【北京时间2022年01月07日讯】元旦假期的销售数据显示，中国房地产市场持续低迷，重点10城市新房成交量比上个月大减逾6成；新建商品住宅成交面积也较去年同期下降42%。购房者观望情绪浓厚，市场置业信心不足。
受到当局打压房价、监管房企冲击，中国房市2021下半年迄今持续低迷，尽管官方在去年第四季降准并表态房地产业要“良性循环”，但2022开年第一个假期，房市却出师不利。
综合陆媒《时代周报》、《每日经济新闻》报导，中国指数研究院1月5日发布报告指出，市场恢复动力不足，元旦假期楼市成交延续低迷。重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%。其中一线城市成交规模降幅超两成，二三四线代表城市降幅近6成。
诸葛找房研究中心数据显示，1月1日至3日，重点10城市新房成交1699套，较2021年12月同期大减60.12%，较2021年同期也下降56.9%。
从近5年元旦假期成交数据分析，重点10城新房成交量呈现先升后降态势。自2018年起，元旦假期新房成交连续3年上涨，2020年元旦新房成交突破5000套。随着近两年房市调控加码，元旦新房成交逐年下滑，2022年跌破2000套，创近5年来新低。
新房去化乏力，中国中古屋市场成交量也下滑。2022年元旦，北京、深圳、佛山、青岛、杭州等5城共成交486套二手房，年减34.77%。其中，青岛、北京跌幅还超过60%。
2021年，中国多家房企交出史上最差成绩单。截至2021年12月末，前百大房企累计销售操盘金额年减3.5%；规模房企平均目标完成率不到90%，明显低于过去3年105%以上的平均水准。
“购房者观望情绪浓厚，市场置业信心仍不足。”中指研究院表示，预计短期市场调整态势将延续，部分前期调整较早的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升。
中指研究院并指出，对大多数城市而言，市场调整时间较长，市场恢复动力偏弱、基本面较弱、楼市存量去化压力大的城市，短期购房者置业情绪难有改观。
报导引述58安居客房产研究院分院院长张波指出，当局去年第四季的行业政策“微放松”，主要在房贷发放节奏及少量城市政策方面适度放松，虽对市场热度提升有一定作用，但仍集中在满足居民合理的购房需求，因此对市场不会带来明显拉动作用。
张波认为，2022年房地产调控政策的分化将更明显，市场分化将加剧，各城调控收紧与放松并存将是常态。商品房成交量将进入滞涨期，预计商品房成交量下滑。
（转自台湾中央社/责任编辑：李明）
