【新唐人北京时间2023年08月09日讯】中国大型房地产公司碧桂园8月8日证实，7日未能按时支付两笔美元债券的利息。美媒说，这标志着中国房地产业危机进入一个新阶段。
碧桂园未能支付债券利息 负债1.4万亿元人民币
拥有31年历史的碧桂园控股有限公司证实，6日应付的2,250万美元利息未能按时支付，这两笔美元债总面值10亿美元。在债券持有人发出违约通知之前，碧桂园有30天的宽限期来支付这些利息。但根据Tradeweb的数据，这两笔分别定于2026年和2030年到期的债券，价格已暴跌至不到面值的8%，投资者预计该公司将会违约。
碧桂园一位发言人称，无法支付相关利息是因为近期销售恶化、流动资金不足。由于中国整个房地产行业加速下滑，碧桂园今年前六个月的销售额下降了30%，只有1,288亿元人民币。
与此同时，碧桂园已背负巨额债务。截至2022年底，碧桂园总负债为1.4万亿元人民币（约1,940亿美元）。该公司称“一直在坚守，但很难看到曙光”。
穆迪上周将碧桂园评级下调至“B1”，强调其融资渠道仍然有限，而且未来12～18个月内将有大量到期债务。
9月，碧桂园有58亿元人民币的债券到期，4,800万元的息票到期，还有另外34亿元人民币的看跌期权。
离岸方面，碧桂园有价值30亿港元（约合3.842亿美元）的可转换债券将于12月到期，价值10亿美元的美元债券将于1月到期。
CreditSight 分析师 Nicholas Chen 对路透社表示：“（碧桂园）正在努力解决利息支付问题，而不是全额债券本金偿还问题，这或许凸显了其流动性非常紧张。”
他说，“考虑到其规模，我们认为此类事件将对该行业产生负面溢出效应，特别是影响投资者对其他仍在运营的私营开发商的情绪。”
碧桂园遭遇股债双杀 房地产业深度低迷
中国财新网报导，7日晚，广东佛山市自然资源局催促碧桂园两家子公司缴纳13.7亿元出让金的文件截图，在网上流传。文件是7日当天印发的。8日，碧桂园爆雷，遭遇股债双杀，总公司及附属公司境内债集体下跌，在香港上市的股票下挫14%。今年年初以来，碧桂园港股已累计下跌超过50%。
当天，其它房地产公司债券、股票价格也下跌，反映出投资者担心更多的多米诺骨牌可能倒下。过去两年来，包括恒大集团和融创中国在内的数十家中国房地产开发商爆雷，令购房者惊恐不安，整个房地产市场陷入深度低迷。
碧桂园“逼宫”政府求援
7月31日，碧桂园发布一份惊人的公告，称面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，今年上半年出现了净亏损，现金流遇到困难。该公司在2022年净亏损60多亿，是近十年以来的首次，这表明形势在持续恶化。公告称，为确保现金流的安全，将会降低各项经营费用，积极扩大融资渠道，对债务进行管理与优化，并且“积极寻求政府及相关监管部门的指导与支持”。
关注中国经济的时事评论员秦鹏表示，这意味着，碧桂园公开向政府求援：如果“我”要出问题，那么将对社会产生重大影响，而这个状态，是因为大环境造成的，“我”已经无法独立解决了。
秦鹏说，上一个公开发出这种“逼宫”报告的是恒大集团。2020年9月24日，恒大向广东省政府求援，警告说恒大爆雷可能引发一系列系统性风险。现在，恒大事实上已经破产，只是政府需要它支撑着，完成一些未建完的楼盘。
碧桂园高层套现 转移资产
另外，7月30日晚上，碧桂园服务公司还发布公告称，公司控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍向国强公益基金会（香港）有限公司，捐赠6.75亿股作慈善公益用途，价值64亿多港元。秦鹏表示，把个人的股票捐赠给家族掌控的慈善基金，给外界传递的信号似乎是，“我要走了，但是之前有些钱我要转移”。
8月初，有传闻称，碧桂园创始人杨国强及杨惠妍父女，到北京商谈，希望债务延期，但没有获得批准。与此同时，佛山市派了工作组进驻，要求他们把家底拿出来，做好自己的事情之后，政府才会考虑支持其发行新债券。
7月19日，碧桂园服务的总裁李长江减持300多万股股份，套现2824.7万元，被认为是在进行清仓式减持套现。
秦鹏：碧桂园三大难题无解
秦鹏表示，碧桂园存在三大问题，目前无解：一，销售疲软；二，碧桂园的资产变现性差，而短期债务过高；三，融资困难，中共当局可能再次选择不救。秦鹏认为，在当局的三条红线政策下，碧桂园很难用土地资产抵押获得资金。而且，从最近的各种传闻，以及碧桂园的公开逼宫通告、以及摆烂式的捐赠公告，似乎也都透露出，碧桂园已经对获得政府帮助接近绝望。
《华尔街日报》报导说，碧桂园出现债务问题，标志着中国房地产业危机进入一个新阶段。
近日，中国另一家房地产巨头万达集团也遭遇资金问题，连续三次低价出售旗下资产股权，总计收回近70亿元人民币。这些交易被认为是为偿还即将到期的4亿美元债券而进行的。
（记者罗婷婷综合报导/责任编辑：范铭）
