深圳统租逼迁涨租金引发抗议 官称“暂缓”

【新唐人北京时间2023年06月12日讯】近日，深圳市政府启动了“城中村”统租改造的行动，随即引发巨大争议。低薪收入的租户深受其害，网络上骂声一片，甚至发生了租客聚集抗议的维权事件。

“统租房”项目争议巨大 租客聚集抗议

由深圳市政府主导的“统租房”项目近日正式宣布规模化展开。这个项目的操盘手深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司（以下简称“安居微棠”）随即在其计划统租的“城中村”展开了逼迫原租客搬离的行动。

深圳南山区是深圳房价最高的区域，而位于南山区北面的白芒村，是这次政府重点改造统租的城中村之一。白芒村有583栋房屋（含临建），租户大约2万人，这次的改造统租计划由“白芒村综合整治项目指挥部”负责进行。最近，南山区白芒村的多栋居民楼贴出了公告，让居住在白芒村的住户限期搬离。

租客们纷纷在各大平台哭诉自己的遭遇。其中反映最强烈的是，一旦被迫搬迁后，还在上学的孩子将无法继续在原先就读的学校继续读书。

公众号“弦动琴心”的作者自称住在白芒村，他发文披露，白芒村本次统租行动从4月初就已经开始，项目指挥部进驻以后，于5月初宣布全村分三批统租。公示文件显示：第一批统租的房屋，须在6月底完成，第二批在8月底完成。房东则从5月初开始给原租客发通知，要求租客在6月中旬或月底前限期搬离。

文章表示，白芒村很多租户在附近工业园长期打工，有租住长达十几年的，现在突然接到通知限期搬离，令很多租户恐慌。很多租户全家居住在白芒，小孩在白芒小学上学，而深圳市政府有明文规定，学校学位须家长在所在区域居住一年以上才可申请。突然要求租户搬离，将导致租户家中小孩无学可上。

据凤凰网《WEEKLY地产》栏目6月10日的报导，有白芒村的村民透露，几天前曾有大批身为学生家长的租户聚集在项目指挥部门口抗议，反对当地政府的“统租”计划。

租客们反映很强烈的另一个问题是租金将大幅上涨。据报导，白芒村以往的单间租金多在1000元以下，吸引了许多在南山工作的年轻人，地铁13号线动工后，去年底，村里精装单间的价格虽已涨至1500元，但普通房间的租金还稳定在1000元。

官方宣布要统租以后，租户们最关心的是：统租以后，如果自己再搬回来住，租金会不会大幅上涨？

深圳官方声称，统租改造后，单套租金与改造前基本持平，个别房因改造成本高而造成租金小幅上涨，涨幅也不会超过原有租金的10%。然而，民众很快就发现实际情况就并非如此。

一名叫做“宽叔杂谈”的帐号近日发文称，自己在白芒村的一套房屋被政府统租了，加上补贴之后，比自己原先租出去的租金高两倍以上。许多租户由此推断，如果他们想在改造后返回白芒村居住，成本至少会增加两倍以上。

上述消息引发网络热议后，“宽叔杂谈”的帐户突然更名为“房圈阿宽”，并将文章内容进行了重新编辑，称统租后的收益“比自己租出去的租金要高1.5倍。”

由于反对的声浪十分强烈，目前白芒村综合整治项目已宣布“暂缓”。

凤凰网《WEEKLY地产》栏目的记者日前以租客的身分致电项目部，得到回覆是：“目前统租工作已经暂缓，至于剩下的房屋还要不要征收，我们现在暂无计划。”

据报导，负责深圳统租项目的“安居微棠”是一家由国资控股的长租公寓公司，该公司控股股东的背后真正老板是深圳国资委。“安居微棠”负责将城中村的房子收租回来，进行简单的装修改造以后再转租给租客。也就是说，实质上深圳市政府成为了深圳市最大的“二房东”。

“城中村”改造统租究竟保障了谁的利益？

白芒村的情况只是深圳市这次开展统租项目的一个缩影，互联网上针对这项改造计划的反弹十分强烈。

 

在中国问答平台“知乎”上，作者耶律萧发文分析指出，在深圳市的“城中村”改造统租计划中，政府可以节约财政资金，房东收到了更多的租金，房企则揽下了改造工程和运营管理，增加了业务，还能从公寓、商铺运营中获得持续现金收入，可谓“实现了政府、房东、房企三方共赢”。然而，羊毛出在羊身上，有人赢，就有人输。在这个项目中，唯一吃了亏的人就是“租客”。

文章写道，统租房推出后，第一个被伤害的群体就是租客。他们被限时搬走，没有选择的馀地。改造后的城中村，因基础设施升级，房租也势必上涨，低薪收入者也没有更多的选择，“要么离开深圳，要么就给深圳市做贡献”。而且生活成本的提高，并不只是公寓租金的提高，还有商铺租金的提高，随之带来的是整个生活成本的全面提高。

文章进一步分析，城中村原本是深圳市许多外地打工人的第一站，在这里平价餐厅、超市、按摩店、洗脚店、理发店等个体户等，已经形成了一个由底层打工群体组成的庞大的生态系统。如今，统租房的改造将彻底打破这个生态系统，官方只考虑了房东和房企的利益，对租户家庭的利益和感受则全然不顾。

（记者黎明综合报导/责任编辑：胡龙）