【新唐人北京时间2024年05月25日讯】中国房地产经济持续低迷，房价暴跌，北京当局为挽救房市连出“大招”后，陆媒统计，迄今已经有超过91个城市取消了房贷利率下限。但有经济学家指出，中国的房价还会继续下跌。
近日，中共当局宣布了重磅救房市组合拳，包括由地方政府或国企大规模收购滞销的商品房用作公租房；取消全国首套住房和二套住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；首套房最低首付款比例降至15%，二套房最低首付款比例降至25%等。
5月22日，有大陆媒体报导指出，按照新政策，个人购房的最低首付比例将降至历史最低水准。目前贷款利率已处于历史低位，这次调整后将继续创新低。
大纪元专栏作家王赫：“就是大家估测，如果这个政策落实到底的话，将来整个一线城市的楼价垮掉50%，二三线城市的楼价垮掉90%。现在是这么一个情况。”
报导称，中共新措施宣布后，多个二线城市调整信贷政策。武汉率先于20日将首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。
随后，郑州、南昌、西安、长沙等二线城市，也陆续将首套房首付比例降至15%，二套房降至25%，并同时下调贷款利率。
美国经济学者黄大卫：“目前我们看到降低投款首付的比例和取消下限，有什么风险呢？第一，投款比例降低，一般来说就是让更多人容易上车，买房的门槛降低了，利率也降低了。他觉得风险是在于，抵押给银行之后，万一房价下跌的话，因为投款才有15%，就是房价下跌超过15%的话，等于抵押物变成风险资产。当风险比较大，利息比较低的时候，对银行来说是一个不利的因素。”
根据陆媒不完全统计，本周已经有超过10个城市调整个人住房的首付比例及贷款利率。
王赫：“虽然取消了房贷的下限，但实际过程中，因为银行为了它有一个逐利的要求，它也为了它的利润，它要保障自己，所以它在执行过程中会打很大的埋伏。”
报导引述中原地产研究院统计数据，今年4月以来，中国已经有超过30个城市下调了房贷利率下限，其中有27个以上城市取消了房贷利率下限。
总体而言，累计已经有超过105个城市下调了首套房贷利率下限，超过91个城市已经取消了房贷利率下限。
黄大卫：“目前现在降低首期利息是有达到一定的效果，但这个效果只是把一些有需要去买房的购买力提前释放出来，其实也是把问题向后拖延。”
取消房贷利率下限，或许对于有购房需求的人会有一定吸引力，但专家对此并不看好。
黄大卫：“但是经济情况，目前我们看到经济下行压力比较大，经济整体来说经济活动不活跃，企业跟个人的盈利能力在下降，这种情况总体来说，就单纯靠投款跟降低利息是不足以改变整个市场的趋向。”
王赫：“它这个事情，这就是让大家觉得是什么呢？中共现在已经是说，拼命想把那个房价挽住。那么这个时候它出现这些政策，它虽然实际上没什么效果，但是在心理上就会加重大家觉得这个房地产完了，崩了，加重这么一个心理感觉。所以它起的实际效果是适得其反。”
在中国整体经济低迷、房市面临崩盘的背景下，北京的这一连串救市举措究竟能否起到预期效果，也令人质疑。
王赫：“因为这么大量的楼市规模，它形成一个黑洞，你投多少钱，全部都吸进去，让你颗粒无存。现在已经到了这么一种，非常······中国已经走绝了这么一个状况，楼市是不可能救起来的事情。”
近日，经济学家、深圳市大湾区金融研究院院长向松祚预测，中国房价还会继续下跌。
向松祚：“我认为房价肯定还会继续下跌，坦率地说，我也不知道房价的底在哪里。”
编辑/孟心琪 采访/常春/王明宇
