【新唐人北京时间2022年08月26日讯】日前，中国金融市场传出消息，指融创中国将于8月底至9月初的两周内，与美元债持有人展开重组谈判。与此同时，多方消息证实，融创执行总裁余英已退休离职。有知情者向陆媒披露，融创已委托Kroll谘询公司进行清算分析，为安排重组流程做准备。公开资讯显示，融创债务危机疑似已经全面爆发。
融创外债重组谈判前夕 执行总裁余英离职消息被证实
中国政经类报刊《时代周报》的官方网站“时代在线” 24日报导称，有接近融创的知情人士披露，融创中国（以下简称“融创”）执行总裁、融创华南集团执行总裁余英已退休离职，而另一位融创内部人士也证实说，“余英已离职，融创OA系统已没有该人” 。余英个人微博上则显示，从本月开始，余英一直在广西和贵州一带旅游。
余英是中国地产界的“明星经理人”，曾历任保利地产副总经理、广东公司董事长；宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁，兼宝能城市发展集团总裁等职务。2019年1月，余英加入融创以后，担任了执行总裁、广深区域执行总裁的职务，协助广深区域总裁黄书平分管投资发展和城市更新业务板块。
此外，“时代在线”的报导还提到，有市场消息称，在8月底至9月初的两周内，融创中国将与美元债持有人展开重组谈判，“并对每笔到期日不尽相同的债券，提出大致接近的展期期限”。而该报记者向知情人士核实上述消息时被告知，“目前融创正在进行境外债重组”。
来自REDD的消息也证实，融创公司计划为无抵押和有抵押债权人提供不同的重组方案，并对每笔债券提出大致接近的展期期限。
同一天（24日），新浪财经引述两位知情人士透露，融创中国已经于今年第二季度末委托谘询公司进行清算分析，以准备计划中的重组安排流程，而相关分析目前“尚未完成”。
Kroll公司以提供覆盖商业交易全程的专业调查服务而闻名。
此前，融创中国曾于5月12日发布公告，承认该公司有债务已到期，且宽限期届满后仍未能支付有关款项。同时宣布，该公司已委任华利安诺基（中国）有限公司(Houlihan Lokey)为财务顾问，聘请盛德律师事务所为法律顾问，协助评估该公司的资本结构及流动性状况。
融创目前尚未对上述消息给予置评，但有相关人士告诉陆媒， “融创在9月份还有1笔13亿元境内债将到回售期，此外还有债券利息需要支付”，该人士坦言，“目前公司上下最关心的就是化债工作”。
融创境内外债务危机即将全面爆发
公开的资讯显示，融创的境内外债务危机即将全面爆发。WIND发布的数据显示：融创中国目前共有10笔（不包含重开）美元债存续，合计54.9亿美元，换算人民币约为375.85亿元。
在中国境内，融创在境内通过融创房地产集团有限公司（简称“融创地产”）和上海骧远投资控股有限公司发行的债券共有11笔存续，包括信贷资产支持证券、公司债和私募债，合计约人民币166.5亿元。其中“16融创05”、“16融创07”、“20融创01”（展期之后更名为“PR融创01”）三只债券已违约，但取得了展期。
据新浪财经的报导，在未来1年内，融创系在中国境内外共有约103.77亿元债务及对应利息需要兑付。其中，“20融创03”的可选择回售日即将于9月11日到期，目前债券剩馀本金为13亿元。外界分析，以融创目前的整体状况看，这笔债券回售成功的可能性很小。
近几个月，融创部分员工的工资出现了延时发放的情况，还有部分人员被降薪，一些融创的员工在网络社群中对该公司“能否挺过去”表示很担忧。
公开的资讯显示，最近两年间，融创已经停止扩张收缩战线，并开启了疯狂大甩卖模式。
仅2021年，融创就有超过4个大项目转让出售，这些项目包括：2021年3月，融创将西双版纳环球世纪会展旅游公司70%股权转让给中融信托； 11月1日，融创以16.73亿元的作价将杭州的两个项目出售给了滨江集团；11月8日，融创将商管公司以18亿元出售给了融创服务集团；12月，融创以26.8亿元的价格将上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼三个项目出售。
进入2022年以来，融创的大甩卖仍在进行之中，该公司已经多次出售旗下项目或股权：
今年1月份，融创地产接连转让了武汉甘露山文创城、武汉一江源项目和长沙项目的部分股权；同月，融创将昆明融创文旅城二期40%股权作价14亿元转让予华发，包括现金12亿元、债权2亿元；4月1日，融创将广州创行房地产开发有限公司50%的股权转让给了金地商置子公司；5月则有陆媒披露，融创拟出售位于深圳的冰雪文旅城项目51%股权，正在与几个潜在的买家洽谈相关事项。
最新消息是，融创地产正以约1.57亿元的价格出让合肥项目50%股权及对应债权。该项目是融创地产和信达地产联合开发，此前各占50%的股权。此次出售后，融创地产将全面退出该项目。
合肥地方政府官网发布的消息显示，上述项目为合肥市政务区ZWQTA-027-1地块项目，案名融创·信达政务壹号，历史最高销售均价38000元/平米。
此外，还有中国大陆的媒体爆料称，融创深圳冰雪城正在寻求接盘方，后又有消息称，整个融创华南都将打包卖给建发。对此，融创公司迄今没有作出公开的回应。
有业内人士分析指出，房企的现金流归纳起来，就是境外融资、境内融资和销售回款这三条渠道。融创公司的境内融资渠道虽然还没有完全被关死，但今年以来，监管部门几次召集房企讨论发债支持事项，融创中国都没有出现在“融资白名单”上，这对融创来说并不是一个好信号。
（记者黎明综合报导/责任编辑：林清）
