【秦鹏直播】房屋断供潮来临发改委也催买房

【新唐人北京时间2022年01月20日讯】各位观众朋友们大家好，今天是美东时间1月19日，京港台时间1月20日，欢迎收看《秦鹏观察》的《时事天天聊》。我是秦鹏。

今天焦点：中国房屋断供潮到来，当局急了，楼市要稳、还要进？央行降息，罕见热情表白“把政策工具箱开得再大一些”；发改委也发文催买房；房价要涨？市场冷遇千股跌！

2022新年刚过，关于中国房地产的消息密集到来，20万名房主因弃房断供，遭到四大银行起诉。1月17日，中共央行首次降息，并且发改委罕见发文，催促大家在中国新年期间买房。更早一点，2.28万亿大基建提前上马。而各地政府也悄悄放开了住房限购等措施。

中国楼市这是要“稳中求进”吗？1月18日，金融圈一片沸腾，有经济学家预测将出现千股涨停。不过，现实很骨感，今天（19日），被打脸的居然是他！

房屋断供潮到来新增20万套、共172万套被法拍

今天我们来谈一下大家非常关注的中国房地产的问题。新年之后，首先是紧邻北京的河北燕郊的一个房主受到了大家瞩目：他在2017年买房之后，因为当地政府出台限购政策，导致交易量和房价大跌，加上现在大环境带来的就业和个人收入下降，他终于还不起房贷了，断供。他买房时花了426万，贷款298万，连本带利还了房贷80多万，现在都打了水漂，赔了270万。

这个消息在微博和小红书上一度被刷屏，很多人感同身受。

随后，1月14日，中国经济学家、中央财经大学金融学院的韩复龄教授在微博上又写到：“2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供业主。”这个消息再度引发了舆论高度关注。我查了一下，阿里巴巴的法拍屋网站上，现在已经有172万套房屋进入了司法拍卖了，总的断供数量很惊人。

这样一来，当然会引发诸多的社会和经济问题。对中国那些买房者来说，断供相当于放弃了房子，银行会拿去低价拍卖，剩下的那些欠银行的钱，也是必须继续偿还的，而且还要加上被银行起诉带来的律师费、滞纳金和罚息等费用，都需要还。还不上的，对不起，银行还会让法院来封你的存款、汽车和其它资产，再次进行拍卖。还不够的部分，也要你个人偿还，直到还清为止。而且，欠债者，会被列入信用不良记录的黑名单，限制消费等等。

大家可能注意到了，我在描述房屋断供后果的时候，特意加上了一个定语，“中国”。可能就有人说了，难道其它国家不是这样吗？还真不是。虽然中国的这一套房贷的做法，和世界上其它国家一样，都是从美国学来的，但中国和美国却有着非常大的不同。

其中，最大的一个不同，在美国你购房的时候，抵押的是房屋本身，如果你还不上房贷的话，你的房子就归贷款机构了。银行不会来扣押你的其它资产。——所以虽然个人也存在失信问题，但不会有无限连带责任。而且，在这些西方国家，还有很好的社会福利，真还不起房贷之后，你可以去申请公租房，或者失业救济，所以不要担心饿着。

而在中国，我们刚刚说了，你购房的时候，承担的是贷款本身，断供意味着个人的无限连带责任。

当然，很多人可能想了，为什么中国不引入国外的个人破产法，也采取类似美国的这种购房者有限责任的做法呢？当然，这就牵扯到中共政府的房地产业发展的目标取向了。有了个人破产法，主动断供的人就会更多，而相应的来说，中共最关心的GDP、以国有资本为主的银行业、地方政府等等就都会出问题。

在中国，中国房地产和相关产业，占GPD的30%，所以房地产经济被视为支柱产业。房地产萎靡不振，GDP肯定起不来。

而且，中国的国有银行的资产中，房贷占比很高，30%～40%之间，房地产市场崩溃，当然银行也就完了。

中国的地方政府，卖地的收入占比高达50%，房地产完了，地方政府也麻烦了。我们看到黑龙江的鹤岗前一段时间宣布负债重整，实际就是破产了，因为当地房价早就崩了，政府无法靠卖地来维持了。

此外，房地产还有一个财富效应，在中国尤其如此。美国家庭中，金融资产占主要部分，房地产投资占家庭总资产比例只有不到25%。而在中国，城镇居民的家庭资产中，住房占比近七成。当房价上涨，大家会感到财富增加，敢于消费；房价下跌，大家的预期财富下降，就会导致消费水平下降。所以，现在房价下跌，即使不考虑经济大环境和失业等因素影响，就意味着消费——中国国民经济的三驾马车的非常重要一驾，基本上就废了。

