【新唐人北京时间2024年07月03日讯】经济不景气公司倒闭，打工者失业或因病返贫，诸多因素导致中国大陆近几年出现了房屋断供潮，法拍房暴增。然而，随着房价持续下跌，许多房屋的市值已低于房贷债务，法拍的结果是断供人与银行两败俱伤。于是，“保房”业务开始在律师当中风行起来。
公众号“极昼story ”7月3日发表长篇调查报导，揭开了中国房地产行业危机下催生出的律师新兴业务——“保房”的神秘面纱。
报导表示，前几年，房贷断供潮汹涌，大量法拍房流向市场。阿里拍卖网站的数据显示，从2021年9月到2022年3月期间，该平台上挂牌的郑州法拍房数量从2.7万套暴增至5.13万套，然后，拍卖的价格却常常无法覆盖断供人欠下的全部债务。而且能顺利拍卖出去的机率也越来越低。当时，五大行都被迫为客户延长了还贷时间和贷款期限。
随着市面上房价普遍持续下跌，法拍房卖出后能够收回的款项也越来越低。这意味着，不只是断供人将失去住房、银行方面也面临着收不回本钱，不良资产越来越庞大的窘迫现实。于是，断供人与银行之间的关系发生了微妙的变化。
今年5月29日，有人在微博上发帖透露，在福州闽侯买房的朋友断供了三个多月，已经做好房子被法拍的准备，结果银行告诉他，可以只还月供的四分之一，宽限延续两年。
接受“极昼story ”采访的郑州律师王兵表示，他从2020年开始替当地银行起诉断供业主，经手了两三百宗案件，“起诉状从早写到晚”，但大约两年前，银行对断供房态度就露出了松动的端倪。
深圳律师吴邦宇受访时也告诉陆媒，他2021年起，想要避免法拍的人越来越多，他本人每月能接到这样的委托十几起，他们律所干脆增设了以“保房”为名的新业务。许多客户是被裁失业的中年男人或他们的妻子。
吴邦宇透露，在起诉书到来之前，“与银行协商”是保房的第一步，“银行只有在债务人失联的情况下，才会立即起诉。”
律师会教断供人一些协商的“小技巧”。例如：告诉银行自己正在努力把房子卖掉，等卖掉房子就可以还债了。虽然“努力卖房”并不现实，那不过是拿来跟银行拖延时间的说辞，但“只要不失联，保持协商，银行一般不会主动提起诉讼” 。
吴邦宇表示，保房的极限是8年，“虽然面对银行行使的抵押权，官司不可能打翻盘，但是从应诉再到执行，如果律师不断提出异议，时间也就可以延长。”
报导说，现在越来越多号称能“保房”的法律谘询机构或专做保房的律师出现，宣称能帮资金周转不过来的断供业主延期3年到5年的还款时间，逾期债务到期后一次性结清，而在此期间不用向银行缴纳一分钱。
在深圳，甚至有一家法律谘询公司研发了一套“保房”的服务流程和培训规范。
知情者透露，先要向客户讲清楚保房的逻辑，断供后将面对的一系列遭遇，然后才是“保房”的好处，客户确定要保房后，再根据对方的抵押合同和负债情况整理出保房方案。
通常断供人收到银行诉状后，律师会让被执行人提出管辖权异议，延长开庭时间，等走完法院受理、审核、驳回再送达的过程，有可能拖上近一年。如果已经走完司法流程，房子要被强制执行，也找到办法继续拖延。律师的费用则会收取“标的物”也就是那套想要保住的房产的价值10%以下，并支持分期付款。
对此，有律师同行不赞同，认为帮助断供者保房是“跟银行对着干”。从事保房业务的律师刘启明则对陆媒表示，面对银行专业的法务、律师团队，债务人是弱势的，做保房就是和债务人站在一条战线上。
（责任编辑：李明）
