【秦鹏直播】20大效应：房子贬值 特务治国开启

【新唐人北京时间2022年10月27日讯】观众朋友们大家好，欢迎收看《时事天天聊》。今天是美东时间10月26日，京港台时间10月27日。

今天焦点：房产大贬值要来，《第一财经》社论“做好不动产定价重估”发酵；国安部长陈文清和公安部长王小洪双进书记处，特务治国时代来临。

二十大之后中国走向何方？富人们润（run）的速度加快，房子抛售潮来临。大陆媒体《第一财经》的社论《积极做好风险资产价值重估的准备》发酵，中国房价大贬值终于要来了吗？

中共国安部长陈文清成为黑马，入选中共政治局人选，习近平亲信公安部长王小洪意外“出局”，然而他又同时入选中央秘书处，王的位置安排，令人扑朔迷离。中共“特务治国”时代来临。

“做好不动产定价重估准备” 中国房地产贬值要来？

股票、汇率、债市动荡，黑色星期一之后，上证指数依然3,000点以下，维稳失效？

1）能润则润，中国富人掀起抛售财产潮，上海有豪宅暴跌40%求售，台商也将餐厅、酒店等出售；股市大跌，人们用脚投票。上海房地产业内人士称，许多豪宅持有人对未来不再抱有幻想，于是决定降价出售房屋。其它地方的房地产业内人士也说，最近，武汉、上海、北京、江苏及浙江等地有大量富人出售资产。

然后，说到期，中国多地政府鼓励国企收储商品房作保障房。包括，8月15日，湖州市提出，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。此外，温州、济南政府官网和国资委也发布《通告》，收购商品房，用于租赁储备住房。

这是实际发生的。而同时，中国媒体的一篇文章也让人们认为中国房地产市场会出现大幅调整，中国政府会允许房价下跌。为什么这样理解，我们值得好好看看《第一财经》这篇文章。

2）《第一财经》社论《积极做好风险资产价值重估的准备》发酵，房地产真的会暴跌吗？

该社论要点是：

A）摘要：报告强调房住不炒和租购并举的背后，是对经济社会变迁的深刻理解，投资者需做好不动产定价重估的积极准备。

B）谈到中国多地首套房利率下跌极低，但是促进买房的效果很差。

原文：“9月底，央行、银保监会发布的关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知提出，对今年6—8月新建商品住房售价环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放住房贷款利率下限。”

若在过往，如此低的融资成本，可能一石击浪，不过，……社论此处省略二千字，没有描写惨澹的房地产市场。我们讲过，上半年100强房企销售下跌40%～50%

然后，又说“在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力下，如其它风险资产一样，房地产面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑。”

就是说，不要盼着像过去那样房子还可蹭蹭地卖，价格蹭蹭地涨啦，各位投资人们，需要换一个思路考虑房价问题，还有是不是投资以及如何投资房地产市场了。

然后，报告引述二十大习近平报告中的话：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”；然后《第一财经》的评论员说“更主要是因为社会结构和整体风险偏好，都出现新的调整，住房的居住属性已通过自上而下与自下而上两个途径得到强化，金融属性则开始退却。”

什么意思呢？二十大报告，新的住房供给制度，意味着房地产的蜂侠加大，民众的住房以后会通过商品房、政府保障房和政府租房等方式解决啦，别老想着房子就是用来增值保值的（这个所谓的金融属性将一去不复返啦，黄金也会褪色啦，可能变成白银和青铜了）。

社论进一步分析了原因，说“这首先缘于中国人口数量和质量结构的调整。”大意是，计划生育造成的少子化，以及人口老龄化，都意味着房地产过剩了，而且人们越来越教育程度高，全国范围内工作，也使得买房住不全是刚性需求了。

进一步，社论说了一段很拗口的话，“区域发展不均衡和区域竞争，在加速人口流动的同时，使人们开始调整对住房内生价值评价指标，即住房内生价值愈发基于房租（或虚拟房租）的贴现，而非基于房价上涨预期。”还说了什么股市等权益市场，“也使逐渐剥离金融属性的房地产面临系统性定价重构。”

