【新唐人北京时间2023年11月18日讯】中国新房价格连续四个月下降，房地产销售和投资萎缩加剧，进一步证明房地产市场持续低迷。根据野村证券最新报告指出，中国未完工的预售房屋数量大约两千万套，要盖完这些房屋大约需要3.2兆人民币，房地产的烂尾楼问题，恐怕会影响社会稳定。
中国房市持续低迷，中共数据显示，今年1至10月中国房产销售面积同比下降7.8%，房地产开发投资的跌幅更大，今年前十个月年比暴减9.3%，新房开工面积急速萎缩，年比跌幅高达23.2%。
根据野村证券15日最新报告指出，中国未完工的预售房屋面积大得惊人，相当于中国最大的民营房地产开发商碧桂园的20倍左右。报告认为，如果要完成这些房屋的建筑，大约共需要3.2兆元人民币。
台湾财经专家黄世聪：“这是一个庞大的数量，那前一阵子中共官方也希望，说像碧桂园或是说像恒大你们可以至少保交房，但是看起来这两家公司，这个最大规模的这两家公司，他们自己本身的财务都无法负担，那你根本不用讲其它二三线。所以我觉得其实就目前为止来讲，中国的房地产恐怕还没有见到最糟的时候。”
野村报告说，中国的房地产业正在崩溃，开发商普遍存在严重的信用危机，购屋者对所购买的房屋一再延后交屋，也变得越来越没耐心。
北京当局目前的政策是优先确保预售房屋的完工。彭博社（Bloomberg）引述知情人士透露，中共当局计划注入至少1兆元人民币的低成本融资，希望可以提振房地产产业信心。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“未来北京政府肯定要考虑更多的措施，这些措施会不会引起货币蒸发或者是泡沫，我觉得应该并没有那么大的影响，因为要是说不蒸发这些货币去救市场的话，房地产市场也会崩塌，会引发金融系统性的危机可能损害更大，所以两害相权取其轻，应该来说可以出台一些刺激措施。但是刺激措施更多是把资金到消费者跟老百姓的手上，而不是说到国企央企去搞基建，这是没用的。”
报告还预测在明年某个时间，交屋推迟问题会变成社会问题，危及社会稳定。
黄世聪：“因为现在中国年轻族群失业率已经很严重了，那年轻族群就已经涉及到数千万人，那再加上有这些没办法交房的人又是数千万人，这个中国经济社会的稳定，当然会有潜在的冲击。光是这些两千万套的房子就有数兆，还有现在潜在的这个黑洞，这至少是应该有10兆人民币以上，这哪是你挹注个一两兆就能够解决的问题。现在有两个问题，第一个就是民众没有钱再买，这个跟经济不好有关系；第二个就是价格没有回落到我认为好的点，所以对民众来讲，为什么消费会缩水，主要原因就在这两个地方。”
学者表示，中国房地产市场核心区域的楼市可能会慢慢站稳，但能不能复甦还要看经济基本面。
黄大卫 ：“目前我们看到的下跌9%也好，9.3%也好，证明了整个房地产开发跟销售方面都是市场是非常低迷的，而且比2022年疫情封城时间还要低迷，说明现在情况比封城的时候还要差，这是一个非常不好的信号。另外来说，大规模的救市措施，其实已经陆续在出台，但是目前我们还没看到根本性改变市场。”
受到经济低迷影响，龙头建商如碧桂园、恒大等跳票频传，新房价格出现连续四个月下跌，路透社认为，数十个城市出现跌幅，这是自疫情大流行高峰以来的最大跌幅，说明房地产行业更广泛的疲软，可能会拖累关系到国家的整体复甦。
编辑/黄亿美 采访/易如 后制/高玉
