【新唐人北京时间2023年09月04日讯】为提振低迷的房市，北京、上海等城市纷纷推出“认房不认贷”政策。专家分析，中共此举短期内可能刺激一些人买房，但从长远看，这是饮鸩止渴，会带来断供等房贷风险，让大陆房地产市场面临更大危机。
9月1日，北京、上海官方相继宣布，将实施“认房不认贷”政策。北京从当天开始施行，上海则从9月2日开始。
所谓“认房不认贷”是说，居民家庭成员，包括借款人、配偶及未成年子女，在本市名下无成套住房的，在申请贷款购买商品住房时，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房给予贷款。
至此，北京、上海、深圳、广州四个一线城市，江苏省、湖北武汉、四川成都、重庆、福建厦门、广东江门、佛山、东莞、惠州、中山以及河南郑州等地都已宣布实行“认房不认贷”政策。
美国南卡罗来纳大学艾肯商学院教授谢田：“看起来这个做法的目的，当然就是想增加房屋销售，让更多人可以买房子。但是这个实际上是鼓励人们去冒险，或者增加了风险，因为它降低了这个（贷款门槛），它不管你以前有没有贷款，不认贷了嘛。”
美国南卡罗来纳大学艾肯商学院教授谢田表示，一般国家的银行在办理房贷时，都会对首套房、第二套房，有无贷款等进行区别对待，防止房贷风险。中共现在不再看买房人是否已有贷款，短期内可能会增加成交量、粉饰房地产市场，但实际上增加了房贷市场的风险，因为将来可能会有更多的人断供、破产。
谢田：“中共推出这个东西也是一种饮鸩止渴，反正一个目的就是维护房价，维持中共房地产市场。实际上把风险已经非常大的房地产市场，现在是增加了更多的风险。”
“认房不认贷”政策一经推出，各地开发商就开始活跃起来，纷纷藉机促销或上调楼盘价格。不过，据大陆《每日经济新闻》报导，购房客户表现得比较淡定，并没有着急抢购。
这一政策也引发网民热议。有人说，少交首付就要多交利息，“忽悠半天也没用”。也有网民表示，民众不敢买房，关键是“兜里已经没钱了，想着怎么吃喝，哪有闲心想房啊。”
海外社交媒体X（原推特）平台上有人发帖，调侃中共执意不降房价，只是一味割韭菜。
有人则直言，这一系列政策，只是为了救政府、救银行、救开发商，为了稳房价、稳地价、稳土地财政，其结果必然是泡沫越吹越大，破坏力越来越大。
近几年来，中国房市严重下滑。不动产分析机构克而瑞的数据显示，中国百强房地产开发商7月份的合同销售额同比锐减33%。
恒大、碧桂园等主要房地产企业都先后出现严重债务危机，大陆房地产市场可谓是风雨飘摇。
谢田：“除非有外资投入，如果有一个外部的投资人，相信中国市场有希望、有前途，现在只是低谷时期，他愿意进来买，那还有可能救出来。现在是没有了。因为中国以前，从香港抽取的资本帮了中共一把，美国华尔街的资本又帮中共一把，现在华尔街也在撤出。”
外界猜测，面对惨淡的房地产市场，中共当局后续或将推出更多措施，试图刺激房市。
美国经济学者黄大卫（Davy Jun Huang）：“目前来说，只是对房地产市场的一个试探，或者是看看政策对市场的引导作用、反应情况而已，未来的话还会出台一些比较有实际性的东西。”
9月1日，路透社引述消息人士的话说，中共当局正在计划推出更多房市相关措施，包括逐步取消新房限价政策，取消北京、上海等大城市非核心区域的限购令等。
编辑/李谦 采访/骆亚 后制/Tony
