【新唐人北京时间2024年04月18日讯】加州的百万美元豪宅已不仅限于比佛利山庄（Beverly Hills）或纽波特海滩（Newport Beach）等高档社区内。根据报导，随着加州房价持续攀升，一些曾经被认为是中产或工薪阶层所住的城镇，现在正在加入房价百万美元的豪宅社区行列。
据《洛杉矶时报》报导，加州最新房价中位数跨越百万美元门槛的城镇，包括橙县的普拉森西亚（Placentia）、橙市（Orange）、图斯汀（Tustin），还有圣地亚哥县的博尼塔（Bonita），以及洛杉矶县的塞里托斯（Cerritos）和圣加布里埃尔（San Gabriel）。
不久前，这些地方还是教师、消防员等中产阶级可以期望买房的城市。但这些地方正快速发生着变化。
加州部分新晋百万美元城市的房价飙升速度令人震惊。根据线上房地产交易平台Zillow的数据，像是博尼塔和图斯汀，仅是去年一年，房价飙升了12%。这意味着60万美元的房子，仅仅12个月后就变成了67.2万美元的房产。博尼塔房价近5年内更是经历了65%的飞涨。
房地产经纪人布莱克亲身经历了图斯汀（Tustin）的变化。他告诉《洛杉矶时报》，他和妻子于2022年以80万美元购买了他们“永远的家”。如今，同一栋房子的价值估计为130万美元。在短短一年多的时间里涨了60%，令人难以置信。
布莱克解释说，推动这些房价飙升的根本原因是供需失衡。图斯汀等城市几乎没有剩馀的空地用于新建房屋，因此买家们正在抢购老旧房产并加以翻新，从而推高房价。许多住房也是家族中一代代相传，从未进入市场挂牌出售。
加州住房供应紧张，加上随着人口和经济增长而不断上升的需求，居民正经历一场负担不起住房的危机。哈佛大学的住房研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）发现，美国西海岸房价收入比是全国最高的。像在圣荷西（San Jose），年收入甚至超过10万美元的家庭，都难以负担房贷的支出。
根据该中心的数据，2023年第二季度，房主需要至少99,600美元的年收入才能承受一般典型住房的开支，比三年前的52,600美元大幅增加。
为解决这一问题，加州州议员提出了一些对策。例如州众议员亚历克斯·李（Alex Lee）提议成立一个公共“社会住房”机构，直接由纳税人出资开发经济适用房产。但批评者质疑，由纳税人补贴的住房是否能对这场持续数十年的危机产生些微的影响。
另据Zillow统计，目前全美共有550个城市的典型住宅价格中位数超过百万美元，加州就占有210个城市，占比近40%，比收入最高的五个州的总和还要多。
《洛杉矶时报》还发现，仅是2024年，加州就在这份百万美元房价的榜单上新增了12个城市。据按揭贷款报告，全州房价中位数高达78.9万美元，这对于许多寻求搬入中阶社区的民众来说，门槛高得令人沮丧。
随着加州住房危机持续升级，中产和工薪阶级的家庭越来越难实现安家梦，目前只能咬紧牙关应对这个残酷现实，并期待市场不久会出现转机。
（记者杨采华综合编译报导/责任编辑：林清）
