【菁英论坛】大招憋出来了 房产回归公有制

【新唐人北京时间2024年05月24日讯】面对经济的不断下行，中共当局终于推出大招了，正在筹划由政府回购那些房地产公司卖不出去的房子来作为所谓保障性住房，中共希望一方面可以托住房价，另一方面也希望减少房地产价格大跌带来的经济冲击。买这些房子的钱据说将有长期甚至超长期的国债来支付，但是这种措施能不能挽救中国的经济？超长期的国债对当前的中国社会又意味着甚么？

房价下降太猛 三中全会大招提前出

独立电视制片人李军在新唐人《菁英论坛》节目中表示，政府要买房地产，这些卖卖不出去的这些房子，这个计划现在正式启动了。5月17号中共国务院副总理何立峰在全国切实做好保交房的视频会议宣布，商品房库存较多的城市，地方政府可以用合理的价格收购部分滞销房产，以稳定房价。何立峰称收购的这些房屋将用于保障性的住房。其实在前不久一些知情人士就向媒体透露了这方面的消息，说中共正在考虑一项提案，要求全国各地方政府购买数百万套公寓，消化过剩的住房，说是4月30号中央政治局召开会议还专门研究了这个问题，因为计划的细节还在讨论中，估计可能要数月这个方案才能出台。那么为什么5月份就立刻出台呢？我觉得可能是前四个月房地产实在太差了，前四个月中国整个房地产销售降了大概47%。因为原计划可能是在三中全会上丢出的这个大招，现在应该是等不及了。

李军说，中国的保障性住房这个概念其实是2007年的时候提出来的，但是提出之后的很长一段时间没有真正启动，原因也很简单，因为地方政府一直靠卖地，靠房地产税过日子，它怎么可能去搞保障性住房来损伤自己的利益呢？到了2017年，习近平提出住房不炒之后，那个时候这项政策才算勉强开始了。到2021年据有关部门统计，全国大概准备筹建几十万套保障性住房，但是在2021年的时候，中国大概销售了1800万套房，你想想看，这边几十万套，这边1800万套，比例微乎其微。其实到2023年保障性住房才开始多起来。

不过中共这次推的保障性住房政策，是保障性租赁住房，它的具体政策解释的非常清楚，保障性住房分为配租型和配售型，其中配租型的房屋规划占到总量的80%，“十四五”期间全国计划筹建870万套保障性租赁住房。通俗点说，就是政府以后要当最大的房东了。住建部住房保障司司长曹金彪之前曾指出，“十四五”期间，新增保障性租赁住房要占新增总住房供应总量的30%。而上海、广州等大城市在五年内要达到40%~45%甚至更高。

李军说，以后中国最大的房地产公司可能是地方政府了，游戏规则整个变了，这真的是个大招。从短期来看或许可以帮助消化房地产公司的库存。但是从长期来看，这也可能是很多房地产公司的最后一单了，以后一段时间内，主流应该是国企建房，政府租房。

经济被房地产深度绑架 超长期国债触发恶性通胀

大纪元时报总编辑郭君在《菁英论坛》表示，其实现在中国经济被房地产深度绑架了，世界银行的会计说，中国房地产的产值大概占GDP的30%。很明显房地产业的衰落对整个中国经济的影响是非常钜大的。而且中国地方政府的债务和房地产也有很大关系，主要是土地出售，表现在城投公司的债务上面，所以当局现在所谓的大招措施，我看来它有三个考量。

第一个就是政府回购房子，开发商拿到这个资金以后，舒缓手上的资金不足，减少企业的债务，这样很多买了期房的老百姓就可以拿到房子，舒缓社会压力，因为烂尾楼交不出房子，老百姓很容易触发社会的冲突。

第二个是政府买回来的房子，它可以再抵押给银行进行贷款，减少银行利润下滑的问题，现在中国的银行存款很多，贷款贷不出去，所以银行压力也很大。

第三个是回购房子，它这个理想是想托房地产市场价格，使得现在中国资产价格下跌、资产缩水的这个趋势能够缓解。这个有点像大股东回购股票，以托起股票价格，当然大股东回购的目的是为了以后从市场上能够套更多的钱。

那说起来这个措施有很多目标，如果能够做实的话，对经济确实有很多好处。但是我看有两个问题。第一这么庞大的钱从哪里来？第二它真正能起到稳定房价的作用吗？换句话说它真的拖的住这个楼市吗？

