【秦鹏观察】万科也遇生死关 12家银行给放贷

【新唐人北京时间2024年03月13日讯】观众朋友们，大家好，欢迎收看《秦鹏观察》。今天是美东时间3月12日，京港台时间3月13日。

今天焦点：大陆官方要求12家银行集体给最大的房地产商万科放贷,，习近平为何要让万科活下去？告诉你一个中国房地产赚钱的新方法！

在国际机构的一片“嘘”声中，摩根大通却称中国仍“不可替代”，花旗也逆流而上，这是收了中共推广费吗？

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12家银行给放贷 习为何让万科“活下去”

中国房地产的日子现在不好过，三大房地产公司都遇到了大麻烦：

恒大被香港高等法院下达清盘令，皮带哥正式告别了风光无限的历史，最近还传出许家印妻子起诉亲生儿子，追讨10亿港币，让人怀疑背后唱的哪出戏；

而曾经年销售高达1万亿人民币的宇宙房企碧桂园，也被债权人起诉要求清盘，还传出有香港本地银行接管在港抵押资产，目前公司正在全面收缩，抛售国内外优质资产寻求自保。

但相比而言，让大多数更惊讶的则是绩优生万科，也进了生死关，最近一段时间，坏消息不断：

3月初，市场传万科总经理郁亮，带着深圳国资委和金融监管局官员，到北京和新华资管商谈100亿元借款展期，被拒绝。万科多只境内债券普遍下跌，最多的一周跌去9.2%。随后，作为新华保险旗下的新华资管公开辟谣，结果却是领跌了保险板块，因为市场保持怀疑。

3月11日，国际信评机构穆迪以对万科的流动性与资金取得疑虑为由，将万科评级从投资级降至垃圾级，而且还有进一步调降的可能。

穆迪指出，中国大陆房地产经营及融资环境不稳定，将继续拖累万科的合约销售﹑融资管道及流动性，又指出该公司长期无担保融资渠道仍相当有限，已反映到二级市场债券价格的波动上，认为这会进一步限制公司再融资能力。

穆迪这下子，实在有点打脸中共当局！因为之前，路透社传出，中共国务院正协调支持万科的工作，要求银行确保万科融资，保险公司要延长债务期限；并保证公募债券还款。

不过，3月12日，有一个利好消息传来，午间，YY评级发布消息，称有12家商业银行正在筹集高达800亿元（按当天汇率计算为115亿美元）的贷款，以帮助万科偿还到期债券。而根据万科公共债券到期情况，银团贷款馀额不超过500亿元。这个消息在投资者之间引发高度关注和热议。

但是，蓝鲸财经随后泼了一瓢凉水，称接近银行人士称“有听说相关信息，但目前银行方面态度保守，但出于其他因素考虑，估计最后也有一点成功的可能性”。另一接近上述银行的人士则表示“未定”。

消息相互矛盾，颇有些诡异。中共当局到底怎么想的，万科会转危为安吗？我们来分析一下：

首先，关于万科资金紧张和45亿港币新贷款被二家大国有银行阻挠的消息，目前看，都是真的。

我得出这个判断的一个重要原因，是万科销售遇到强烈冰雪天地。今年1-2月，大陆百强房企销售额同比2023年下降51.6%， 其中万科下降41.5%，只有334.5亿元，和2021年相比则下降了高达70.78%！

这对一家房地产商来说，很糟糕，因为中国房地产业是出了名的十个水缸二个盖，恒大和碧桂园出问题前负债高达80-90%，万科虽然好一些，也仅此而已，如果销售大规模断流，那么现金流会严重不足。

截至去年9月底，万科拥有现金1012亿元人民币，这部分钱只能勉强维持基本运转，因为有的钱则为保交楼的保证金，实际上是动不了的：同期合约负债约4080亿元人民币，其中大部分是消费者已购房但未交付的房款。与此同时，万科却有大笔债务要到期：今年6月底前，有息负债约457亿人民币，到明年6月，还将总计有340亿元人民币的境内债到期。

为了应对危机，万科目前正在拍卖优质资产，其中最优质的上海七宝万科广场，估值为70.6亿元，最后交易价为52亿。

其次，穆迪的担心很有道理，目前即使国有机构也不肯再淌房地产这个浑水。比如，新华资管辟谣被指模糊，没有给出资金承诺，而去年11月初，万科股债双杀，美元债一度“崩盘”，深圳国资委站台，但是专业人士质疑：官方只吹喇叭，并没有拿出真金白银。

我的第三个判断：却是，中共拯救万科的可能性很大，因为习近平出手了。

1、消息人士称，此前万科寻求新华保险债务延期被拒绝，以及二大国有银行拒绝贷款，引起了中共中央关注。

2、这次12家大型银行贷款的会议，是国家金融监管局召集的，而该机构由中共中央直接管理，直接主管是习近平亲信何立峰。

3、亲北京的新加坡《星岛日报》报导，在目前给万科贷款中，一个阻力是万科不愿意处置资产，也不愿意提高足够的抵押品，这种情况下，有关贷款必须取得监管官员批准。而中国银行已批准了一批15亿港元这种贷款。

也就是说，习近平中央在力保万科。原因很简单，万科是中国房地产行业最具风向标意义的企业，又是未出险的头部房企代表，任何风吹草动都容易被加倍放大，引发购房者、房地产行业和金融业的大地震。同时，万科又是国企，救万科就是救中共自己。

