【新唐人北京时间2023年04月08日讯】近日北京市出台新的征地补偿办法，将“拆迁”从新命名为“搬迁”，并对补偿面积设置了上限，预示着拆迁补偿或将大幅减少。
3月末，中共北京市规划和自然资源委员会公布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（以下简称《办法》）的所谓“征求意见稿”，其中从新规定了征收宅基地房屋的安置方式和补偿标准。
《办法》将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，规定将集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收程序，实现所谓“征地与房屋搬迁同步实施”。原来的房屋拆迁许可证制度也将被废止。
《办法》规定，征收宅基地房屋应采取房屋安置、货币补偿方式予以补偿，被征收人可以选择其中一种方式。符合房屋安置对象认定条件的，可以选择房屋安置方式或货币补偿方式；不符合房屋安置对象认定条件的，应当实行货币补偿方式。
实行货币补偿的计算方法为：宅基地房屋补偿价值=宅基地区位补偿价×宅基地面积+宅基地房屋重置成新价。
对于补偿标准，《办法》规定按照“一户一宅”的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。补偿控制标准为：对认定为1982年（含）之前的宅基地，最高不超过267平方米；对认定为1982年以后的宅基地，最高不超过200平方米，具体宅基地面积补偿控制标准由各区政府“根据本区实际确定”。
“一户一宅”的宅基地面积超出补偿控制标准的部分不予补偿。但对于认定为1982年（含）之前的宅基地面积超出补偿控制标准的部分，由区政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位补偿价的一半予以货币补偿。
因房屋继承等合法因素形成“一户多宅”的，每宅宅基地面积按照前款规定的补偿控制标准确定后相加计算，合计为一宗宅基地进行补偿；对于合计后宅基地面积超过补偿控制标准的部分，由区政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位补偿价的一半予以货币补偿。在确定每宅宅基地面积时，遇有1982年（含）之前的，可按照原面积参与相加计算。
多年来，房地产一直是中共的财政支柱，“强征”卖地的收入一度在地方政府财政收入中占比超过40%。但随着房地产业的衰落，“土地财政”也日渐衰落。
北京市的新《办法》将“拆迁”更名为“搬迁”，被指有意淡化“强拆”恶名。对于《办法》中为补偿面积设置上限的做法，许多大陆媒体也纷纷以“告别‘拆迁暴发户’”为题进行报导，并引述所谓“专家”说法，吹嘘新《办法》“利国利民”云云。
不过，许多中国网民并不买帐。有北京人留言：“换个词兴奋什么？当别人傻子那”“拆迁也是要搬，搬迁也是要拆！”还有很多网民表示，自己住房超过200平方米，北京这个所谓的“补偿面积上限”不公。
在中国农村地区，住房面积远超200平方米的家庭不在少数。
中共靠“打土豪，分田地”起家，在当年的“土改”运动中，往往是以农村家庭拥有的土地面积“划缐”，一旦超出中共规定的界限，就会被定性为“地主”，遭遇洗劫、批斗甚至屠杀。
目前中共财政又陷入危机。网上流传一段评论：“如果一个人靠抢劫起家，那么他没钱的时候，最容易重操旧业。”
（责任编辑：周归航）