郭君表示，关键是政府回购的规模有多大？因为现在地方政府其实都没有钱了，欠债规模也很巨大，所以中央政府这次说是要拿出3000亿的第一笔钱来做这个事，苏州一个城市就要250亿，那全国要有多少钱？3000亿这个数字肯定是不行了。中国目前商品房等待出售的面积是74亿平方米，在建施工面积还有67亿平方米，今年前四个月卖掉29亿平方米，如果中国政府几年内把八成房地产市场的房屋都买了，按今年第一季度9420块每平方米的平均价格来计算的话，政府要动用50万亿。就算5年完成这个动作，每年要10万亿元人民币。2024年中央财政赤字是3.34万亿元，地方财政赤字安排是7200亿元，超长期特别国债是1万亿元，地方政府新增专项债3.9万亿元，广义货币的财政赤字规模是8.96万亿元。也就是说，政府买房子需要的钱，已经远远超过政府年度的全部赤字。当然中国政府也可以说，那我就不买八成的积压房子，我只买一成的。就算买一成也要1.2万亿人民币，但买一成很明显是拖不住现在房地产市场价格的。

郭君说，中共要发行超长期国债达，我看报导说习近平去年就已经要他们做了，为了强推这个措施习近平还去了人民银行。这次把这个措施出台的时候，国务院副总理，还有几个常委都出来站台，就是他们知道这一步走出来就没有回头路了，所以这个动作是相当大的风险。我看到一个笑话说，这个回购计划是左脚踩右脚，然后右脚再踩左脚，以为这样就会不断的往上升。这个说法是有点夸张，但是很形象，性质差不多，政府在经济运营上可以有帮助，但不是一个决定性的作用。我们经常把国家比喻成一个马车，老百姓、企业就是那匹马，政府是驾车的人，你说马已经跑不动了，没有力气了，驾车人说我下来推推，当然推一下，行，但是这个作用是很有限的，因为毕竟不是长久之计。

郭君表示，我的感觉是，这个计划很可能又是一个烂尾工程。因为如果要全面落实的话1万亿超长期国债肯定是不够的，至少每年要3到5万亿，那这么大规模的额外国债其实就是另一种形式的超发货币。而中共已经在超发货币，它的货币发行是全世界最大的，是美国超发货币的1.6倍。现在这个额外国债这一部分又超发货币，其实就是在触发恶性通胀了。中国以前的货币发行主要是锚定美元和GDP增长、出口数据，现在开始用政府信用来发货币，完全脱开实际的经济数据，这样的话它的结果一定会出触发恶性通胀。如果这样硬推还是拖不起房地产市场，那资产就会继续下跌，人民币的实质汇率也会往下大跌，结果是整个经济出现倒退，这一步其实是非常危险的。

房地产是中共设计的陷阱 房市崩溃是必然结果

旅美的中国民营企业家胡力任在《菁英论坛》表示，保障性住房这个词不是现在才有的，其实在十多年以前就有的，那时候有一波房地产爆发的阶段，各地政府，特别是像上海这一些大城市已经推出了保障性住房。比方在上海松江有一个基地，当时普通住宅已经涨到一个平方25,000，到3万块，但是保障性住房当时是摇号抽签的，价格大概在6,000块钱左右。其实保障性住房本身讲起来是一件好事，但是这个量是不大的，因为地方政府首先要保证自己的商品房卖得出去，要保障房地产商和政府的利润。

但是这次的保障性住房，实质是中共政府的一种抢劫。你看我们从小所住的房子是公房，公房的使用权也让你掏钱买，后来就没有这个概念，因为公转私了，我家里以前就住公房，当时花了几万块钱把它变成一个私有房子。而我们这次看目前政府所有的政策和目标，其实就是要私转公，这个是很可怕的。就是将来私有财产包括你现在的所谓私有房产，很有可能就变成一个公房。因为政府已经打了个伏笔，就是70年产权，那么当你产权到了70年以后，这个房子怎么办？完全有可能就是政府把这个房子收下来，它把房产价格压低，然后把房子收下来以后，你将来再住自己现在的产权房，有可能就要交房租了。

还有一点，房产税到现在为止一直没有推出来，房产税的推出其实就是政府默认了房产的私有化。为什么房产税没有推出？很有可能政府不推出房产税就是在几十年以后收回你的房子，再让你付租金。所以我说这个房地产是中共给老百姓设的一个最大的陷阱，现在已经显现出来，这是中共政府故意设计的。

胡力任说，让老百姓贫穷愚昧是中共长期执政的基础，你老百姓太有钱了，都跑到外面来看到外面世界那么文明，中共就会有非常大的压力，这个江山还怎么控制？所以老百姓财富一旦到了一定程度，远远超出解决温饱问题的范畴了，它就想办法让你负债，让你变成奴隶。现在的中国老百姓，其实正在逐步在回到奴隶时代，因为你现在再努力，每个月你要去还房贷，还要留有家用，绝大多数家庭已经没有这个承受能力了。所以说中国的房地产就是一个陷阱，到今天这个地步，全都是中共政府早已给你设好的路。习近平的出现不是偶然的，现在房产的崩溃也不是偶然现象，它是一个必然现象。

新唐人、大纪元推出的新档电视节目《菁英论坛》，是立足于华人世界的高端电视论坛，该节目将汇集全球各界精英，聚焦热点议题，剖析天下大势，为观众提供有关社会时事和历史真相的深度观察。

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（责任编辑：刘明湘）