当然，问题来了，既然习近平当局想让万科活下去，为什么银行和保险公司还犹犹豫豫，甚至设置阻力呢？这不是跟习近平做对吗？这里有4个原因：

1、现在下面官员集体躺平，就像我前几天做的那期节目谈到的，习近平短短1年多来遭遇了五大滑铁卢，高层官员普遍不满，也都认为要出问题，谁也不愿意替他背锅，所以相互踢皮球。

2、万科的窟窿太大，不是几十上百亿可以解决问题的。截至2023年三季，万科总资产1.65兆元，负债近1.3万亿。这样一来，深圳国资委、各大金融机构，都希望对方替自己跳下火坑。

3、中国房地产行业已经没戏，而像万科这样的庞然大物，正常年份，比如2021年，需要每年6000多亿销售额才能维持运转，现在1-2月份合起来才销售300多亿，不及当初的1/3，谁还愿意跟着送死呢？

4、当局宣称现在特殊时期，各金融机构贷款给这些房企免责，但是由于中共反覆无常，习近平反腐还有倒查十几年的惯例，谁也不敢相信，能拖则拖。反正万科死了没事儿，只要自己不受牵连就好。

总的来说，我认为万科短期内没事儿了，但是中长期来看，房地产销售才是万科的致命问题，而这是习近平也解决不了的问题。

房地产下行期 卖空是赚钱的一个新方式

说到这里，我想给在中国大陆的朋友分享一个赚钱的方法。我们知道，赚钱一定要看大环境，方向不对，努力白费，而方向相对了，猪都能飞上天。

不管我们愿不愿意，必须承认，过去30多年中国人赚了钱，大多不是自己有多大本事，而是因为整个国家处于改革开放和全球产业链转移的大环境中，但今天环境变了。这一点，我想大家现在深有体会，而目前世界主要机构也发出了警告，标普还表示可能会下调中共的国家信用评级。

所以，这时投资一定要认清大势。大家可以参考投资界着名的“美林证券经济时钟”，中国现在处于左下角的象限中，经济增长疲软、通缩状态，此时整体来说是防御型投资，考虑国情，我认为持有货币是安全的选择；持有商品会贬值，大家能够感受到房价在持续下跌。

既然房价持续下跌，那么这时的一个选择，就是尽量抛掉多馀的房产，将来可以更便宜的价格买回来，还会赚钱。举个例子，你的房子原来价值800万，现在跌到了600万，你舍不得卖，但年底会跌到500万，所以，你现在以550万卖掉，年底买回来还能赚50万。

卖房子后的钱做什么呢?一种选择是定期存款，不投资，这已经比90%以上的中国人赚了；另一种是换成美元，存到香港或其它境外帐户，我一直提醒大家，未来人民币会大幅贬值的。不要以为政府靠外汇管制可以逃避经济规律，苏联解体前后卢布的教训摆在那里。

摩根花旗逆流而上赞美中国 收了推广费?

中共二会这次让外界大开眼界，穆迪分析（Moody‘s Analytics）驻新加坡的中国经济学家林师顺（Heron Lim）表示，发行特别国债以及政府工作报告的其它内容都暗示，中共高层已默认中国处于危机状态。

日经亚洲则总结，这次中共二会有五个“没有”。没有总理记者会、没有令人惊喜的经济政策、没有改变的外交政策、没有风险的安全措施，以及没有偏离习近平路线。也就是说，是一个没有希望的二会。

不过很奇妙，这时候却有两大美国金融机构唱多。3月12日，中共新华社以中英文发表了报导，称摩根大通将继续在中国为其资产管理业务扩大招募员工，并推动在华业绩成长。摩根资产管理的中国区总裁王琼慧表示，对全球资产管理公司来说，中国共同基金产业仍是不可取代的成长市场。

同时，大陆媒体称，花旗银行认为，中国房地产行业向好，可采取中性、甚至看涨立场。这被大陆网友嘲笑，是中共当局花了钱请了人来做推广，“最近各路下血本花钱，股汇都在拼命砸钱拉，广告费也得跟上，一起唱响”。

不过，我稍研究了一下，发现事情比我们想像的更有意思。摩根大通这个高管实际是说，要为中国股市筹集资金，“追踪沪深A50指数的ETF”，但会规避房地产行业。给大家翻译一下就是：既然中共当局拼命拉升指数，给华尔街等送钱，这个钱干嘛不赚?但是房地产行业，不做!大家要明白，股市钱是热钱，和长期投资，根本不能相提并论。

大陆媒体讲的花旗鼓吹中国房地产行业的英文报导我没有找到，却找到了这样一条新闻：最新的花旗研究称，基于中国房地产市场疲弱，销售前景充满挑战且均价下调，加上房地产相关服务过剩和宏观不利因素，下调多个物管股的目标价。

很有意思吧?原来确实给了推广费（国家队股市拉抬指数送钱），但这些外国机构并不是真来唱多的!中共已经可怜到靠编故事活着的程度了。

而且，二会期间，不仅利好消息没有，全世界却看到了，中共却放任文革2.0版本肆意横行，比如清除“新三害”：莫言、清华大学和农夫山泉。

钟睒睒真的是因为“不爱国”而被攻击吗？根本不是，这几天一段视频，披露了钟睒睒被攻击的真正原因。我们来欣赏一下：

他说中共房地产业是权贵们瓜分资产的盛宴，自己不会溜须拍马，所以不愿介入，而且这个行业是一个泡沫，必破。

聪明的投资者们，你从这一切还不能看出未来中共罗刹国的前景吗？

好了，我们今天的节目就到这里。请喜欢我节目的朋友，在评论区订阅我的新频道。2024，让我们一起见证大时代！

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《秦鹏观察》制作组

（责任编辑：李红）