就是说，房地产涨跌，直接影响到了中共的GDP目标，这是中共显示合法性的非常重要的、甚至在意识形态破产之后，几乎唯一的一个指标。而且，还会直接影响到了中共的政府和国有银行等利益，所以，中共并不希望房地产出现大幅下跌。我们经常听到当局说，稳房价、不要上涨过快，意思就是说，只有房价稳定上涨才符合它的最大利益。

“居者有其屋”、“房子是用来住的、不是用来炒的”这些说法，在正常国家，是政府存在的主要目标，但是在中国，不过是中共用来欺骗大家的一个说法而已。它们希望大家来炒房子，只是不能炒得太厉害。

当然，正如我们现在看到的，新年之后，商品房的断供潮来了，而且还在愈演愈烈，这就意味着中共政权也要出大麻烦了。

1月17日，中共统计局公布了2021年的经济数据，它是当作好消息报导的，GDP年增长8.1%，消费年度增长12.8%，看起来还不错。但稍加分析就会发现麻烦大了，因为第一第二季度，只是因为2020年受疫情影响太差所以同比很高，而第三和第四季度，GDP居然跌到了5%以下，所以，现在明白的人都对中国2022年经济很不看好，都认为今年中共当局会挣扎在保增长的艰难困境中。

这里面还有一个数据，让人很吃惊，就在中国房地产金九银十破灭的同时，社会消费品总额增速，也是跌到了可怜的4%以下，12月份只有1.7%。大家都没钱了。所以，消费也要完了。

当然，这个时候，很多人就想到了房地产，想：中国政府会不会出来救市啊？过去几十年，中国经济很大程度不就是靠房地产和出口发展的吗？

房地产救市？中共急推三大措施市场不买帐

您还别说，房地产救市还真给大家盼来了。而且，力度还不小，一下子推出了三大措施：

第一个，是推出了一个大基建政策，计划在水电燃气供应，交通运输和仓储，以及水利、环境和城市管网等领域加大投入；同时，中共财政部提前下达2022年新增专项债务限额1.46万亿元。

所以，我们看到中国的基建板块这段时间在持续上涨。

第二大措施，是中共央行有大动作。首先是降息了：1月17日，央行就发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，1月17日开展7,000亿元一年期中期借贷便利MLF操作和1,000亿元七天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，中标利率均下降10个基点。

紧跟着，第二天，也就是周二（1月18日），中共央行副行长刘国强表示，“当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。怎么发力？我想，从三个方面来说：一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；三是靠前发力。······一年之计在于春，所以我们要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就‘哀莫大于心死’，后面的事就难办了，所以我们不能拖，要走在前面，及时回应市场的普遍关切。”

说的很学术，我给大家解读一下，第一句是说，要加大货币供应，也就是大家俗称的印钱、大放水；第二句，是说，央行给了你们商业银行钱之后，你们赶紧找企业放出去，别搁银行自己手里；第三句，是说，越早放水越好，不要均匀地放水，第一季度你们就要使劲放。

大家有什么感受？所以，被市场人士认为，央行的表述，“从未见过如此炽热的表白”。

很多人都认为，央行可能更多是从提振企业预期、稳定就业来考虑，但是大家其实都明白，会有很大部分钱流到房地产相关行业，而且不管是救企业、还是救就业，都会减少房屋断供问题，也是在间接地救房地产业。

发改委直接发文催民众买房

中共推出的第三大措施，则是17日，发改委直接发文催民众买房。这是中国自1998年房改以来，中共发改委首次提出鼓励大家买房。

如果说，央行的做法还是在间接助力房地产的话，发改委的这个做法就有点司马昭之心了。

实际上，之前中共统计局和央行，也都发出了信号，表明要加大支持房地产。1月17日，中共国家统计局局长宁吉喆表示：2021年我国房地产市场总体稳定，房地产增长对经济增长总体上起到了拉动作用。1月18日，中共人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。还说，去年下半年，央行就开始指导金融机构保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。

另外，我们注意到，中共各级政府之前也悄悄地放开了部分房地产的限制措施。贝壳研究院的数据显示，纳入统计的100个城市中，有30%的城市，房贷的利率出现了下调。有20个城市出现了明显的托底“救市”政策安排。

当然，很多人就会想，这样房地产市场是不是就有救了？