【新唐人北京时间2024年06月11日讯】在诸多政策刺激下，中国房地产市场依旧未见起色。近期多家银行玩起了“先息后本”的花招，大肆宣扬“房贷月供本金低至0元”，遭到舆论反弹。分析指，这种方式虽然大幅降低了购房门槛，但后期还款压力加大，且利息总额增加，恐有后患。
“房贷月供本金低至1元，或直接先不用还！”这类乍一听十分诱人的说法，近日正在中国网络社群中扩散。多家银行推行的“先息后本”的房贷还款方式，成了中国网民讨论的一个热点话题，“房贷还款先息后本火了”冲上了网络热搜，引起媒体关注。
某银行贷款经理在回应《中国证券报》的质询时，对房贷“先息后本”的还款方式作出了这样的解释：“若想前期还款压力小，可以考虑‘先息后本’，贷款期限是三年。我行大多会批十年，每三年可做一次无还本续贷。也就是说，如果您征信保持良好，最长可以十年不用还本金。”
据陆媒报导，包括平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行在内的多家银行，近期都推出了“先息后本”业务。
事实上，“先息后本”并非新鲜的“招数”，早在两三年前，就已经有少数银行开始使用，只不过近期多家大型银行加入这项业务，引起了社会舆论的关注。
此前，平安银行在宣传其按揭贷款业务时，就提出过“二阶段还款”方式：客户可在前三年内按月付息，无需偿还本金，在剩馀贷款期限按月等额本息还款。其中要求，贷款期限不少于十年，不超过三十年。据称，这项业务已覆盖上海、广州、成都、杭州、重庆、大连、厦门等地区。
浦发银行与贝壳、龙湖等联合推出的所谓“安心还”业务，也属于这类“先息后本”房贷还款业务。
“先息后本” 就是在贷款初期——通常是三年内，最多可延长至十年，借款人只需支付每月的利息，而无需偿还本金，或仅象征性每月偿还1元本金。这样一来，借款人在还款第一阶段的月供压力可以大幅降低。然而，贷款总体的期限是不变的，三年期限过后进入本息等额支付的第二阶段，借款人的月供金额将大幅度增加， 而且总的利息比常规的还款方式更多。
对此，有业内人士在接受陆媒采访时表示，房贷“先息后本”的还款方式相当于“缓兵之计”。对此，这位业内人士举了一个例子来说明：
假如有购房者向银行贷款100万元，还款期限30年，利率为3.5%。那么，在等额本息还款方式下，借款人每月还款约4490元，总利息约61.66万元。
但如果采用两年“先息后本”还款的方式，则前两年的月供约在2800元至2900元，但第三年起按等额本息方式支付，月供即上升为4673元，总利息约63.87万元。
对于银行这次推广的新花招，中国网友普遍不看好。网络社交平台上，大多数的留言是调侃与批评：“一天天的，忽悠农民？” “意思是昨还都行，就是不能少！” “不过是又一种忽悠。” “银行这是明抢啊。” “次贷危机？”
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（记者黎明综合报导/责任编辑：祝馨睿）
