【新唐人北京时间2024年07月13日讯】东莞楼盘超低价甩卖 李嘉诚打五折出售！淡马锡淡化中国，对美投资占比首度超过中国；180万卖房120万买回 被讥“亏大了”；铁饭碗不保 国企无预警裁员。
市场疲软 传李嘉诚旗下东莞楼盘五折出售
欢迎来到新闻欣视角。我是李欣。首先来关注房地产市场的最新消息。香港富豪李嘉诚旗下长江实业集团五月时才将香港新界建案打折出售，近日再传出，其在东莞的建案也开始大降价。李嘉诚长江实业集团旗下和记黄埔开发的东莞海逸豪庭楼盘，日前传出销售特价房，最大打折幅度达50%。这个海逸豪庭楼盘推出了30套特价房，最低约1.3万元人民币/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元，被大陆自媒体称为是“史无前例大降价”。被查询的时候，这个楼盘的置业顾问说，1.3万元/平方米的没有了，现在只有1.4万元/平方米的，还剩下10套现房，全款买的话，现在买，明天就能收楼。
该项目还推出8套团购房源，“限时限量发售，现楼交付”，约1.4万～1.5万元/平方米，首付14万元起，是建筑面积69～125平方米的洋房产品。
而东莞官方住建局官网显示，海逸豪庭最近一期取得预售证的时间为2023年6月，备案单价3.1万～4.3万元/平方米。也就是一年前，这个房子预计售价是现在实际售价的2-3倍。业内人士说，海逸豪庭这批房子，毛坯房备案价约2.4万～2.7万元/平方米，现在的售价相当于打了5折。之前该项目销售均价约2.3万元-2.4万元/平方米，因此近期这个项目是每平方米售价下降了近1万元。怎么算这都是在清仓大甩卖，是跑路的速度，李嘉诚李超人这是要做跑男吗？
专家说，海逸豪庭降价出售是以价换量营销策略。近几年东莞新房市场成交相对低迷，月均成交套数基本上在2,000套左右，即使在全市放开限购等政策之下，市场成交依然维持低位，开发商压力较大。
多名东莞中介人士也表示，“现在价格很便宜”，已经有盘在亏本销售。最近两个月，不断有楼盘以超低价冲击市场，说明房企对年内市场信心不足，反映房企经营压力受到挑战。
据合富研究院数据，2024年上半年，东莞共成交8,129套新房，同比下跌39%，为近6年来新低；全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比下跌17%。看看真实数据是东莞上半年只成交8,129套新房，合着每个月只成交1300多套，远低于专家说的月均成交2,000套。
而李嘉诚的东莞海逸豪庭曾被誉为“亚洲最大高尔夫别墅群”，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方公尺，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，是东莞少有的大型建案之一。从拿地至今，这个楼盘已经开发了25年。
其实李嘉诚自去年开始在香港就启动了多个建案打折出售，包括Blue Coast、亲海II等建案的售价，大约下调22%至30%不等。这次在中国的海逸豪庭建案折扣幅度大大超过香港，幅度之大的确较为少见。
李嘉诚此次半价抛售可以看作是中国经济的一个风向标。是一种壮士断腕的决心，是一种预见性，证明他对中国经济失去了信心。知道中国的房市不会再涨回来了。李嘉诚要赶快跑。中国现在是经济不行，产业不行，文化不行，政治不行，楼市没有支撑，根本没有回暖的希望。
96岁的李嘉诚白手起家，成为多年的亚洲首富。他的智商情商和财商无与伦比，他的眼光和预见性判断力绝对是远远超于常人，他此时把投资开发了25年，25年心血打造的依山傍湖的高级楼盘半价打折卖，这就说明了他手里有足够的数据和足够的预见，知道未来中国经济中国楼市没有希望。
新加坡主权基金淡马锡近日也公布，已经减少了对中国投资，对美投资占比首度超过中国。我们知道淡马锡整个投资组合，2020年的时候他整个投资组合30%都是投中国，现在呢这个数额下调了到19%，同时呢这个公司提高了在美国的这个投资占比来到22%，这是从2014到2024这十年间，淡马锡的中国资产占比首次低于美国。对印度投资占比则由2004年近1%成长至7%，主要在医疗保健及金融服务领域。淡马锡过去绩效来自重押中国经济成长，虽然目前资产逐步重配置到美国与印度，但也弥补不了中国经济下行造成的损失。集团去年投资中国市场的表现不佳，抵消部分投资组合净值成长，但在美国及印度市场带动下，2023年其投资组合净值仍增加51亿8,300万美元，10年期及20年期股东滚动报酬率分别为6%及7%。
大摩指数中国大陆指数在近3年已下跌46%。