什么意思？大家不用细追究，房子不再不停涨价就是了，除了一二线城市，有的房价还坚挺，其实大家都知道其它大部分城市价格也不行了，反正未来房子不值钱了。

然后社论又说，现在“社保福利体系的日益完善”，以前“人们用养儿防老来进行代际交易”，但是现在变了，所以也“改变人们对住房的定价逻辑”。

社论给出的第四个房价要重新评估的理由，“目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。”

什么意思？房价现在这么高，企业承担不起，租房和买房的人负担太大了，这是“社会运行成本高”，所以，“房市的有效需求不足，使高房价很难维持”，早晚得改变价格评估模式，越早越好，这样社会不至于崩溃。

最后，社论表扬了一下中共的二十大报告，说它“强调房住不炒和租购并举的背后，是对经济社会变迁的深刻理解”，提醒投资者“需做好不动产定价重估的积极准备”，各地（政府）也“应把握住政策激励的头寸，避免过犹不及的诱多，扼杀当地经济的活力和透支长期的增长潜能”。

我这一解释，大家听懂这个社论了吧？

那么，问题来了，这是一家媒体的自行发挥，还是有内幕消息甚至奉旨放风，还是洞见先机、大胆预测？我个人倾向于认为是第二三种原因，有内幕。

3）中共为什么要这么干？不怕银行爆雷？地方政府的土地财政怎么办？税收怎么解决？

4）稳定和安全成二十大后习近平关注的更重要因素。

国安部长入局 王小洪何去何从？特务治国来临

再有，1）中共国安部长陈文清入选中共政治局，意味着什么？

陈文清现已“超车”王小洪，可望接任政法委书记。中国将把更多的资源向安全领域倾斜，与安全相关的行动将有所扩大。

2）刀把子王小洪未入局，但进入书记处，官场留悬念。

若是以国务委员兼公安部长身分在书记处任书记，变成政法系统在书记处里有2名，“这实在很不可思议”，这可能象征中共总书记习近平的安全观无限上纲，一定要把安全抓得紧紧的，刀把子要完全掌握。

但是，书记处什么情况？

书记处此次人员：蔡奇（北京书记）、石泰峰（原山东书记，现社科院长）、李干杰（山东书记）、李书磊（原中宣部副部长）、陈文清（国安部长）、刘金国（中纪委副书记）、王小洪（公安部长）。

关于李书垒，《星岛日报》26日亦报导称，中共全国人大外事委员会委员、北京大学台湾研究院院长李义虎在朋友圈发文表示，中共二十大后第一次全国人大常委会会议，李书磊以中宣传部部长身分出席。但官方尚无李书磊出任中宣部长的报导。李书磊此前任中宣部常务副部长，并在中共二十大刚刚进入政治局。

如属实，有三人职务已定，包括排名第一的蔡奇，以及李书磊和石泰峰。

3）港媒传石泰峰将任统战部长，王小洪新职仍是谜。

港媒《星岛日报》26日独家引述内部消息称，首度跻身中共政治局的社科院院长石泰峰将担任统战部长，预料也将参与港澳事务。

如此一来，两名书记李干杰和王小洪，可能只剩中办主任和中组部长这两个职务可以选择。

现在，李干杰入局，陈文清入局，王小洪没有。会如何安排？

4）特务治国来临。

无论如何，预计王小洪的刀把子，习近平不会放手。很可能会打破原来的书记处安排，给王小洪增加任务，同时又和陈文清两条线都对习近平负责，相当于两套特务班子。对内还是对外？

国安部的对内部分，公安实际上也有。猎狐行动，前几天纽约抓人。

另外，最新新闻： 荷兰调查中国所设两处非法“海外警务服务点” 加国会将设听证查中共境外警署议员：应驱逐涉案中国使官 美起诉两名中国情报人员 涉行贿FBI干员取得华为案机密资讯

王陈两人交叉，同时以安全名义控制内外。安全成为习近平对内对外的打手。

特务治国，结果如何？

《秦鹏直播》制作组

（责任编辑：刘明湘）