【新唐人北京时间2023年11月24日讯】大家好，欢迎收看要闻快评，如果喜欢我们的节目，请您点赞、订阅和分享！
中国房地产市场危机深重，最近中植集团又传爆雷，中共出台“白名单”政策应对。“白名单”是个什么招呢？今天请来两位专家为我们深度分析解读，他们是美国经济学者黄大卫先生和中国问题专家王赫先生。
50家房企！ 登上中共救市“白名单”
中共监管机构被报导正在推出一项救市举措，将50家大型房企列入“白名单”并要求银行为这些房企提供贷款，碧桂园、远洋、旭辉等房企都在“白名单”上。黄大卫：第一个，要是你理解过去中国的整个金融市场，尤其是证券市场的话，你会非常惊讶的发现：在过去十几年，中国的证券业势野蛮生长。
黄大卫：实体经济、实体实业，其实哪怕是包括房地产都是不受青睐的，他们都不受鼓励去上市去融资的。而这种也导致了房地产的企业，他们就是承受了相当大的一个利息的支出跟一个金融财务的开支。
黄大卫：第二个来说，目前的整个房地产的市场的一个低迷，还有房地产公司的大面积暴雷，其实对于整个中国民营经济，对于整个金融体系，还有中国在国际的投资形象，整个金融体系给别人的一个稳定的形象，是非常大的一个破坏性的。
王赫：因为去年中共搞了一个“金融16条”，然后就要求救市，要求对那些资质好的房地产公司进行贷款。
王赫：中国有几家公司给它搞了什么？3000亿的银行授信，但是这个授信几乎就没有转化为实质性的贷款。
王赫：中共这一次为了政策落地，所以这次搞出一个白名单制度，就是要强化这个政策。这个逻辑上是一贯的。
王赫：即使中共当局给各银行施加压力，就是说你放出大的贷款，但是各个商业银行它有自身的利益考量，他们自己都不看好房地产，而且这些房地产公司并没有优质的资产来提供抵押。那这种情况下，我放债出去，我不是自己找死。
王赫：那么你这个白名单制度，除非是当地有硬性的政治指令，强压下来，否则一样是难以落地，难以运行的。
王赫：你想想，当初恒大10年之前，就有一些公司做空的就说财务上有问题。
王赫：10年之后，证明了这一切，当时预测完全是准确的。
王赫：那时候已经是根子上都已经烂了，但是呢，各个利益集团，金融公司啊，各个机构啊，大家合谋串通起来，维持一个表面上的繁荣。
王赫：说明目前中国的地产业整体上走入一个死窟窿，你哪怕再好的企业像万科这样，再有优化意识的，你转型都转不出来，转了几年都转不出来。
王赫：那个碧桂园上次有几家银行给了他3000亿的授信，这些授信怎么没落实不了呢？怎么变不成实质性的贷款了？只要他能够变一半贷款，碧桂园就不是今天这个样子。
王赫：第一个是中央和地方博弈很激烈，那么第二个是什么呢？各大金融机构，商业银行之间，阴奉阳违对当局，就当局的指令执行下来。其实很大程度上仍然是政令不出中南海，整个中国各种利益之间的硬性的对抗，现在是非常激烈的。
王赫：所以说看起来习当局好像大权在握，那么实际上习当局想彻底掌控金融，彻底掌控各大经济势力，难度很大。
资不抵债！ 中植集团向投资者致歉
更令人担忧的是，金融业也连连爆雷。周三（11月22日），中植企业集团向投资者发出一封《致歉信》说，集团目前的负债本息规模高达4,600亿元人民币，已经资不抵债。黄大卫：第一个，中植资本的负债缺口大概是2600到3000亿人民币左右，它是一个明显的资不抵债。
黄大卫：这是反映了过去的金融管理还没有真正完善的上市。
黄大卫：要上市的话，这些所谓的中植资本这种信托公司，它从市场上募资比较便宜的资金，研究所谓做的PE风投，A轮B轮C轮什么天使，各种方式去投到这些公司上去，然后把这些公司推向市场。
黄大卫：然后上市之后就以一个((讲故事（虚夸）的价格、))几十倍的价格，卖给那些商户，达到一个最终的目的。就算处罚也是罚三倍，轻描淡写，罚了钱的钱也到不了股民手上。这其实就反映出中国整个金融乱象，它的管理还是没有到位的。
王赫：它已经崩盘了，已经是什么呢？资不抵债，而且是严重的资不抵债。它本来做一个金融资产管理公司，它为什么卖得这么惨呢？其实很大部分就是触雷了，就是房地产这一块，它资产投资20%左右吧，这么大一个比例投到房地产上面来，它还有一些别的投资失误啊。
王赫：这是肯定避免不了的。那么现在问题就是说，它这个外溢效应能有多大，还有多少公司，类似的公司要进行崩盘，现在不好判断。因为((中国现在这个什么，))中国金融系统，中共的相关的数据是控制非常严厉的，外界很难得知其内部的详情。
黄大卫：中植现在的倒台是，第一个来说就是由于中国股市近几年特别情况糟糕，所以上市割韭菜没这么好赚钱。
黄大卫：第二部分后面，他们也相当多的资金投入到房地产的一些公司，因为房地产企业他们在市场上没办法正常融资，所以他们宁愿比较高的利息去借那些信托公司的，所以就导致了捆绑在一起。
黄大卫：另外跟中植集团它本身的一种成立运作，它是跟权力部门，跟权力的我们说的一种寻租是密不可分。
黄大卫：现在股市很奇怪，股票跌了，从来没听过股民去找上市企业或者交易所去退股的。所以股市的韭菜割得更加深，更加阴险，更加狠毒。
王赫：因为中国这个房地产，它绑架了中国经济的发展、绑架了银行、绑架了地方财政、也绑架了居民财富，它一炸雷，这些通通全部爆。
王赫：那么中国这个房地产这一块，它占了国民GDP的相关产业，大概占了4分之1左右。在这种情况下，房地产又处于这么一个乱局，而且当局束手无策，整个社会都在等着炸锅。这个房地产只要它一炸了之后，中国的银行金融系统肯定崩，而且中国财政系统也要崩，中国的个人财富这一块也要崩，所以这时候对中国经济就是一个灭顶之灾。
王赫：所以现在当局能做的事情，是不管怎么样，我把房地产这个哪怕我冻结，哪怕这个价格，它是不准降的，价格一降，全局崩坏，价格有价无市，冻结在这个地方，这是当局目前能做的一个最好的方法。
王赫：所以现在看起来的话，中国这个经济炸盘、房地产炸锅这个事情，几乎只是时间问题。
王赫：如果中国的房地产价格一崩，那么中国国民财富，那个居民财富这一块，70%就放在房地产上。
王赫：每个居民家庭的房地产财富巨额的缩水，那这个多大的民怨呢？那肯定下面就是老百姓不会上街？！所以这些局势都是非常难控制、非常难预料的事情。
好的， 欢迎您在下面给我们留言您的看法、反馈和建议，感谢您收看这一期的要闻快评。 下次节目时间和您再会。
欢迎订阅YouTube频道：https://www.youtube.com/@NTDNEWSFLASH
《新唐人快报》制作组
（责任编辑：李红）