我们知道，中国前几年是两位数增长的，淡马锡这些机构当时在中国赚了不少钱。但近几年，中国投资形势恶化，风险增高。很多国家的外资纷纷撤离，可以看到美资日资从中国撤离的很快，但是来自新加坡的资本撤离的是比较慢的。其实新加坡的资金一大部分是来自中国的，有很多中国的企业在新加坡开家族办公室，金融投资产品，投资机构啊。实际上很多新加坡的资金有中资背景，中资背景就和中国政府有着千丝万缕的联系，所以它会尽量避免跟中国关系恶化。从政治关系，地缘政治，经济背景，文化背景考虑，新加坡原本一直看好中国经济的，不愿意撤资的。但即使在这样的情况下，今年他们也大大减少了在中国的投资比例，就很说明问题。说明局势和数据都告诉它们，这个形势不容乐观，需要赶快走了，再等一等，这个未来的经济下滑趋势可能更是更加可怕。
连李嘉诚和新加坡主权基金都在逃离中国，其他人是否应该从中学到什么了。而近日一名山东女子反其道而行之，以60万的差价买回了之前卖掉的房子，觉得沾沾自喜，却被网友泼冷水。
媒体报导，山东姑娘刘芸说起不久前的买房经历还难掩兴奋的心情，说，“今年上半年，我把6年前卖掉的‘老破小’又买回来了，还净赚60万元呢！”2018年，刘芸为了回老家发展，卖掉了自己在市中心的一套“老破小”的房子。这套只有51㎡的房子，当时卖了约人民币180万元。今年上半年，她看到有一套跟当年卖掉的房子是同一幢的同样面积的房子，只要125万元。刘芸看完房当即下单，最后以120万元成交。
下单的另一个原因是这套房源带有租约，月租3500元，年租金回报率高达3.5%。远高于存款利率。刘芸因此很高兴。
但众多网友却不住的吐槽：“亏大了，她没想到120万买回来，一年后50万都不值了！”
“我在一线城市21年卖掉的房子220万，现在103万都不想再买回来。”
“我2021年175万卖掉的房子，现在买回只需要90万。”
这说明很多网友都认为房价下跌远没有到底，很快“白菜价”的房子会蜂拥而至。如果觉得我说的危言耸听了，来看看最新的数据。
据中国房地产研究机构中指研究院的最新报告，6月，百城二手住宅平均价格为14,762元/平方米，环比下跌0.73%。已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。有百座城市的二手住宅价格持续加速下跌。6月，杭州二手住宅价格环比下跌0.58%，同比下跌6.89%。而东北和西北以及四川、湖南、湖北、贵州、广西等多个省份的中小城市，目前均出现了“白菜价”房源，房价下限甚至跌破1000元大关。
80后女博主失业一年多 在马路上崩溃哭诉
目前的中国，房价跌跌不休，经济下滑，企业倒闭，失业高企，老百姓生活艰难。近日，安徽80后博主“糯米”发视频“在大街上失声痛哭，生活太难”。她说真的好累！她本科学位，目前已经失业一年多，一直就找不到工作。每天就靠打日结做零工。真的太累了。感觉快熬不下去了！她说：“我一天打着几份工，但是工资仍然不够家里的开销，每天睁眼想房贷，闭眼想车贷，还有孩子的开销，家里各种开销等。现在每天脑子里都在想着赚钱，真的好烦好累好累。有一种活不下去的感觉了。”这个网友的哭诉真是令人同情，但是有孩子负担这么重，为什么还要贷款买车，贷款买房呢？在美国，很大比例的年轻人不拥有房子，有很多人一辈子租房住也活的非常潇洒。转变观念，别让自己成为消费主义的奴隶，不成为债务的奴隶是很重要的。
大型国企无预警裁员 一周时间人憔悴
另一位网友也遭遇悲惨的变故。天津人“子墨”通过自媒体表示，当她得知自己在国企大单位上班的丈夫被裁员了“直接震碎了我的神经！”她说：“我老公的单位是国企的大单位，人员很稳定，很少有裁员这一说，除非是本人自动辞职，或者是调离岗位。”可是就在5月份，人事部门的负责人找到了她的老公。人家的“目的非常明确，就是让我老公尽快离职走人。”“更让我难以置信的是，人事部门甚至连赔偿金都提前算好了。更奇葩的是都不需要交接工作。他们的态度就是：你这个月立刻马上就离职走人。如果再多干一个月，他在这家企业的工作就正好满五年。那就可以按照N加1的赔偿标准拿赔偿款。如果他5月走人，就不满五年。企业就不会按照N加1的赔偿金给赔偿。”她说，这么一家大型的国有企业，为了赔偿金，都算计到骨头里去了！没想到会这么绝，在没有任何察觉的情况下直接裁员。
其实何止国企大单位在裁员，天津西青区在编教师也被打碎了铁饭碗，从终身聘用到变成临时工，自今年8月1日起施行，官方说法是“公办中小学将全面实施教师聘用制度及职位管理制度”。还有各地方政府也传出城管编制纷纷被取消了。在中共国，各地财政吃紧，多么牢固的铁饭碗也都纷纷不保了。奉劝大家还是早做准备为好。
好的，今天的新闻欣视角就到这里了，祝大家有个愉快的周末，我们下周再见。
（责任编辑：李红）
