右（包括多轮传导效应），即如果房地产活动整体下跌10%，那么对GDP增速的直接和间接拖累合计可达2.5个百分点左右。
其次，房企生存艰难
房地产市场自2016年就开始深层演变。进入2020年后，当局不断推行强力调控政策，如“三道红线”——即剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍——并要求：从2021年1月1日起，房企正式进入降杠杆测试期，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标；2023年底，所有房企达标。这极大地加剧了房企的生存压力，标志性事件是恒大违约。恒大爆雷，这不是个别性事件，而是一种趋向——越来越多的房企正在消失（有统计显示一天倒闭一家），哪怕像恒大这种头部企业都可能出事（兴业证券根据2020年中期报告对70家房企的统计显示，踩中“三条红线”的红档房企占比为24%，包括恒大、融创中国、绿地控股和阳光城等大型房企都位列其中）。
房企生存艰难的一个重要因素，是融资困难。且看几个数据。其一，根据各家房企截至今年6月17日收盘的股价以及相关数据，A股市场，申万房地产指数2020年跌幅接近10.85%（相对比的是，沪深300指数全年累计上涨27.21%），今年再跌近4%；在统计的17家A股上市房企中，有14家股价跌破每股净资产，这其中甚至不乏大盘蓝筹股的身影；A股房地产行业滚动市盈率平均约7.47倍，相较于沪深全市场平均市盈率低约336%！
其二，据植信投资研究院统计，2020年9月以来连续4个季度新增开发贷规模为3,300亿元，是2015年以来最低水平。此外，央行数据显示，截至2021年6月末，个人住房贷款馀额为36.58万亿元，同比增长13%，为过去5年最低水平。
其三，据植信投资研究院统计，截至2021年9月末，房企内地信用债年内累计发行5,290亿元，同比减少4.8%，增速较8月进一步下降；其中，8月当月发行362亿元，同比下降26.9%，比过去5年平均水平低37.6%。2021年以来，通过IPO、定增或者可交换债等形式的股权融资行为基本消失，年内仅发行1.5亿元。
如此看来，房地产市场出现的是个别问题吗？
第三，房地产泡沫空前
中国房地产泡沫荒唐到什么程度呢？东方证券首席经济学家邵宇2019年在博鳌房地产论坛演讲中称，中国房地产总市值65万亿美金，相当于美国+欧盟+日本总和，相当于中国2018年GDP的5倍。普遍认为，中国房地产泡沫已经超过80年代日本、90年代香港和2008年美国。
今年9月27日，日经中文网刊登分析文章说，中国民间债务馀额与GDP之比达到220%，超过日本在泡沫破裂之后创出顶峰的218%。从整体贷款馀额中房地产贷款所占的比例来看，中国目前接近三成，也高于约为21%～22%日本的泡沫期。再从住宅价格与人均年收入比来看，1990年（日本泡沫化时期）东京为18倍，而据如是金融研究院统计，深圳约为57倍、北京约为55倍、上海46倍、广州40倍，显示中国大城市房价普通老百姓已经买不起了。
此前，《华尔街日报》2020年7月20日刊文，题目就是“中国面临史诗级楼市泡沫难题：规模达52万亿美元”。该文指出，在美国房地产热的顶峰时期，每年约有9,000亿美元投资于住宅房地产。在截至2020年6月份的12个月里，有约1.4万亿美元投资于中国楼市；根据高盛数据，2019年中国住宅和开发商库存总额达到52万亿美元，是美国住宅市场规模的两倍，甚至超过了整个美国债券市场。在美国，房产在家庭财富中的占比为35%，更多的人是投资于股票和退休基金，而中国城镇居民现有财富中近78%拴在住宅地产上。因此中国居民负债剧增。国际清算银行数据显示，在截至2019年的10年间增加的11.6万亿美元家庭贷款中，中国占了57%左右，美国约占19%。
显然，中国房地产泡沫到了史无前例的地步，无以为继了。
结语
中国房地产业的演变也是中共“渐进式改革”的组成部分，从一开始就不健康，“房地产市场健康发展的整体态势不会改变”从何谈起？这充分暴露了中共“改革”的邪恶本质和致命缺陷。房地产泡沫空前，房企生存艰难，表明了房地产市场的整体危机，中国经济出了大问题，风险总体已不可控。危机爆发，恐怕只是个时间问题了。中共一味地掩饰、曲解、否认和盲动、挣扎，只会使危机爆发得更加猛烈。本文只代表作者的观点和陈述。
（转自大纪元/责任编辑：刘明湘）
