【新唐人北京时间2024年02月22日讯】中共2022年推出“金融16条”的政策救助房地产市场，但这些政策并未真正落实，市场还是一片哀嚎。最近又提出“房地产融资协调机制”，要求各家银行满足房地产项目和企业合理融资需求。评论认为，目前的房产危机是多方面原因造成的，所谓的贷款协调机制，也就是头痛医头的应急方案，救急效果如何？还有待观察。
中国房地产市场持续恶化，一线城市亮红灯，二三线城市也岌岌可危。根据克尔瑞数据显示，2024年1月，30个重点城市成交同环比齐跌，整体延续筑底行情。
中共住建部网站日前发布信息，要求各地加快建立房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目白名单，向行政区域内商业银行推送，尽快满足房地产项目和企业合理融资需求。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“目前的房产危机从宏观长线来看主要是税负过高，老百姓的社会保障过低。房产企业得不到一个应有的资金支持。而现在解决房产融资困难的话，可能就是短期内解决目前所有房企都燃眉之急的资金问题，对于房产危机它有急救作用。”
学者认为目前的房产危机是多方面原因造成的。中共提出的贷款协调机制，也就是头痛医头，先解决最困难的应急方案。
黄大卫：“单纯的去解决融资困难的话，只是从卖方市场的资金情况来解决问题，但买方市场的情况还没有解决。但是它长远来说只是把问题向后拖延而已。最终结果还是要解决税负过高，社会保障过低，社会经济营利能力过低，老百姓没有太多资金去购买房产，根本性问题还是没有得到解决。”
房地产救市迫在眉睫，中国多家国有大型银行开始陆续推出配合措施。分析认为，从目前的政策来看，中共试图通过银行贷款和协调机制来稳定楼市，效果仍有待观察。
大纪元专栏作家王赫：“当时美国金融危机的时候，美国的房市也非常危险。这时候是美国直接是政府接管了两方，房地美（FMCC）和房利美（FNMA）来稳定市场。那么这时候呢，就是很多经济学家也建议，在这种情况下，中共应该是由财政出面来救那个楼市，而不是说把银行，让银行继续贷款，把银行推进这个深坑。”
中共于2022年推出“金融16条”的政策救助房地产市场。然而，这些政策并未真正落实。银行出于自保，不愿承担风险，导致这些政策空转。
王赫：“中共逼得没办法，它采取行政手段，搞个白名单制度，同时搞贷款协调机制，就逼着你每家银行必须把钱丢出去。但是现在有这个行政压力下来之后，你看这是中共建行副行长说的这个事情，我们要支持这个政策，但是在具体每个个案审批的时候，要坚持商业逻辑。什么意思？你这个项目，商业有可行性，那我就贷，没有可能我不贷。所以这就说明中共这个行政压过了这个政策，受到了银行层面的强烈反弹。大家可以给你做个样子。”
中共的三条红线政策并没有解决房市的根本问题，还导致了中国房地产泡沫的彻底破灭；另一方面，在金融危机的巨大压力之下，中共当局在救市与保护银行稳定之间存在顾虑。
王赫：“如果房地产已经对银行安全性造成了一个根本性的冲击了，这时候要强行银行再进行大量贷款的话，那不仅楼市救不回来，还会加速银行破产，加速金融危机的到来。”
《日经亚洲》2月3日的一篇文章中说，中国房地产业销售疲软导致的市场房屋存量大量增加，目前中国的空屋数量多到可供1.5亿人居住，市场要消化这些房屋可能需要至少5年的时间。
另外，由于中国出生率下滑，中国房屋需求继续萎缩，不仅新建房屋很难被消化，而且还有越来越多的烂尾楼。房地产危机的连锁效应，让每家银行都有“不定时炸弹”风险。
编辑/黄亿美 采访/常春 后制/高玉
