【新唐人北京时间2024年05月28日讯】中国写字楼市场空置率近年来不断攀升，5年内暴增3倍。一家税务师事务所的老板，近几年在北京商务中心区（CBD）开公司，目睹了北京写字楼市场的兴衰，直言“写字楼市场崩了”。
公众号“壹地产”5月27日发文，从一位在北京开公司拼事业的税务师事务所老板的视角，讲述了北京商业中心区最近5年从繁荣到衰败的变迁。
据文中所述，在税务师事务所老板李尧的记忆中，2018年北京商务中心区（CBD）的国贸写字楼，即使到了后半夜也依然灯火通明。当时事业正蒸蒸日上的李尧便下定决心，要把自己的事务所也搬到CBD，因为他的主要客户也都在国贸开公司。他没想到，自己恰恰是踩着北京写字楼市场的高点入驻的。
从事写字楼租赁服务的业内人士介绍，2018年的北京CBD甲级写字楼，聚集全国“金字塔尖的企业”，整个北京写字楼市场空置率只有7.6%，平均租金报价为每月每平米427.5元，这是北京有统计以来最高的租金。而当时，在国贸、金融街、中关村等核心区域的写字楼，“几乎不存在空置期”，好的楼层还会出现买家竞价的情况。
“CBD更是金字塔尖的塔尖”，文中写道，“北京最高楼是国贸三期，每月每平米的最高租金是1,500元（每月每平米）。
然而，从2019年开始，北京写字楼市场供应量迅速增加，与此同时，“资本寒冬降临”，许多依赖融资的创业公司因资金短缺而陷入困境，北京写字楼市场也从这一年开始出现退租潮。
紧接着新冠疫情（中共病毒疫情）爆发。疫情前期，在腾讯、字节跳动、华为、美团、阿里巴巴为代表的TMT企业的支撑下，北京写字楼还曾“昙花一现”，但很快就步入了衰退期。
到2022年，号称“教育高地”和“创新高地”的中关村，以及曾经门庭若市的望京写字楼，空置率都大幅飙升。在这一年，“字节跳动集体撤离中关村，整合退租10万平米；爱奇艺搬出鸿城拓展大厦；美团在望京提前解约了樱辉大厦；每日优鲜破产，望京万科时代人去楼空......”
从2023年开始，北京的很多公司宁愿毁约损失押金，也要退租。金融街最高档的写字楼“英蓝国际”的租金，从每天每平米28元，降到了19元；望京SOHO的空置率则接近50%，租金从每天每平米7元跌到了3.5元。
文章援引世邦魏理仕统计数据指出，今年第一季度，北京写字楼市场的空置率为22%，是2018年空置率的3倍；平均租金为每月每平米283.3元，比2018年下降超过30%。曾经位于金字塔尖的“国贸三期”，如今的最高租金报价为每月每平米780元，与2018年相比也接近“腰斩”。
文章表示，“肉眼可见地，十几万个岗位从写字楼被挤压出来”。
文章最后写道：前几天，李尧又回到北京CBD请客户吃饭。当晚上9点宴请结束回家时，一眼看去，此时的国贸大楼“有点黑压压的，没什么亮灯”。
在海外中文网站转载的这篇文章下，有网友留言说：“猪一样的经济发展规划！中国的经济必须要真正的科学家来管理，用花街那套体系，只能进沟。”
还有人留言分析道：“不光写字楼，还有门市房也都很难租出去，这其实已经证明中国经济崩溃了。”
（记者何雅婷综合报导/责任编辑：林清）
