债务重组搁浅 恒大亏本出售上海外滩项目

【新唐人北京时间2023年12月17日讯】深陷债务泥潭、濒临崩溃的恒大集团，8个月前曾与境外债权人签署了债务重组支持协议，其最后有效期限已于12月15日到期。当天，恒大宣布这些协议均未予延长。这意味着，恒大的境外债重组计划再次搁浅。而此前一天，恒大忍痛亏本出售了曾经炙手可热的上海北外滩项目。

恒大债务重组计划再次搁浅

当地时间12月15日晚间，恒大在港交所发布公告称，公司于2023年4月3日签订的每一份重组支持协议的期限，已于2023年12月15日到期，且未被延长期限。这意味着，恒大的境外债重组计划未能最终敲定，现已搁浅。

恒大的公告表示，该公司及其顾问将继续与“各利益相关者”进行讨论，以期就公司境外债务的整体重组达成一致的协议。

自从今年3月22日，恒大首次提出境外债务重组方案以来，恒大与债权人之间的谈判就一直处于难产状态。债务重组会议多次延期，恒大先后几次提出的重组计划均无法与债权人的意见达成一致。

到9月24日，恒大集团发布公告称，鉴于集团旗下的恒大地产集团有限公司正在被证监会立案调查，恒大集团“已无法满足新票据的发行资格”。这意味着该集团此前推出的重组方案均无法落实。

9月28日，恒大正式对外发布了该公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪已被“采取强制措施”的消息。自此以后，恒大一直没有再公布新的债务重组方案。

与此同时，相关债权人提起对恒大事实强制清盘的聆讯呈请，日益逼近。

12月4日，香港高等法院批准了恒大集团的申请，将该公司清盘呈请的聆讯延至2024年1月29日，这使得中国恒大暂时喘了口气，而这已经是恒大清盘聆讯案第7次被推迟。

恒大亏本出售 上海外滩恒耕项目易主

就在恒大债权人的重组支持协议到期的前一天（12月14日）的晚间，恒大发布公告称，该公司与光大兴陇信托签订协议，拟将持有的上海恒耕置业有限公司（简称“上海恒耕”）30%股权及项目经营权益转让给后者，总代价约6.63亿元。

恒大表示，此次交易价格约6.63亿元将被分为两部分，其中的2,000万元将以现金支付，剩馀6.43亿元将计价用于清偿转让方及其关联方对项目公司、合资方的往来款债权，出售事项的所得款现金将作为公司保交楼用途。

此外，这份公告还提到，此次转让项目权益的对价，扣除将予出售资产及出售事项的成本及相关税项后，预计公司将亏损约0.55亿元。

上海北外滩区域对于恒大而言，具有特殊意义。

2020年1月，恒大华东公司总部——上海恒大中心正式迁入虹口北外滩新址，包括恒大研究院华东分院、恒大财富华东总部陆续进驻。随后，恒大加大了在北外滩区域的投资力度。

2020年9月17日，在经过38轮竞价之后，恒大以22.95亿元的总价拿下虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块（历史风貌保护旧改项目）。

资料显示，上述地块位于上海市虹口区北外滩核心区域，规划为商业、住宅、办公为一体的综合项目，规划总面积约4.5万平方米，其中包括住宅建筑面积2万平方米、商办建筑面积约2.5万平方米。

这个项目是恒大集团在上海最为核心的项目。当时，恒大与其他合作方共同成立了上海恒耕置业有限公司，由恒大地产持股30%，合资方持股70%，而新公司专门负责上海北外滩这个项目的开发。

然而，恒大集团的资金炼随后就出现严重问题，导致这个项目一直处于停工状态。恒大的债务危机随后更大规模爆发，最终导致这个曾经被恒大视为至宝的项目不得不亏本甩卖，拱手让人。

恒大在日前发布的公告中表示，上海北外滩项目土地因长期闲置，已收到相关土地部门发出的闲置土地调查通知书，“项目存在土地闲置行政处罚及面临收地的风险”。

此前，恒大在全国范围内多宗地块已经因没有资金进行开发长期闲置而被地方政府收走，其中包括位于海口市的8宗地块，安庆恒大公园的地块，以及沈阳的9块闲置土地等。

（记者何雅婷综合报导/责任编辑：胡龙）