【禁闻】新一轮权力寻租? 中共政府欲重新掌控房市

2024年02月19日中国禁闻新闻
【新唐人北京时间2024年02月20日讯】面对房地产市场泡沫的破裂,中共出台一系列救市措施,但效果有限。最新消息称,中共希望重拾社会主义住房观来挽救楼市。专家认为,此举将加速中国楼市崩盘,拖垮银行、拖垮中国经济,威胁到中共政权。
美国《华尔街日报》2月16日报导,中共希望重拾社会主义住房观,目标是让政府重新掌管摇摇欲坠的房地产市场。
根据新政策,中共将接管房地产市场的更大份额,收购民营房地产市场上的不良项目,改造成住房,再出租或出售;同时为中低收入家庭建造更多的保障性住房。
但专家对这一新政策不看好。
大纪元专栏作家王赫:“它现在搞什么社会主义的住房观,这是说整个中国经济向左转,政治向左转出来这么一个结果。中国的楼市二十年,其实是一个反市场经济的做法。现在已经炸锅了,它既不走向市场经济,它做不到它也不愿意做。这时候只有走过去毛泽东时代的道路,搞社会主义住房观。在目前经济形势和社会形势下,操作起来仍然有很大的难度。”
近年来,中国房企巨头相继爆雷,并冲击上下游产业链和金融市场,数以千万计的烂尾楼业主陷入困境。一场巨大的金融危机正在蔓延。
同时,中共出台一系列的救市政策,但效果有限。目前,中共正号召各大银行落实融资“白名单”计划,为房地产业提供贷款。据称贷款可能达到3.2万亿元人民币。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田:“显然它看到中国房市现在崩溃之中,大家也知道房市一旦彻底崩溃的时候会拖垮银行、拖垮中国经济,威胁到中共政权。它现在想的办法,不是去用市场的方法来解决中国的房市。现在想通过政府出钱,把这些烂尾楼买下来。”
分析认为,如果中共出钱买下所有烂尾楼,后续将出现一系列问题。
谢田:“首先,你去买,像恒大有那么多烂尾的楼的楼盘,这就有一个新的权力寻租的问题。就说那个房地产公司做得越差,业绩越差,越陷入泥潭,政府给你的补贴越多。反而那些正当经营,没有那么多烂尾楼盘的公司,它得不到政府的补贴,这实际上也是不公平的。”
据报导,中国烂尾楼遍地开花,仅恒大涉及的烂尾楼业主就达600万。
谢田:“中共有没有能力把这个烂尾楼全部买下来?它如果没有能力或没有这个钱要继续印钞的话,又会加剧通胀的危险。还有一个,中共把它买下来以后,它想要给收入比较低的人提供廉价租房的话,它要补贴多少钱才可以?”
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示,中国9亿多人月收2000元以下,一个月可能只能负担几百元租金。中共是否愿意亏本补贴他们,也是一个问号。
谢田:“关键这个是一个计划经济的方法。一般其它的房地产还在用市场的方式在运作。而相当大部分又有国有企业的方式来运作,变成以前单位分宿舍的样子。这两种并行的话,中间会产生摩擦。你没办法两种市场,一边是官有的租房,一边是私人租房,它们之间冲突的时候政府是帮哪一边?所以这个都有一系列的问题。”
谢田指出,中国房地产泡沫就是计划经济、官僚垄断和政府干预造成的。现在的救市新政策又是一个政府干预经济的方式,肯定不会成功。
王赫:“目前来说,中国楼市怎么走,中共作为一个政治决策。这个政治决策里面,有没有经济可行性是次要的,那只是当局的一个政治考量。它觉得要把整个民企都收拾掉,或者让整个国企房地产把市撑起来。”
大纪元专栏作家王赫表示,中国房地产发展到今天已经不可持续,所以整个房地产泡沫破裂。
王赫:“在这种情况下,中共要实行房地产转型,它要搞所谓的二次房改。它现在不管推出什么方案来,其实都是非常头疼很难操作的。因为它要搞保障房,这个钜额投资从哪里来?现在整个全国的财政都非常的紧张,财政缺口是越来越大。它还是说要搞个什么政府,要银行给它贷款负债发展,那么这后面的金融风险都是非常大的。”
王赫指出,中共出台的所有救市措施都没有可行性,整个中国楼市已经是一个烂摊子。
编辑采访/李韵 后制/Tony